응우이 두아 틴(NDT): 우선, 6월 21일에 응우이 두아 틴 과의 인터뷰에 응해주셔서 감사드립니다 . 선생님, 현재 정부, 각 부처, 지자체, 지방자치단체에서는 사회주택 건설에 기업이 참여하도록 적극 장려하고 있습니다. 사회주택 건설에 수년간의 경험을 보유한 기업으로서 , 사람들의 사회주택에 대한 현재 요구를 어떻게 평가하십니까?
응우옌 비엣 훙(Nguyen Viet Hung) BIC 베트남 인적자원 행정부장: 건설부의 평가에 따르면, 최근 사회주택 개발 결과는 2020년까지의 국가주택개발전략과 2030년까지의 비전에 명시된 요건을 충족하지 못했습니다.
건설부의 예측에 따르면, 2030년까지 전국적으로 공업단지 근로자와 저소득층의 주택 수요를 충족하기 위해 240만 채의 사회주택이 필요할 것으로 예상된다.
건설부는 또한 저소득층과 산업단지 근로자를 대상으로 최소 100만 가구의 사회주택을 건설하는 데 투자하는 사업(2021~2030년 기간)을 제안했습니다. 100만 개의 사회주택이 건설되면 국민의 실제 주택 수요의 일부를 충족시킬 수 있을 것입니다.
하지만 사업적인 관점에서 볼 때, 현재의 문제는 사회주택에 대한 수요는 매우 큰 반면 공급은 시장에서 차지하는 비중이 매우 작다는 점이라고 생각합니다.
게다가 많은 투자자들은 사회적 주택 프로젝트를 개발하는 데 관심이 없습니다. 왜냐하면 수익이 10%를 넘지 않도록 통제되고 은행에서 우대 대출을 받는 것이 어렵기 때문입니다.
반면, 저소득층이 주택을 구매할 수 있도록 하는 우대정책은 많지 않고, 접근하기도 어렵습니다. 법적 절차가 아직도 중복되어 있어, 절차를 시작해 실제 시행까지 시간이 오래 걸리는 경우가 많습니다.
투자자: BIC 베트남이 사회주택 프로젝트를 시행하고 있는 것으로 알려졌습니다. 회사가 위의 프로젝트를 수행하면서 어떤 장점과 어려움을 겪었는지 알려주시겠습니까?
응웬 비엣 헝 씨: 사회주택 프로젝트를 개발하는 투자자로서, 프로젝트 개발 과정에서 저희 회사는 이 부문에 대한 국가 기관으로부터 많은 지원을 받았습니다.
첫째, 부동산에 대한 신용공급원이 부족한 상황에서 사회주택 사업에 대한 자본은 여전히 정부와 은행으로부터 우선적으로 대출을 받을 수 있는 혜택을 받고 있습니다.
두 번째, 토지자금은 지방 및 시 당국의 지원을 받아 시행 시기와 절차가 정해지고, 토지이용료가 면제되며, 이러한 토지자금은 사전에 계획, 마련, 정리되는 경우가 많습니다.
셋째, 사회주택 개발 프로젝트는 토지, 세금 및 기타 투자 인센티브에 대한 특정한 지원과 인센티브를 누리고 있으며, 이는 매우 명확하고 구체적입니다.
BIC 베트남 인사행정부서장인 응우옌 비엣 훙 씨가 응우오이 두아 틴과 대화를 나누었습니다.
하지만 이러한 장점에도 불구하고 사회주택 건설은 여전히 어려움을 겪고 있다. 현재, 우리 회사는 수도 주민들의 요구에 부합하는 고품질 아파트를 시장에 공급하기 위한 프로젝트를 조만간 시작하기 위한 절차를 완료하고 있습니다.
그러나 하노이의 이러한 허가는 현재 많은 중복 절차에 직면해 있으며 시간이 많이 걸립니다. 2020년부터 부지 정리를 완료한 프로젝트가 있지만, 아직 시인민위원회의 토지 할당 결정을 기다리고 있습니다. 더불어 건설공사에 대한 건설허가 발급도 장기화되어 회사의 프로젝트 시행이 지연되는 상황이 발생했다.
또한, 우리를 괴롭히는 문제 중 하나는 이자율입니다. 이러한 인센티브에도 불구하고, 은행은 여전히 대출 절차와 관련하여 많은 문제를 겪고 있으며, 기업이 자본을 조달하기 위한 신용 기준은 현재로서는 명확하지 않습니다.
투자자: 실제로 기업의 역량 외에도 토지, 메커니즘, 정책에 대한 솔루션도 매우 중요한 역할을 합니다. 사회주택 사업을 다수 건설하고 완공한 기업으로서, 최근 정부의 사회주택 건설 기업에 대한 메커니즘과 정책에 대한 평가는 어떠신가요?
응웬 비엣 헝: 우리는 사회주택 개발이 올바른 정책이자 전략이며, 관점, 아이디어, 접근 방식, 실행 솔루션에서 획기적인 진전을 이룬다고 믿습니다. 정부, 부처, 지부, 지방 자치 단체의 결의와 적극적인 참여와 함께, 효과적인 메커니즘과 정책은 최근에 많은 중요한 결과를 가져왔습니다.
그러나 사회주택에 대한 현재의 정책과 메커니즘은 여전히 한계가 있어 사회주택 개발을 방해하고 있습니다. 확인된 과제 중 일부에는 토지 접근성의 과제, 높은 주택 가격의 과제, 복잡하고 중복되는 투자 및 토지 할당 절차, 불편하고 불분명한 절차가 많이 있습니다.
또한, 우리는 사회주택 공급 부족이 용도 전환을 허용하는 메커니즘 때문이라고 생각합니다. 많은 프로젝트가 사회주택 허가를 받았지만 얼마 후 상업용 주택으로 전환되고 투자자는 용도 전환을 위해 돈을 지불하는 것을 수락합니다. 이로 인해 이미 제한된 공급이 더욱 제한되게 됩니다.
말할 것도 없이 많은 투자자들은 사회주택 시장에 대한 투자 자원과 자본 조달에 제한을 받고 있어 우선 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있습니다. 부동산 대출에 대한 금리 및 위험 계수에 대한 제한이나 규제, 그리고 이 부문의 특성으로 인해 이 프로그램에 대한 은행의 자본원은 장기적 안정성이 부족한 경우가 많습니다.
레드 리버 고품질 사회주택 프로젝트는 라이스 시티라는 상업적 명칭을 가지고 있으며, BIC 베트남이 투자했습니다.
투자자: 정부는 2030년까지 사회주택 아파트 100만 채를 건설한다는 목표를 세웠으며, 이 목표를 달성하기 위해 12조 VND의 신용 패키지를 지원했을 뿐만 아니라, 각 부처와 지자체, 지방 자치 단체에 투자자들을 위해 문서를 검토하고 남은 문제를 해결해 달라고 요청했습니다. 사업적인 관점에서 어떤 솔루션이 필요하다고 생각하시나요?
응우옌 비엣 훙: 첫째, 우리는 사회주택을 건설하기 위해 토지를 소유하거나 토지를 매수하는 투자자는 입찰 절차가 아닌 지정 입찰 메커니즘을 신청해야 한다고 생각합니다. 다른 지표는 국가 기관에서 승인합니다.
둘째, 계획 문제와 관련이 있습니다. 현재 사회주택에 대한 많은 계획사업, 세부계획 1/500은 인구목표, 사회기반시설 등에 관한 조정이 필요합니다.
이로 인해 구역 지정과 세부 계획을 조정해야 하며, 이는 많은 시간이 소요될 것입니다. 따라서 이 기업은 사회주택 프로젝트의 세부 계획을 1/500으로 조정하여 진행 속도를 높이기 위해 지방 자치 단체와 협력하기로 제안했습니다.
셋째, 현재 사회주택 사업의 승인 절차는 오랜 시간이 걸린다. 따라서 공개 입찰 문서 작성, 투자자 선정 등 병행적으로 진행할 수 있는 모든 단계를 90~120일로 단축해 지방자치단체가 사회주택 사업을 공고하고 기업이 서류 제출에 참여할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.
넷째, 계획된 토지기금 측면에서, 많은 사회주택 사업은 분산적이고, 집중적이지 않으며, 규모가 작으며, 접근성과 유틸리티가 불편하고 부적절합니다.
관리 기관에서 명확한 계획을 실행하고 계획된 구역을 투명하게 공개하여 기업이 전반적인 전략에 따라 건설을 시행할 수 있도록 돕기를 바랍니다.
마지막으로, 우리는 은행의 지원을 받아 우대 대출에 대한 접근성이 확대되기를 기대합니다. 동시에, '깨끗한' 토지 기금에 대한 접근성이 확대되고 사회주택 사업을 위한 토지 계획이 확대됩니다.
투자자: 대화에 감사드립니다!
투자자들과 대화하는 교수. 당 훙 보(Dang Hung Vo) 전 자연자원환경부 차관은 사회주택 공급의 막힘을 해소하려면 자본, 토지 기금, 정책이라는 세 가지 요소가 필요하다고 말했습니다.
반면, 베트남의 경영제도에서 가장 취약한 점은 행정절차이다. 저소득층을 위한 부문이기는 하지만, 사회주택의 구매, 임대매매, 임대에 접근하는 것은 항상 절차로 인해 근로자들에게 수많은 어려움을 안겨줍니다. 기업들은 이 부문의 프로젝트를 구현하는 데 있어 법적 어려움에 직면하기도 합니다.
“현재 120,000억 VND 신용 패키지는 연 2%의 가장 높은 인센티브 비율을 가지고 있는데, 이는 저소득층이 접근하기에 실제로 우대적이지 않습니다. 10년 전만 해도 3조 VND 신용 패키지의 우대 대출 금리는 5.5%였기 때문에 근로자와 저소득층이 쉽게 이용할 수 있었고 이용하고 싶어했습니다."라고 전문가는 공유했습니다 .
[광고2]
원천
댓글 (0)