은행, 부동산 대출 어려움에 대한 이유를 밝혀

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부동산 신용 평가의 어려움을 되새기며, Vietcombank의 Nguyen Thanh Tung 사장은 부동산 단위에 대한 신용 평가 과정에서 단계와 관련된 법적 문서 및 정책에서 변경해야 할 문제가 있으며, 허가를 받았지만 여전히 취소된 프로젝트의 현실로 인해 부동산 프로젝트를 평가하는 데 어려움이 있을 것이라고 말했습니다.

"이로 인해 은행은 프로젝트의 법적 문서를 평가해야 할 뿐만 아니라 수년에 걸쳐 법적 문서를 검토하고 평가해야 합니다. 법적 문제로 인해 프로젝트 실행 시간이 길어지고, 투자 비용이 증가하고, 투자자들이 은행 대출에 접근하는 데 장벽이 됩니다."라고 Tung 씨는 설명했습니다.

또한 퉁 씨에 따르면 일부 법적 규정은 여전히 중복되어 실무에 적용할 수 없습니다. 불완전한 법적 틀은 구매자의 권리에 영향을 미치고 은행이 담보를 대출하고 받을 때 어려움을 겪었습니다.

이자율에 관해서는 은행 이자율이 하락했지만 주택 가격은 여전히 높습니다. 퉁 씨에 따르면 이는 부동산 신용 제공을 방해하는 이유이기도 합니다.

“올해 초부터 투자자와 주택 구매자 모두에게 대출 금리를 약 2.5% 인하했지만 부동산 가격은 거의 하락하지 않아 주택 구매자에게는 적합하지 않습니다. "거래는 주로 매수와 매도인데, 이는 거품을 일으킬 위험이 있고 부동산 신용에 위험을 초래할 수 있습니다." 퉁 씨가 말했다.

11월 13일 오전 부동산 및 사회주택 개발을 위한 신용 회의가 열립니다.

BIDV의 총책임자인 Le Ngoc Lam 씨는 또한 "BIDV는 예금과 대출 금리를 10배나 인하했고, 대출 금리는 이전에 비해 20% 이상 감소했습니다. 단기 대출 금리는 6~6.5%에 불과한 반면, 중장기 대출 금리는 8~9%에 불과합니다."

BIDV의 경우, 중장기 대출 프로젝트는 3~6개월마다 재평가됩니다. 예금금리가 하락함에 따라 대출금리도 하향 조정됩니다. 따라서 BIDV에서는 예금 금리에 비례하여 대출 금리가 하락했습니다.

하지만 최근 부동산 대출의 어려움과 문제점은 주로 법적인 문제입니다. “부동산 프로젝트뿐만 아니라 소비자 대출 프로젝트도 멈춰 서 있습니다. BIDV 통계에 따르면 작년부터 지금까지 약 26조 VND 규모의 프로젝트를 승인했지만 지금까지 약 8조 VND만 지출했습니다. 건축 허가, 부지 정리, 토지 사용권 가치 환산 등 법적 문제가 해결되지 않아 약 18조 VND가 남아 있습니다..."

MBBank의 대표이자 사장인 Pham Nhu Anh는 "현재 은행의 대출 금리는 COVID-19 기간과 비교해도 역대 최저 수준입니다. 현재 부동산의 중장기 대출 금리는 9~10% 수준으로 세계 시장과 비교하면 매우 낮습니다. 기본적으로 대출은 은행의 손익분기점에 있으며, 이를 줄이는 데는 시간이 걸리며, 은행이 자본 비용을 줄일 수 있을 때 가능합니다 .

Pham Nhu Anh 씨에 따르면 대부분 은행은 3개월마다 이자율 조정 주기를 갖고 있다고 합니다. 따라서 예금금리에 따라 대출금리도 빠르게 하락하게 됩니다.

MBBank 경영진은 또한 부동산 대출을 강화하거나 부동산 대출 범위를 확대하려는 정책이 없다는 것을 확인했습니다.

오늘날 부동산 대출에 있어서 가장 큰 문제는 법적 절차입니다. “ 은행업은 위험한 사업이기 때문에 위험이 클수록 은행은 더욱 면밀히 평가해야 합니다. 기업은 또한 정확하고 투명한 재무 정보를 제공해야 합니다. 때때로 기업이 은행에 제공하는 최상의 숫자는 은행에도 어려울 수 있습니다. "라고 Anh 씨는 말했습니다.

콩 히에우

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