아직 구매자 없어 하노이 아파트 주인, 매매가 인하

(댄 트리) - 하노이의 아파트 가격이 지속적으로 상승한 후, 하노이의 일부 주택 소유자는 매수자를 찾기 위해 가격을 낮추었습니다.

할인된 가격으로 판매되는 아파트가 많습니다

단트리 기자의 조사에 따르면, 지난 한 달 동안 하노이의 많은 중고 아파트의 매매 가격이 2억 VND에서 4억 VND로 하락했습니다.

탄쑤언(하노이)에 위치한 64㎡ 면적에 침실 2개를 갖춘 오래된 아파트가 11월 초에 52억 VND에 매물로 나왔는데, 이는 1㎡당 8,100만 VND 이상에 해당하지만, 현재 가격은 48억 VND로 낮아졌습니다.

남투리엠구에 있는 60제곱미터 면적에 침실 2개가 있는 또 다른 아파트는 10월 말에 38억 VND에 매물로 광고되었지만, 현재 주인은 가격을 36억 VND로 낮췄습니다.

하노이 남투리엠에 거주하는 팜 투안 씨는 9월 말부터 가족들이 중고 아파트를 많이 보러 다녔지만, 가격이 너무 비싸고 품질도 그에 걸맞지 않아 구매를 거부했다고 말했습니다. 한 달 넘게 검색했지만 아무런 결과도 나오지 않자, 그의 가족은 집을 사는 계획을 일시적으로 접어두었습니다.

그러나 11월 중순부터 중개인들은 그에게 계속 연락해 그가 본 집을 2억~4억 VND 낮은 가격에 다시 제안했습니다. 예를 들어, 10월에 타이모(남투리엠)에 있는 2개의 침실이 있는 64m2 아파트가 42억 VND에 매매되었습니다. 하지만 현재 주인은 3억 동이 줄어든 39억 동에 조기 매각을 원하고 있습니다.

그는 주택 가격이 약간 가라앉았지만 상승세에 비하면 크게 떨어지지는 않았다고 말했다. 따라서 그의 가족은 내년 초까지 계속 관찰할 예정이며, 가격이 더 떨어지면 돈을 내어 매수할 예정이다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

현재 하동구에 있는 70m2 아파트를 판매하고 있는 황 안 씨는 9월에 많은 중개인이 52~54억 VND에 매수 제안을 했지만, 연말에 가격이 오를 것으로 생각되어 매매를 마무리하지 못했다고 말했습니다.

그러나 11월 중순 이후로 그녀의 아파트 매수에 관해 문의하는 중개인은 한 명도 없었습니다. 황 안 씨는 시장이 침체된 것을 보고 적극적으로 여러 중개인에게 연락해 매도를 시도했지만, 아파트 가격이 하락했다는 답변을 받았습니다. 그녀가 집을 팔고 싶다면, 구매자를 찾기 위해 아파트 가격을 49억 VND로 낮춰야 합니다.

아파트 가격이 사실상 상승하는 건가요?

하노이의 부동산 중개업체 주인인 쯔엉 지앙 씨는 지난 2개월 동안 하노이의 아파트 거래가 감소했다고 말했습니다. 그 이유는 아파트 가격이 오르고 있고, 구매자들이 관망하는 심리가 형성되어 있기 때문입니다.

게다가, 오늘날 시중에 판매되는 아파트 상품은 모두 가격이 높아서 대부분의 구매자에게 적합하지 않습니다. 현재 그의 회사의 재고는 대부분 약 50억 VND 가격대의 2베드룸 아파트로 구성되어 있습니다.

"50억 동(VND) 이상의 아파트들은 3~4개월 동안이나 오랫동안 매물로 나와 있었지만 아직 매도자를 찾지 못했습니다. 이전에는 많은 주택 소유주들이 높은 기대감을 갖고 손실을 우려해 매매가를 계속 올렸습니다. 하지만 지금은 시장이 유동화하기 어려워졌고, 일부 주택 소유주들은 부채나 기존 대출금을 갚아야 했기 때문에 매도자를 찾기 위해 매매가를 낮췄습니다."라고 그는 말했습니다.

부동산 전문가인 팜 미엔 씨는 이전에는 아파트 가격이 매우 높게 치솟았다고 말했습니다. 일부 아파트 주인들은 손해를 보고 판매하는 것을 두려워하여 판매 가격을 높이기 위해 경쟁합니다. 하지만 높은 가격에 매도하는 기간이 길어지자 많은 사람들이 거래에 어려움을 겪게 되었고, 결국 가격을 낮추는 데 동의하게 되었습니다.

최근 하노이 아파트 가격이 매우 높고 빠르게 상승했습니다. 사실상 상승세이며, 사람들의 감당 능력을 훨씬 넘어선 수준이라고 생각합니다. 최근 고가 수요가 시장에 나온 모든 상품을 흡수했습니다. 저가 수요만 있는데 가격이 여전히 높다면 거래 감소로 이어질 가능성이 큽니다."라고 그녀는 말했습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이 부동산 시장 가격이 거의 1년 동안 가상 상태였다고 평가했습니다. 특히 일부 지역에서는 아파트 유형이 50% 이상 늘어났고, 지구화 예정지구의 주거용지와 택지는 90% 이상 늘어났습니다.

응우옌 반 딘 씨는 주가 지수와 유사하게 정기적인 가격 지수를 계산하는 도구를 구축하여 이러한 지수를 시장에 가장 적합하게 조정하는 것이 시급하다고 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm