국가가 토지를 취득할 때 보상 및 재정착 지원에 관한 응에안 규정
응에안성 인민위원회는 국가가 해당 성 내 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착에 관한 결정 제33/2024/QD-UBND를 발표했습니다.
결정 번호 33/2024/QD-UBND에 따르면, 보상에 사용되는 토지는 관할 국가 기관에서 승인한 지구 수준 토지 이용 계획 또는 지역 계획 또는 하위 구역 계획과 일치해야 하며, 완전한 인프라 투자와 완료된 부지 정리 보상이 있어야 합니다.
해당 지역에서는 토지가 회수되는 동일한 코뮌, 구 또는 마을의 동일한 프로젝트에 참여하는 모든 적격 주체의 요구를 충족시키기 위해 상업 서비스 토지 기금(전체 임대 기간 동안 토지 임대료를 일시에 징수하는 형태)에 대한 조건이 갖춰져 있으며, 혁명에 기여한 주체에게 유리한 위치에 우선권이 주어집니다.
토지가 회복된 사람은 국가로부터 토지 이용권 인증서를 부여받았거나 토지 이용권 인증서를 받을 자격이 있으며, 01 프로젝트의 총 최소 회복 면적은 다음과 같습니다. 경제 조직의 주거용 토지는 1,000m2입니다. 해외에 거주하는 베트남계 가구, 개인, 국민을 위한 주거용 토지의 면적은 500m2입니다. 상업용 서비스용지 면적에 대한 최대 보상률은 회복된 주거용지 면적의 1.5배입니다.
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| 응에안법은 국가가 가구와 개인으로부터 주거용 토지를 회수할 때 재정착 지원을 명시적으로 규정하고 있습니다. |
보상에 사용되는 토지는 관할 국가 기관에서 승인한 지구 단위 토지 이용 계획 또는 지역 계획 또는 구역 지정 계획을 준수해야 하며, 1/500 축척의 세부 계획이 있는 주거용 토지 구획 계획 구역에 위치해야 합니다. 보상 및 현장 정리 작업이 완료되었습니다.
해당 지역은 토지가 회수되는 동일한 코뮌, 구 또는 마을의 동일한 프로젝트에 참여하는 모든 적격 주체의 요구를 충족할 수 있는 주거용 토지 기금 조건을 갖추고 있으며, 혁명에 기여한 주체에게 유리한 위치에 우선권이 주어집니다.
토지를 회복한 사람은 국가로부터 토지 이용권 증서를 부여받았거나 토지 이용권 증서를 받을 자격이 있으며, 프로젝트의 각 토지 유형에 대한 최소 총 회복 면적이 다음과 같습니다. 농경지(1년생 작물 재배용 토지 또는 다년생 작물 재배용 토지 또는 양식장 또는 소금 생산용 토지)는 3,000m2입니다.
동일 주거용 토지 구획 내 농경지의 경우(위반으로 인해 사용된 토지 면적은 제외하고, 농경지가 포함된 주거용 토지 구획 전체를 회수한 경우에만 해당) 빈시 및 진에서는 500m2입니다. 해당 구역의 면적은 1,000m2입니다.
임야(현재 자연림 상태를 유지하는 토지를 제외한 생산임야)는 5만m2이다.
전환율: 주거용 토지와 동일 구획이 아닌 곳에 있는 농경지를 회수하는 경우 보상되는 주거용지의 최대 면적은 회복된 농경지 면적의 0.1배 또는 주거지 구획 계획 구역 내 1개 주거용지에 대한 보상액과 같습니다.
임야 회복의 경우(현재 자연림 상태를 가진 토지를 제외한 생산임야): 규정에 따라 회복된 임야 면적의 0.006배에 해당하는 최대 보상면적 또는 주거용 토지 구획을 위한 계획구역 내 1개 주거용 토지에 해당하는 보상면적.
보상에 사용되는 토지는 관할 국가 기관에서 승인한 지구 단위 토지 이용 계획 또는 지역 계획 또는 구역 지정 계획을 준수해야 하며, 1/500 축척의 세부 계획이 있는 주거용 토지 구획 계획 구역에 위치해야 합니다. 보상 완료 및 현장 정리 .
해당 지역은 토지가 회수되는 동일한 코뮌, 구 또는 마을의 동일한 프로젝트에 참여하는 모든 적격 주체의 요구를 충족할 수 있는 주거용 토지 기금 조건을 갖추고 있으며, 혁명에 기여한 주체에게 유리한 위치에 우선권이 주어집니다.
토지를 회복한 사람은 국가로부터 토지 이용권 인증서를 부여받았거나 토지 이용권 인증서를 받을 자격이 있으며, 프로젝트의 각 토지 유형에 대한 총 최소 회복 면적이 1,000m2 이상인 사람입니다.
환산율: 보상되는 주거용지의 최대 면적은 본 결정 제3조 제3항 제a목에 명시된 회복지 면적의 0.1배와 같거나, 주거용지를 분할하기 위한 계획구역 내 1개 주거용지에 대한 보상과 같습니다.
위 내용을 시행할 경우 토지배상 및 지원금, 토지이용료, 토지양도 또는 임대 시 지불해야 할 토지임대료 등의 금액 차이가 발생할 경우 법령 88/2024/ND-CP호 제4조 제2항 규정에 따라 처리한다.
현 단위에서 재정착 주택 기금에 대한 조건이 있는 경우, 현 인민위원회는 성(省) 인민위원회에 보고하여 구체적인 사업을 결정해야 한다.
또한 이 결정은 국가가 가구 및 개인의 주거용 토지를 회수하는 경우 재정착 지원에 대해서도 규정하고 있습니다. 국가가 국방, 안보, 사회·경제 발전 등 국가 및 공공이익을 목적으로 토지를 수용하는 경우 잔여토지 투자비용을 보상한다. 안전통로가 있는 공사 또는 구역의 건설 시 토지의 제한된 이용으로 인해 발생하는 피해에 대한 보상 토지에 부설된 주택 및 건설 공사의 피해에 대한 보상 및 지원.
결정에는 또한 철거 대상 토지 취득 범위 내에서 국유주택을 이용하는 주민에 대한 주택의 자체 개조, 수리, 업그레이드 비용과 주택 임대 지원에 대한 보상도 규정되어 있습니다. 무덤 이장에 대한 보상 및 지원 건설공사로 인한 주택소유자의 재산이전비용 보상, 토지에 부착된 재산의 철거·해체·이전 지원 주거용 토지 회수자에 대한 주택 임대 지원, 사업장 임대 지원 등 국가가 토지를 매립할 때 가구와 개인을 대상으로 교육, 직업 전환, 취업 활동을 지원합니다.
이 결정은 2024년 10월 10일부터 발효되며, 응에안성 인민위원회의 2022년 2월 14일자 결정 24/2022/QD-UBND를 대체합니다.
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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