하노이 골목길 개인주택 가격이 계속 오르는 이유

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단독주택 가격 급등

Kinh te & Do thi 에 따르면, 공급이 제한된 상황에서 하노이의 1차 아파트 가격은 "고정"되어 있고, 새로 오픈한 프로젝트는 모두 고급 세그먼트에 가격이 책정되어 있습니다. 1개당 30억 VND 정도의 2차 아파트는 도심에서 멀리 떨어진 지역에서만 구할 수 있지만, 수요가 많고 점점 희소해지고 있습니다. 30~40m2 면적의 40억 VND 정도의 개인 주택은 정착을 원하는 많은 가족에게 매력적인 선택이 됩니다.

주목할 점은 가격 상승이 투자 수요에 의해 주도된다는 것입니다. 따라서 골목길에 있는 주택은 유동성이 좋고, 법적 서류가 완벽하며, 가격이 저렴한 것으로 여겨진다. 거주용 주택에 대한 임대 및 구매 수요가 증가하는 상황에서 임대로부터 높은 수익을 창출하세요. 특히 골목길의 작은 상점 임대 수요도 최근 증가 추세를 유지하고 있는데, 이는 중소기업들이 주로 이커머스 플랫폼에서 수익을 얻기 때문에 비용 부담을 줄이려는 전략입니다.

batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 2024년 1분기에 하노이의 개인 주택에 대한 관심과 거래 수준이 점차 개선된 것으로 나타났습니다. 특히, 중심 지역에서 더 이상 선택의 폭이 크지 않게 되면서 일부 교외 지역에서 관심 수준이 상당히 개선되었습니다.

베트남 부동산 협회(VARS)의 시장 조사 자료에 따르면 거래되는 개별 주택의 가격은 2023년 말에 비해 5-15% 상승했습니다. 여기의 가격 상승에는 여전히 많은 이례적인 징후가 있지만, 많은 관심과 거래가 실제로 일어나고 있다는 것을 부인할 수 없습니다. 특히 2024년 1분기에는 여러 부동산 중개업체가 지난 5년 중 가장 높은 개별 주택 거래량을 기록했습니다.

부동산 - 하노이 골목길 개인주택 가격이 계속 오르는 이유 — 하노이 골목길의 개인 주택 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 인터넷에서 가져온 그림

"개별 주택 부동산 시장은 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다. 공급이 투자자와 주민의 요구를 따라가지 못하고 있기 때문입니다. 특히 현재 도시화 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 따라서 도심의 주택 가격은 거의 하락하지 않을 것입니다. 실제 주택이 필요한 사람들은 재정 능력에 맞는 상품을 찾았다면 집을 사기 위해 돈을 내는 것을 고려해야 합니다. 즉, 너무 많이 빌리지 않는 것을 의미합니다." - VARS 부회장 응우옌 치 탄이 말했습니다.

VARS 담당자에 따르면, 시장에서 가격 상승의 역사를 모니터링한 결과, 아파트 부문과 마찬가지로 하노이의 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 상승을 기록했습니다. 시장이 어려웠던 2022년 중반에 이 유형의 가격은 하락했지만 상승에 비하면 "사소하지" 않았고, 지금은 다시 계속 상승하고 있습니다. 이는 어두운 시기에도 항상 비교적 안정적인 관심 수준을 유지하는 유형이기 때문입니다.

도시 지역에 사회주택을 개발하려면 충분히 강력한 정책이 필요합니다.

Tuoi Tre 에 따르면, VARS는 도심 지역 주택 가격이 거의 하락하지 않을 것으로 생각하므로, 실제로 주택이 필요한 사람은 재정 능력에 맞는 상품을 찾았다면 주택을 구매하기 위해 돈을 내는 것을 고려해야 하며, 너무 많은 돈을 빌리지 않는 것이 좋습니다.

가격 상승 역사를 살펴보면 아파트 부문과 마찬가지로 하노이 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 상승을 기록했습니다.

2022년 중반 시장이 어려웠을 때 이 유형의 가격은 하락했지만 증가에 비하면 "미미"했으며 현재는 다시 상승을 계속하고 있습니다. 이는 어두운 시기에도 항상 비교적 안정적인 관심 수준을 유지하는 유형이기 때문입니다.

소규모 개인 주택 외에도 골목길 아파트도 임대와 매수 수요가 점차 회복되면서 다시 '뜨거워지고' 있습니다.

좁은 골목길에 있는 '아파트'는 개별 주택과 더불어 도시 과밀화, 사회기반시설, 공공시설에 부담을 주고 있으며, 화재 및 폭발과 관련된 많은 위험도 있습니다.

다오부 (합성)

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