하노이 골목길 개인주택 가격이 계속 오르는 이유

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단독주택 가격 급등

Kinh te & Do thi 에 따르면, 공급이 제한된 상황에서 하노이의 1차 아파트 가격은 이미 높은 수준에 있으며, 새로 오픈한 모든 아파트의 가격은 고급 수준에 속합니다. 1채당 30억 동 정도의 2차 아파트는 도심에서 멀리 떨어진 지역에만 있는 반면, 수요가 많아 점점 희소해지고 있습니다. 면적 30~40m2, 시가 40억 동 정도의 개인 주택은 정착을 원하는 많은 가족에게 매력적인 선택이 됩니다.

주목할 점은 가격 상승이 투자 수요에 의해 주도된다는 것입니다. 따라서 골목길에 있는 주택은 유동성이 좋고, 법적 서류가 완벽하며, 가격이 저렴한 것으로 여겨진다. 거주 목적으로 주택을 임대하거나 구매하는 수요가 증가하는 상황에서 임대를 통해 높은 수익을 창출하세요. 특히, 최근에는 골목길에 있는 소규모 매장의 임대 수요도 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있는데, 이는 중소기업들이 주로 이커머스 플랫폼에서 수익을 얻고 있다는 점을 감안할 때 비용 부담을 줄이기 위한 전략입니다.

batdongsan.com.vn의 통계에 따르면, 하노이의 개인 주택에 대한 관심과 거래 수준이 2024년 1분기에 점차 개선되었습니다. 특히, 중심 지역에 더 이상 선택권이 많지 않은 일부 교외 지역의 관심 수준이 크게 개선되었습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 시장 조사 자료에 따르면, 거래되는 개별 주택의 가격은 2023년 말 대비 5~15% 상승했습니다. 이곳의 가격 상승에는 여전히 많은 이례적인 징후가 있지만, 많은 관심과 거래가 실제로 이루어지고 있다는 점은 부인할 수 없습니다. 특히 2024년 1분기에는 여러 부동산 중개업체가 지난 5년 중 가장 높은 개별 주택 거래량을 기록했습니다.

부동산 - 하노이 골목길 개인주택 가격이 계속 오르는 이유 — 하노이 골목길의 개인 주택 가격은 꾸준히 오르고 있습니다. 인터넷에서 가져온 그림

"개별 주택 시장은 새로운 가격 수준을 형성하고 있으며, 특히 현재 도시화 추세가 뚜렷해지고 있는 상황에서 공급이 투자자와 주민의 요구에 부응하지 못하고 있습니다. 따라서 도심 지역 주택 가격은 거의 하락하지 않을 것입니다. 실질적인 주택 수요를 가진 사람들은 재정 능력에 맞는 상품을 찾았다면 주택 구매를 위한 현금 확보를 고려해야 합니다. 즉, 과도한 대출은 피해야 합니다."라고 VARS 부회장 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh)은 말했습니다.

VARS 담당자에 따르면, 시장 가격 상승 이력을 모니터링한 결과, 아파트 부문과 마찬가지로 하노이의 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 상승세를 기록했습니다. 시장이 어려웠던 2022년 중반에는 이러한 유형의 토지 가격이 하락했지만 상승률에 비하면 "미미하지" 않았으며, 현재는 다시 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 우울한 시기에도 항상 상당히 안정적인 수준의 관심을 유지하는 유형이기 때문입니다.

도시 지역에 사회주택을 개발하려면 충분히 강력한 정책이 필요합니다.

Tuoi Tre 에 따르면, VARS는 도심 지역 주택 가격이 거의 하락하지 않을 것으로 보고 있기 때문에 실제 주택 수요가 있는 사람들은 재정 능력에 맞는 상품을 찾으면 주택 구매를 위해 돈을 내는 것을 고려해야 하며, 너무 많은 돈을 빌리지 않는 것이 좋습니다.

가격 상승 역사를 살펴보면, 아파트 부문과 마찬가지로 하노이 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 상승세를 기록했습니다.

2022년 중반 시장이 어려워졌을 때 이 유형의 가격은 하락했지만 증가폭에 비하면 "미미"했으며 현재는 다시 계속 상승하고 있습니다. 이는 우울한 시기에도 항상 상당히 안정적인 수준의 관심을 유지하는 유형이기 때문입니다.

소규모 개인 주택 외에도 골목길에 있는 아파트도 임대와 매수 수요가 점차 회복되면서 다시 '뜨거워지고' 있습니다.

좁은 골목길에 있는 '아파트'는 개별 주택과 더불어 도시 과부하, 기반 시설, 공공 시설에 부담을 주고 있으며, 화재 및 폭발과 관련된 많은 위험도 있습니다.

다오부 (합성)

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