건설부의 최근 보고에 따르면, 지자체로부터 정보를 받은 결과, 전국에서 저소득층과 공업단지 근로자를 대상으로 한 사회주택 사업은 475개에 불과하며, 규모는 432,698채로 완공되어 공사가 진행 중이다.
현재 20,210개의 아파트 규모로 46개의 프로젝트가 완료되었습니다. 120,066개의 아파트 규모로 120개 프로젝트의 건설이 시작되었습니다. 292,422개의 아파트 규모에 달하는 309개 프로젝트가 새로운 투자 정책으로 승인되었습니다. 2030년까지 사회주택 1,062,200호를 완공한다는 목표를 가지고 있지만, 현재 프로젝트 수는 실제 수요의 약 20%에 불과합니다.
그러나 베트남부동산중개협회에 따르면, 정책적 지원을 받아 2023년 이후 사회주택 개발은 더욱 긍정적인 결과를 가져올 것으로 예상된다. 사회 주택 프로젝트를 개발하는 구매자와 투자자의 어려움을 해소하기 위한 많은 새로운 규정을 담은 주택법(개정)이 통과되었습니다.
저소득층 주택 시장은 앞으로 획기적인 진전을 보일 것으로 기대됩니다.
주택법(개정)이 통과되면 향후 사회주택 개발에 대한 매력이 높아지고 더 많은 기업이 참여하게 될 것으로 기대됩니다. 동시에 이는 주택을 구매할 능력과 조건을 갖춘 저소득층이 이러한 유형의 주택에 접근할 수 있는 가능성을 높여줍니다. 또한, 사회주택을 개발하는 투자자는 보다 개방적인 메커니즘을 갖춘 일련의 인센티브를 받게 될 것입니다. 각 지자체의 계획 책임이 될 사회주택 토지 기금의 20%를 할당하는 것도 포함됩니다.
이 규정은 투자자를 위한 사회주택 개발을 위한 토지 기금의 현재 부족함을 해결할 뿐만 아니라, 사람들의 요구와 미래의 사회경제적 개발 방향에 대한 정보를 이해함으로써 지방 정부가 주택 개발 정책을 갖고 진정으로 적합한 토지 기금을 할당할 수 있기 때문에 주택 구매자에게도 이익이 됩니다.
또한, 사회주택 투자자는 사업용 토지면적 전체에 대하여 토지이용료 및 토지임대료가 면제됩니다(사업용, 서비스용, 상업용 및 상업용 주택 건설에 투자하는 토지면적은 제외, 사업용 토지면적 총면적의 최대 20% 이내). 즉, 토지가격 결정절차, 면제 토지이용료 및 토지임대료 산정절차, 토지이용료 및 토지임대료 면제 요청절차를 거칠 필요가 없습니다.
사회주택 지역에만 이익 마진을 적용하면 투자자들은 상업 지역을 통해 사회주택을 개발하여 더 많은 이익을 얻을 수 있으며, 이는 투자자들에게 매력도를 높이는 장점입니다. 또한, 새 법률의 메커니즘과 정책은 사람들이 사회주택을 구매, 임대, 리스할 때 접근 과정에서 겪는 어려움을 제거하여 12조 VND 규모의 신용 패키지 지급을 더욱 편리하게 만들었습니다.
새로운 규정은 2025년까지 시행되지 않겠지만, 주택법(개정)에 언급된 혁신 사항이 시장 심리에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 의견이 많습니다. 따라서 2024년은 시장의 실제 수요를 충족시키는 사회주택 사업에 있어 획기적인 전환점이 될 것으로 기대됩니다.
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