아파트 가격 폭등으로 인해 매도에 난항

하노이 하동구에 있는 아파트를 구입 당시 가격의 두 배에 팔았지만, 콴 씨와 그의 아내는 다른 집을 찾을 수 없고, 기존 아파트의 가격은 계속 오르고 있어 만족할 수 없습니다.

"그때가 절정이라고 생각했어요. 빨리 팔지 않으면 가격이 떨어질 수도 있고, 집을 바꿀 기회도 놓칠 수 있거든요." 38세 정비공 쩐 쭝 콴 씨가 말했다.

2년 전, 그와 그의 아내는 69m2 아파트를 10억 ​​VND 이상에 매입했습니다. 2023년 말 현재 해당 지역 아파트 가격이 두 배로 뛰었고, 많은 가족들이 집을 팔아 수십억 동의 이익을 챙긴 뒤, 그 자리에 집을 사거나 조금 더 많은 돈을 지불해 새 아파트로 옮겼습니다. 권 씨는 매일 20km 가까이 출퇴근하는 데 지쳐 두 번째 옵션을 선호합니다.

"가격을 보고 저도 관심이 생겼어요. 주변에 많은 사람들이 팔고 있었고, 중개인들이 계속 전화해서 망설였어요."라고 그는 말했다.

권 씨 부부는 집을 팔고 난 뒤 새 집을 사기 위해 서둘러 갔지만, 그들이 기준을 충족하는 프로젝트들도 가격이 올랐습니다. 그로부터 한 달이 넘은 후, 그들이 살았던 옛 아파트의 가치는 1억 동이 더 올랐습니다. 3월 초순에는 이웃집이 그의 집보다 3억 VND 더 비싼 가격에 팔렸습니다.

그는 "그날부터 아내는 몇 년간의 수고에 해당하는 돈을 잃었다고 계속 불평했습니다."라고 말했습니다.

박뚜리엠 구, 코뉴에 1에 위치한 10년 된 아파트 프로젝트. 사진: 판즈엉

하동군 모라오에 있는 아파트를 매각한 부반중 씨(42세) 가족의 경우는 더욱 안타까운 일입니다. 그의 73m2 아파트는 중간층에 있고 위치가 좋아서 Tet Nham Thin보다 2주 앞서 32억 VND에 팔렸습니다.

"정확히 한 달 후에 제가 살던 아파트 가격이 4억 VND 올랐어요."라고 Trung 씨는 말했습니다. 주변에서 여러 개의 새로운 부동산 프로젝트가 매물로 나와서 지역 가격이 갑자기 상승했습니다. 그는 "아파트 가격이 엄청나게 치솟고 있어요. 저는 건설업계에 종사하고 있는데 정말 충격적이에요."라고 말했다.

하노이에서 집을 사려고 계획 중인 가족들이 모인 일부 그룹과 포럼에서는 많은 사람들이 아파트를 오른 가격에 팔 수 있는 기회를 잡았다는 재밌는 상황을 공유했습니다. 작년 중반에 집값이 오르는 걸 보고 재빨리 팔고 임대로 전향해서 새 집을 살 기회를 노렸다는 사람이 있었습니다. 2개월 후, 가격이 갑자기 오른 것을 보고 이 사람은 곧바로 같은 지역에 있는 똑같은 집을 4억 동 가까이 더 주고 샀습니다. 호아이득에는 아파트를 팔고 집과 땅을 사는 사람들이 있습니다. 이제 그들은 하루에 2시간 이상 도로를 운전하는 데 지쳐 있고, 그들의 남편과 아내는 다투고 있습니다. 부동산 구매에 쓴 돈으로 이제는 중심지 근처에 아파트를 살 기회가 없어졌습니다.

"저희 가족은 작년 중반에 집을 팔고 새 아파트를 사려고 이사했는데, 집값의 95%를 냈어요. 그런데 지금 공사가 일시적으로 중단된 상태고, 집은 여전히 ​​임대 중이며, 매달 10억 동에 가까운 대출금에 대한 이자를 내야 해요. 작년에 팔린 기존 집값이 올해 20~30% 올랐어요."라고 한 포럼 회원이 공유했습니다.

롱비엔 지구의 아파트 부동산 전문가로 오랫동안 일해온 34세의 응우옌 마잉 꽝 씨는 이 지역의 대부분 아파트 가격이 작년 같은 기간에 비해 30~40% 상승했다고 말했습니다. 특히 설날 이후에는 가격이 급등해 많은 사람들이 후회하게 됐습니다. 그는 "저는 주택 소유자들이 집을 일찍 팔아서 후회한다는 말을 자주 듣습니다."라고 말했습니다.

2024년 초, 미국 금융 회사 NetCredit이 실시한 부동산 시장 조사에 따르면 하노이 도심의 아파트 가격은 지난 1년 동안 77% 상승한 것으로 나타났습니다. 세빌리스의 최신 통계에 따르면 하노이의 아파트는 2022년 같은 기간 대비 24% 상승해 새로운 가격 기준을 설정했습니다.

공급이 부족하고 주로 고급 품목을 중심으로 새로운 상품 바구니가 생겼습니다. 공급과 수요의 불균형이 점점 더 심각해지면서 아파트 가격은 계속해서 새로운 기록을 경신하고 있습니다. 베트남 부동산협회(VARS)는 2024년에 1차 아파트 가격이 평균 3~8%씩 계속 상승할 것으로 추정합니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘은 "아파트 가격은 매년 평균 두 자릿수 상승률을 기록하고 있습니다. 작년 한 해 동안 하노이 아파트 가격 지수는 연초 대비 16% 상승했습니다."라고 말했습니다.

하노이의 한 부동산 회사 부사장인 로버트 린 씨는 "아파트를 팔기 가장 좋은 시기는 언제인가"라는 질문에 대한 정답은 없다고 말했습니다. 주택 소유자가 원하는 수익률은 얼마입니까? 그러한 기대가 달성되면 적절한 것으로 간주됩니다.

투자에서 '이익 실현'의 순간은 항상 양날의 검이다. 높은 가격에 팔았다가 다시 높은 가격에 사면 수익이 아닙니다. 똑똑한 투자자는 장기 투자를 위해 매도한 후 매우 낮은 가격에 매수해야 합니다. "대부분의 사람들은 '더블 다운' 방식으로 투자합니다. 예를 들어 30억 원에 집을 팔아 10억 원의 이익을 본 후, 약 40억 원에 부동산을 사는 방식입니다. 현금 흐름, 이자 비용, 그리고 인플레이션 비용을 고려하면 이는 효과적인 투자가 아닙니다."라고 린 씨는 말했습니다.

린 씨는 현재 거주하고 있는 부동산을 팔아서 다른 곳으로 사거나 다른 용도로 사용하고 싶은 경우, 특히 이 기간이 지나면 새로운 가격 수준이 형성되므로 좀 더 기다려도 된다고 조언했습니다. 실제로 주택이 필요한 사람들은 지금 당장 또는 자신에게 맞는 시기에 주택을 구매해야 합니다. 일반적으로 아파트 가격은 항상 오르는 경향이 있기 때문입니다.

"지금 새 집을 사기 위해 집을 팔고 싶은 가족들은 경계심을 갖고 새로운 프로젝트를 찾았을 때만 집을 팔아야 합니다. 현재 저축 금리가 낮아 아파트 가격 상승에 대응할 수 없기 때문에 은행 예금을 위해 집을 팔지 마세요."라고 린 씨는 말했습니다.

투자자 레 꾸옥 끼엔은 집을 바꿔야 하는 사람들은 아파트 가격이 오르는 시기를 이용해 이익을 내고 다른 집을 살 수 있지만, 현재 거주 환경에 만족한다면 집을 팔아서 더 비싼 가격에 집을 사는 것에 대해 걱정할 필요가 없다고 조언합니다. 거주 환경을 바꾸지 않고 수익을 내려면, 집을 팔고 새 집을 사야 합니다. "새로운 집을 알아보지도 않고 집을 팔면 안 됩니다."라고 키엔 씨는 말했다.

하지만 이 두 가지를 병행하여 판매와 매수의 현금 흐름을 서로 일치시키는 것은 쉽지 않으며, 부동산 분야에 대한 많은 지식과 경험이 필요하고 아마추어가 할 수 있는 일이 아닙니다.

집을 팔고 3개월이 넘은 지금, Quan 씨의 가족은 판매 수익금으로 아내의 직장 근처, 사무실에서 4km 떨어진 Me Tri(Nam Tu Liem District)에 있는 아파트를 임대하고 있습니다. 아내의 잔소리에도 불구하고 그는 더 가까이서 일하고 가족의 자산을 늘릴 수 있었기 때문에 여전히 만족했습니다.

"2년 넘게 손해 없이 버틸 수 있었고, 심지어 10억 동(약 1조 2천억 원)의 수익도 냈어요. 아직도 운이 좋다고 생각해요."라고 그는 말했다.

판즈엉

원천: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html