하노이 민간주택, 뗏(Tet) 인근 가격 상승, 건설부, 지자체에 시장 관리 보고 요청

하노이의 개인 주택 부문은 설 전에 활기를 띠고 있으며, 지방 자치 단체는 시장 관리 및 사회 주택에 대한 정보를 보고할 예정이며, 투티엠 신도시 지역의 3개 토지 구획에 대한 세부 정보가 경매에 부쳐질 예정입니다. 이는 최신 부동산 뉴스입니다.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

제15대 국회 제6차 회의에서 대의원들은 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)을 통과시켰습니다. (출처: VNA)

주택법 및 공동주택 재건축·재개발에 관한 법률 시행령 초안위원회 및 편집팀 구성

건설부 장관은 방금 주택법과 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 법령의 여러 조항의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제시하는 법령 초안 위원회와 편집팀을 설립하기 위한 결정 제02/QD-BXD에 서명했습니다.

따라서 주택법과 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 법령의 여러 조항을 세부적으로 설명하고 시행 지침을 제공하는 법령 초안 위원회는 응우옌 반 신 부장관이 위원장을 맡고 있는 30명의 위원으로 구성됩니다. 편집팀은 주택 및 부동산 시장 관리부 국장인 황 하이(Hoang Hai) 씨가 이끄는 33명의 위원으로 구성될 예정입니다.

결정문에서는 기초 위원회, 위원장, 부위원장 및 기초 위원회 위원이 법률 문서 공포법 2015년 제54조 및 법률 문서 공포법을 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 기술한 정부령 34/2016/ND-CP 2016년 5월 14일 제26조에 규정된 업무를 수행할 책임이 있다고 분명히 명시했습니다. 편집위원회, 편집위원회 위원장 및 편집위원회 위원은 법령 34/2016/ND-CP의 제27조에 명시된 업무를 수행할 책임을 집니다.

편집위원회와 편집팀 구성원은 편집위원회의 모든 회의에 참석하고 할당된 업무를 수행할 책임을 맡습니다. 본 법령이 정부에 의해 서명되고 공포되면 기초위원회와 편집팀은 운영을 중단하고 해산됩니다.

앞서 제15대 국회는 제6차 국회에서 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)을 높은 찬성률로 통과시켰습니다.

하노이 개인주택 연말 가격 상승

많은 부동산 시장이 유동성이 부족한 상황에 처해 있는 반면, 하노이의 개인 주택 시장은 매매 시장에서 계속해서 성장세를 기록하고 있습니다.

부동산 연구 기관의 최근 보고서에 따르면 하노이 시내 골목길에 위치한 개인 주택은 2023년 2분기에 비해 매매 가격과 관심 수준이 2~9% 증가했습니다. 이 중 타이호 구의 개인주택 매매가격이 9%로 가장 크게 상승했고, 나머지 동다구, 하동구, 하이바중구, 황마이구의 개인주택 매매가격은 4~8% 상승했습니다.

매매 가격이 상승했을 뿐만 아니라, 하노이의 민간 주택 부문에 대한 관심 수준도 2023년 2분기에 비해 평균 2~3% 증가했습니다.

한 조사에 따르면, 하노이에서 30~50억 VND 가격대의 개인주택 부문이 부동산 시장에서 가장 거래가 잘 되고 있습니다. 현재 구매자들은 즉시 입주 가능한 완공된 주택을 선택하는 것을 우선시합니다.

베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 연말 부동산 가격 상승의 현재 상황을 설명하면서, "땅 한 치라도 금이다"라는 사고방식과 관련하여 베트남 국민의 부동산 소유에 대한 수요와 자산 축적에 대한 필요성이 매우 크다고 말했습니다. 따라서 부동산 수요를 타깃으로 하는 도심지역 부동산은 특히 현재 시장이 어려운 시기에 안정적인 유동성을 기록했습니다.

딘 씨에 따르면 부동산 시장은 다른 일부 부문처럼 갑자기 변동하지 않고 정책 변동, 계획 정보, 시장 타이밍 등에 크게 좌우됩니다.

조사에 따르면 도심 지역 부동산의 경우 30~60억 VND 규모 부문에서 거래가 가장 활발하게 이뤄졌습니다. 베트남인의 사고방식은 대체로 "잘 먹고 잘 입는 것"이며, 많은 사람들은 여전히 땅에 있는 집에서 사는 것을 선호합니다. 중심부의 공급은 토지자금이 확대될 수 없기 때문에 큰 변동이 거의 없습니다. 그러나 시장 변동에도 불구하고 수요와 공급은 항상 균형을 유지합니다.

설 전은 시장이 활발하고 매수자가 의향이 있을 때이므로 판매자가 부동산을 재빨리 처분하기에 좋은 시기입니다.

투티엠 신도시 지역의 3개 토지 경매 세부 정보

1월 7일에 열린 "사람들이 묻고, 정부가 대답한다"는 주제의 프로그램에서 "2024년 호치민시의 사회경제적 발전을 위한 자원"이라는 주제로 호치민시의 자연자원환경부(DONRE) 부국장인 후인 반 탄 씨는 2024년 투덕시 투티엠 신도시 지역의 토지 경매 계획에 대해 설명했습니다.

탄 씨에 따르면, 호치민시 인민위원회는 투티엠 신도시 지역의 토지에 대한 경매 계획을 승인했다고 합니다. 호치민시는 가까운 미래인 2024년에 이곳에서 3개의 토지를 경매할 계획이며, 예상 수익은 24,000억 VND가 넘을 것으로 추산됩니다.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

투티엠 신도시 지역의 많은 토지가 경매를 기다리고 있습니다. (출처: Vietnamnet)

투티엠 신도시 지역 외부의 토지에 대해 호치민시 자연자원환경부 부국장은 해당 부서가 2021년부터 발표한 "도시의 토지 관리 및 효과적인 토지 이용 지침" 프로젝트에 따라 도시가 점진적으로 경매를 실시할 것이라고 말했습니다.

조사에 따르면, 2024년 경매 예정인 투티엠 신도시 지역의 3개 토지는 모두 깨끗한 토지이며, 좋은 입지와 4개의 정면을 가지고 있습니다. 이 3개의 토지에는 다음이 포함됩니다. 기능 구역 1에 있는 I-1로 코드화된 토지와 I-2로 코드화된 토지. 기호 3-5가 있는 토지는 기능 구역 3에 속합니다.

구체적으로, 계획에 따르면, 토지 구획 I-1은 투덕시, 안칸구, 기능 구역 1의 9개 토지 구획을 포함하는 다기능 주거 및 상업 구역에 위치합니다. 이 토지의 면적은 8,004.2㎡이며, 낙찰자는 최대 10층, 209개의 아파트, 최대 836명을 수용할 수 있는 건물을 지을 수 있습니다.

또한, 기능 구역 1에 있는 9개 토지로 구성된 다기능 주거 및 상업 구역에 위치하고 있으며, I-2로 코드화된 토지는 다기능 주거로 계획되어 있습니다. 이 토지의 면적은 7,886.7m2이고, 토지 위에는 최대 10층 높이의 건축물, 205개의 아파트, 그리고 최대 인구는 821명까지 건축될 수 있습니다.

올해 경매가 예정된 제3기능구역의 3~5로 코드화된 토지는 2021년 11월에 성공적으로 경매된 4개 토지 중 하나입니다. 드림리퍼블릭 JSC는 이 토지에 대한 경매에서 3조 8,200억 VND에 낙찰되었습니다. 이는 시작 가격보다 약 7배 높은 가격입니다.

그러나 호치민시 인민위원회가 경매 결과를 승인하고 세무국이 지불 통지서를 발행한 후에도 Dream Republic JSC는 보증금 손실을 감수하고 지불하지 않았습니다.

투덕시, 안카인구, 3-5번 기호가 있는 토지의 면적은 6,446m2입니다. 계획에 따르면, 이 토지는 투티엠 신도시 지역, 기능 구역 3, 4의 북부 주거 지역에 위치해 있습니다.

낙찰자는 총 연면적 15,000m2 이하, 아파트 76세대, 최대 인구 608명을 건설할 수 있습니다.

지방자치단체에서는 부동산 시장과 사회주택 관리에 대해 보고합니다.

건설부는 방금 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리와 사회주택 개발에 대한 법적 정책 시행에 대한 보고서를 요청하는 문서를 보냈습니다.

건설부는 2023년 6월 22일 제15대 국회가 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행"을 위한 감독팀 설립에 관한 결의안 95/2023/QH15를 발표했다고 밝혔습니다. 국회 감독팀은 2023년 10월 27일 결의안을 시행하기 위한 세부 계획을 발표했습니다.

2023년 11월 3일자 감독 대표단의 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행에 대한 보고" 요청에 따라, 부처는 도 및 중앙 직할시의 인민위원회에 첨부된 개요에 따라 내용 보고를 지휘하는 데 집중할 것을 요청했습니다.

건설부에 따르면, 지역 보고서의 내용은 2015년부터 2023년 말까지 해당 지역의 부동산 시장 관리와 사회주택 개발에 대한 법적 문서 공포, 정책 및 법률 시행의 결과와 한계에 초점을 맞춰야 합니다. 보고서 내용은 다음과 같습니다: 지역 내 부동산의 방향, 운영, 관리, 행정 및 규제; 사회주택 개발의 형태, 사회주택 건설을 위한 자본원, 부동산 공급 및 거래...

건설부 공식 공문에는 "지방 자치단체의 보고서는 2024년 2월 5일 이전에 주택 및 부동산 시장 관리부를 통해 건설부로 보내주시기 바랍니다."라고 나와 있습니다.

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