은행, 부동산 대출 어려움에 대한 이유를 밝혀

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부동산 신용공여의 어려움에 대해 Vietcombank의 Nguyen Thanh Tung 사장은 부동산 단위에 대한 신용평가 과정에서 단계와 관련된 법적 문서와 정책을 변경해야 할 문제가 있으며, 허가를 받았지만 여전히 취소된 프로젝트의 현실로 인해 부동산 프로젝트를 평가하는 데 어려움이 있을 것이라고 말했습니다.

"이로 인해 은행은 프로젝트의 법률 문서를 평가해야 할 뿐만 아니라 수년에 걸쳐 법률 문서를 검토하고 평가해야 합니다. 법률 문제는 프로젝트 실행 기간을 연장하고, 투자 비용을 증가시키며, 투자자들이 은행 대출을 받는 데 장애가 됩니다."라고 퉁 씨는 설명했습니다.

또한 퉁 씨에 따르면 일부 법률 규정은 여전히 중복되어 실무에 적용할 수 없다고 합니다. 불완전한 법적 틀로 인해 구매자의 권리가 침해되었고, 은행이 담보를 대출하거나 받을 때 어려움이 발생했습니다.

이자율과 관련하여, 은행 이자율은 낮아졌지만 주택 가격은 여전히 높습니다. 퉁 씨에 따르면 이는 부동산 신용 제공을 방해하는 이유이기도 합니다.

"올해 초부터 투자자와 주택 구매자 모두에게 대출 금리를 약 2.5% 인하했지만, 부동산 가격은 거의 하락하지 않아 주택 구매자에게는 적합하지 않습니다. 거래는 주로 매매 목적으로 이루어지는데, 이는 거품을 형성하고 부동산 신용에 위험을 초래할 수 있습니다."라고 퉁 씨는 말했습니다.

11월 13일 오전 부동산 및 사회주택 개발을 위한 신용 회의가 열렸습니다.

BIDV의 레 응옥 람(Le Ngoc Lam) 사장은 또한 "BIDV는 예금 및 대출 금리를 10배 인하했고, 대출 금리는 이전 대비 20% 이상 하락했습니다. 단기 대출 금리는 6~6.5%에 불과하고, 중장기 대출 금리는 8~9%에 불과합니다."라고 강조했습니다 .

BIDV의 경우 중장기 대출 프로젝트는 3~6개월마다 재평가됩니다. 예금금리가 하락함에 따라 대출금리도 하향 조정됩니다. 따라서 BIDV에서는 예금 금리에 비례하여 대출 금리가 하락했습니다.

하지만 최근 부동산 대출의 어려움과 문제점은 주로 법적인 문제입니다. 부동산 프로젝트뿐만 아니라 소비자 대출 프로젝트도 난항을 겪고 있습니다. BIDV 통계에 따르면 작년부터 현재까지 약 26조 VND 규모의 프로젝트를 승인했지만, 현재까지 집행된 금액은 약 8조 VND에 불과합니다. 약 18조 VND는 건축 허가, 부지 정리, 토지 사용권 가치 환산 등 법적 문제가 해결되기를 기다리고 있습니다.

MBBank 대표 Pham Nhu Anh 사장은 다음과 같이 말했습니다. "현재 은행 대출 금리는 코로나19 사태 당시와 비교해도 역대 최저 수준입니다. 현재 부동산 중장기 대출 금리는 9~10% 수준으로 세계 시장과 비교해 매우 낮습니다. 기본적으로 은행 대출은 손익분기점에 도달한 상태이며, 은행이 자본 비용을 낮춰야 금리를 낮추는 데 시간이 걸릴 것입니다."

Pham Nhu Anh 씨에 따르면 대부분 은행은 3개월마다 이자율 조정 주기를 갖고 있다고 합니다. 따라서 예금금리에 따라 대출금리도 빠르게 하락하게 됩니다.

MBBank 경영진은 또한 부동산 대출을 강화하거나 부동산 대출 범위를 확대하려는 정책이 없다고 확인했습니다.

오늘날 부동산 대출의 가장 큰 문제는 법적 절차입니다. " 은행은 위험한 사업이기 때문에 위험이 높을수록 은행은 더욱 면밀히 평가해야 합니다. 기업 또한 정확하고 투명한 재무 정보를 제공해야 합니다. 기업이 은행에 가장 정확한 수치를 제공하는 경우도 있지만, 이는 은행에 어려움을 초래하기도 합니다. "라고 안 씨는 말했습니다.

콩 히에우

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