투자자들이 은행과 손을 잡았나?
실제로, 집을 고객에게 판매하기 전에 투자자가 전체 프로젝트를 은행에 담보로 맡기는 프로젝트가 많습니다. 투자자는 담보대출을 해제하고 고객에게 판매하는 대신 그렇게 하지 않고 부채를 갚지 않아, 은행이 사람들의 주택 대출을 압류하게 되었습니다. 많은 고층 빌딩의 경우에도, 투자자는 집을 고객에게 판매한 후에도 다른 목적으로 돈을 빌리기 위해 은행에 집을 계속 저당 잡혀 둡니다. 주민들이 빚을 갚지 못하고 은행이 원금과 이자를 회수하기 위해 집을 압류했을 때에만 그들은 완전히 무너진다. 따라서 각 아파트마다 핑크북을 만드는 것은 불가능합니다.
호치민시의 한 아파트가 주민들의 핑크책을 은행에 저당 잡았습니다.
갑자기 집이 압류된 주민은 "개인이 돈을 빌릴 때 은행은 담보가 된 재산의 합법성, 가치, 서류 등을 매우 주의 깊게 검토합니다... 투자자들이 매각된 아파트에서 돈을 쉽게 빌릴 수 있고 여전히 은행의 절차적 장벽을 통과할 수 있는 이유가 이해가 되지 않습니다."라고 물었습니다. 위의 아이러니한 장면을 보면서 많은 사람이 궁금해하는 질문이기도 합니다.
실제로 규정에 따르면 부동산 매매계약을 체결할 때, 투자자가 은행에서 부동산을 담보로 대출을 받은 경우 담보를 해제해야 합니다. 고객에게 집을 인도할 때에는 집을 검사하여 모든 조건을 충족해야 합니다. 일정 기간이 지나면 투자자는 고객에게 핑크북을 발행해야 합니다. 이는 규정이지만 실제로 많은 아파트는 방화 및 소화 시험도 거치지 않은 채 입주 조건을 충족하는지 검증도 받지 않은 채, 허가 없이 건설한 뒤 여전히 매매돼 고객에게 인도돼 입주를 기다리고 있습니다. 특히 '아파트를 뜯어 팔아 치우는' 상황도 주민들이 집을 잃을 위기에 처하는 상황으로 이어지는 원인 중 하나다. 구체적으로, 프로젝트가 시작되자마자, 절차가 완료되고 토지만 구할 수 있을 때에도 많은 투자자들이 매물을 내놓았습니다. 구매자는 프로젝트 진행 상황에 따라 일시불 또는 분할로 지불할 수 있습니다. 즉, 서류상으로는 프로젝트가 투자자 명의로 되어 있지만 실제로는 부동산이 고객의 소유가 되는 것입니다. 많은 경우, 은행은 투자자들이 고객에게 주택을 판매했음을 알면서도 여전히 "눈감아주고" 투자자들이 주택을 담보로 돈을 빌리도록 허용합니다.
황투 로펌의 부소장인 변호사 응우옌 마우 투엉은 다음과 같이 말했습니다. 투자자들이 부동산을 먼저 담보로 잡고, 고객이 모르게 고객에게 판매하는 경우가 있습니다. 투자자들이 고객에게 집을 팔고 난 뒤, 그 프로젝트에 대한 담보를 계속 은행에 맡겨 돈을 빌리는 경우도 있습니다. 고객에게 판매할 때 매매계약서는 어떤 기관에도 등록되지 않고 회사에만 보관되기 때문에, 은행에서는 투자자가 부동산을 고객에게 판매했는지 알 수 없습니다. 또한 투자자가 의도적으로 상황을 은폐했을 가능성이 있고, 은행이 철저한 평가를 하지 않아 투자자에게 돈을 빌려줬고, 아파트는 실제로 판매되었을 수도 있습니다.
"건설 중에 투자자는 자본이 부족하여 토지 사용권과 미래 자산인 주택을 은행에 저당 잡았습니다. 구매자는 자신이 구매한 아파트가 저당 잡혔다는 것을 알 방법이 없었습니다. 저당을 수락한 은행은 사람들이 알 수 있도록 정보를 공개적으로 게시했어야 했습니다. 투자자가 저당을 해제했을 때만 구매자는 매매 계약서에 서명할 수 있었습니다. 하지만 여기서 투자자는 법을 우회하여 협력 계약서나 매매를 약속하는 계약서에 모호하게 서명했습니다. 이제 사건이 폭로되었으므로 구매자는 모든 손실을 입었습니다. 부동산이 은행에 저당 잡혔다는 것은 분명하지만 투자자는 여전히 고객에게 판매하여 투자자가 고객을 사기했다는 것을 증명합니다. 투자자는 형사 처벌을 받아야 합니다. 이 사건에서 은행도 책임이 있으며 무죄할 수 없습니다." 변호사 응우옌 마우 퉁이 분석했습니다.
호치민시 부동산 협회 회장 Le Hoang Chau 씨
주택 구매자에게 핑크북을 발급해야 함
법률 분석 측면에서 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 차우 씨는 2006년 부동산 사업법은 2024년 부동산 사업법만큼 엄격하지 않다고 말했습니다. 이 법은 투자자들이 매수자와 할부 매수자로부터 불법적으로 자본을 동원하고 횡령하는 것만 금지하기 때문입니다. 이 법안은 또한 프로젝트가 완료되거나 미래에 형성되면 상업화하는 것을 허용합니다.
"민법은 부동산이 두 번 거래 될 수 없다고 규정하고있다. 만약 건물 전체가 은행에 모기지되면, 은행에 판매 될 수 없다면, 모기지가 은행에 이루어지고 투자자가 계속해서 고객에게 판매하는 경우, 투자자는 법을 위반하고있다. 은행은 모기지를 수용 할 때, 특히 투자자가 투자자가 판매 할 수 없다는 것을 알 수 없기 때문이다 미래에, 대출 소스는 올바른 목적을 위해 사용되고 지출되도록하는 것이 더욱주의를 기울여야합니다. 따라서 구매자는 정직한 당사자입니다. 피해자. 실수였으며 은행도 신중하게 평가하지 않은 데에 책임이 있습니다. 그러면 고객은 무고하고 보호받게 됩니다. 그러므로 국가는 고객에게 핑크북을 발급해야 합니다. 투자자와 은행은 서로 거래하거나 서로를 법정에 세울 것입니다.
"2013년부터 우리는 그런 권고를 했지만, 지금까지 사람들은 여전히 합법적 권리를 보호받지 못했습니다."라고 Le Hoang Chau 씨는 강조했습니다.
부 안 투안 변호사(호치민시 변호사 협회)도 다음과 같이 확언했습니다. “투자자가 부동산을 사람들에게 판매하고, 그 재산을 은행에 저당으로 맡긴 것은 사기입니다.” 은행과 부동산 매수자는 투자자를 상대로 경찰에 불만을 제기하고, 법원에 투자자를 상대로 민사소송을 제기해 고객을 보호해야 합니다. 은행이 투자자를 고소하면 관련 권리와 의무를 갖는 사람은 주택 구매자이며, 법원은 이들의 권리를 고려하고 해결합니다. 특히 투자자가 형사사건으로 고려되고 처리된다면, 은행의 민사부분과 주택 구매자에 대한 부분도 해결될 것이고, 고객의 집을 압류하는 일은 없을 것입니다.
지금까지 호치민시에는 핑크북을 받지 못한 주택이 약 6만 채가 있는 것으로 알려졌으며, 이 중에는 투자자들이 은행에서 돈을 빌리기 위해 사람들의 집을 담보로 잡았지만 빚을 갚지 못해 은행이 핑크북을 압류한 프로젝트도 많이 있습니다. 최근 호치민시 인민위원회도 회의를 열어 호치민시 인민위원회의 아파트 관리 및 핑크북 발급 책임에 대해 질의했습니다. 따라서 투자자와 은행의 위법행위 외에도 당국이 엄격하게 관리, 처벌하지 않고, 심지어 잘못을 은폐하거나 묵인하는 징후를 보이는 것에도 일정 부분 책임이 있습니다. 따라서 투자자와 은행의 위반 사항 처리와 주택 구매자에게 핑크북을 발행하는 것을 분리할 필요가 있습니다.
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출처: https://thanhnien.vn/bong-dung-bi-ngan-hang-siet-nha-ngan-hang-khong-the-vo-can-185240624210628743.htm
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