하노이 민간주택, 뗏(Tet) 인근 가격 상승, 건설부, 지자체에 시장 관리 보고 요청

하노이의 민간 주택 시장은 설 연휴를 앞두고 활기를 띠고 있으며, 각 지자체에서는 시장 관리와 사회 주택에 대한 정보를 제공할 예정이며, 투티엠 신도시 지역의 3개 토지에 대한 세부 정보가 경매에 부쳐질 예정이라는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

제15대 국회 제6차 본회의에서 대의원들은 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)을 통과시켰습니다. (출처: VNA)

주택법 및 공동주택 재건축·재개발에 관한 법률 시행령 제정위원회 및 편집팀 구성

건설부 장관은 방금 주택법과 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 법령의 여러 조항을 세부적으로 기술하고 시행 지침을 제시하는 법령 초안 위원회와 편집팀을 설립하기 위한 결정 번호 02/QD-BXD에 서명했습니다.

이에 따라 주택법 및 아파트 건물의 재건축 및 보수에 관한 법령의 여러 조항을 세부적으로 규정하고 시행 지침을 제공하는 법령 초안 위원회는 응우옌 반 신 부장관이 위원장을 맡고 있는 30명의 위원으로 구성됩니다. 편집팀은 주택 및 부동산 시장 관리부 국장인 황하이(Hoang Hai) 씨가 이끄는 33명의 멤버로 구성될 예정입니다.

결정문은 기초위원회, 위원장, 부위원장 및 기초위원회 위원들이 법률문서 공포법 2015년 제54조 및 법률문서 공포법 시행을 위한 여러 조항과 조치를 자세히 기술한 정부령 34/2016/ND-CP 2016년 5월 14일자 제26조에 규정된 업무를 수행할 책임이 있다고 명확히 밝혔습니다. 편집위원회, 편집위원회 위원장 및 편집위원회 위원은 법령 제34/2016/ND-CP호 제27조에 명시된 업무를 수행할 책임을 집니다.

편집위원회와 편집팀 구성원은 편집위원회의 모든 회의에 참석하고 할당된 업무를 수행할 책임이 있습니다. 본 법령이 정부에 의해 서명되고 공포되면 기초위원회와 편집팀은 운영을 중단하고 스스로 해산됩니다.

앞서 제15대 국회는 제6차 정기국회에서 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)을 높은 찬성률로 통과시켰습니다.

하노이 개인주택 연말 가격 상승

많은 부동산 시장이 유동성이 부족한 상황에 처해 있는 반면, 하노이의 민간 주택 시장은 매매 시장에서 계속해서 성장세를 기록하고 있습니다.

부동산 조사 기관의 최근 보고서에 따르면 하노이 시내 골목길에 위치한 개인 주택은 2023년 2분기에 비해 매매가와 관심도가 2~9% 상승했습니다. 이 중 타이호구의 개인주택 매매가격이 9%로 가장 크게 상승하였고, 나머지 동다구, 하동구, 하이바중구, 황마이구의 개인주택 매매가격은 4~8% 상승하였습니다.

하노이의 민간 주택 부문에 대한 관심 수준은 2023년 2분기에 비해 평균 2~3% 증가했을 뿐만 아니라, 매물 가격이 상승했습니다.

한 조사에 따르면 하노이의 개인 주택 부문은 30~50억 VND 가격대에서 부동산 시장에서 가장 거래가 잘 이루어지고 있습니다. 현재 구매자들은 즉시 입주 가능한 완공된 주택을 선택하는 것을 우선시합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 연말 부동산 가격 상승의 현재 상황에 대해 "땅 한 치라도 금이다"라는 사고방식과 관련하여 베트남 국민의 부동산 소유에 대한 수요와 자산 축적에 대한 필요성이 매우 크다고 말했습니다. 따라서 부동산 수요를 타깃으로 하는 도심지역 부동산은 특히 현재 시장이 어려운 시기에 안정적인 유동성을 기록했습니다.

딘 씨에 따르면, 부동산 시장은 다른 시장처럼 갑자기 변동하지 않고 정책 변동, 계획 정보, 시장 타이밍 등에 크게 좌우됩니다.

조사에 따르면 도심 지역 부동산의 경우 30~60억 VND 규모의 거래가 가장 활발하게 이루어지는 것으로 나타났습니다. 베트남인의 사고방식은 대체로 "잘 먹고 잘 입는 것"이며, 많은 사람들은 여전히 땅에 있는 집에서 사는 것을 선호합니다. 중심부의 공급은 토지자금이 확장될 수 없기 때문에 큰 변동이 거의 없습니다. 그러나 시장 변동에도 불구하고 수요와 공급은 항상 균형을 이룹니다.

설 전은 부동산 시장이 활발하고 매수자가 많아 판매자가 부동산을 신속하게 처분하기에 좋은 시기입니다.

투티엠 신도시 지역 3개 토지 경매 세부 정보

1월 7일에 열린 "2024년 호치민시의 사회경제적 발전을 위한 자원"을 주제로 한 "국민이 묻고 정부가 대답한다" 프로그램에서 호치민시 천연자원환경부(DONRE) 부국장인 후인 반 탄 씨는 2024년 투득시 투티엠 신도시 지역의 토지 경매 계획에 대해 설명했습니다.

탄 씨에 따르면, 호치민시 인민위원회는 투티엠 신도시 지역의 토지에 대한 경매 계획을 승인했다고 합니다. 호치민 시는 가까운 미래인 2024년에 이곳에서 3개의 토지를 경매할 계획이며, 예상 수익은 24,000억 VND가 넘을 것으로 추산됩니다.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

투티엠 신도시 지역의 많은 토지가 경매를 기다리고 있습니다. (출처: Vietnamnet)

호치민시 천연자원환경부 부국장은 투티엠 신도시 지역 외부의 토지에 대해 해당 부서가 발표한 "도시의 토지 관리 및 효과적인 토지 이용 방향" 프로젝트에 따라 2021년부터 점진적으로 경매를 실시할 것이라고 밝혔습니다.

조사에 따르면, 2024년 경매 예정인 투티엠 신도시 지역의 3개 토지는 모두 깨끗한 토지이며, 좋은 입지와 4개의 정면을 갖추고 있습니다. 이 3개의 토지에는 다음이 포함됩니다. 기능 구역 1에 있는 I-1로 코드화된 토지와 I-2로 코드화된 토지. 기호 3-5가 있는 토지는 기능 구역 3에 속합니다.

구체적으로, 계획에 따르면, 토지 구획 I-1은 Thu Duc 시, An Khanh 구역, 기능 구역 1의 9개 토지 구획을 포함하는 다기능 주거 및 상업 지역에 위치합니다. 이 토지의 면적은 8,004.2제곱미터이며, 낙찰자는 최대 10층, 209세대의 아파트와 최대 836명의 주민을 수용할 수 있는 건물을 지을 수 있습니다.

또한, 기능 구역 1에 있는 9개의 토지로 구성된 다기능 주거 및 상업 지역에 위치하고 있으며, I-2로 코드화된 토지는 다기능 주거용으로 계획되어 있습니다. 이 토지의 면적은 7,886.7m2이고, 토지 위에는 최대 10층까지 건축이 가능하며, 아파트 205세대와 최대 인구 821명이 거주할 수 있습니다.

올해 경매 예정인 제3기능구역 내 3~5번으로 코드화된 토지는 2021년 11월에 성공적으로 경매된 4개 토지 중 하나입니다. Dream Republic JSC는 이 토지에 대한 경매에서 시작 가격보다 약 7배 높은 3조 8,200억 VND에 낙찰되었습니다.

그러나 호치민시 인민위원회가 경매 결과를 승인하고 세무국이 지불 통지서를 발행한 후에도 드림리퍼블릭 주식회사는 보증금 손실을 감수하고 지불하지 않았습니다.

투덕시 안칸구에 있는 기호 3-5의 토지는 면적이 6,446m2입니다. 계획에 따르면, 이 토지는 투티엠 신도시 지역의 3번 및 4번 기능 구역의 북부 주거 지역에 위치하고 있습니다.

낙찰자는 총 연면적 15,000m² 이하, 아파트 76세대, 최대 608명까지 수용 가능한 아파트를 건설할 수 있다.

지방자치단체는 부동산 시장과 사회주택 관리에 대해 보고합니다.

건설부는 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 법적 정책 시행에 대한 보고서를 요청하는 문서를 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 보냈습니다.

건설부는 2023년 6월 22일 제15대 국회에서 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책과 법률 시행"을 감독하는 감독팀을 설립하는 내용의 결의안 제95/2023/QH15호를 발표했다고 밝혔습니다. 국회 감독위원회는 2023년 10월 27일 해당 결의안을 이행하기 위한 세부 계획을 발표했습니다.

2023년 11월 3일자 감독 대표단의 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행에 대한 보고" 요청에 따라, 정부는 성(省) 및 중앙 직할시의 인민위원회에 첨부된 개요에 따라 내용 보고를 지휘하는 데 주력해 줄 것을 요청했습니다.

건설부에 따르면, 지역 보고서의 내용은 2015년부터 2023년 말까지 해당 지역의 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 법적 문서의 공포와 정책 및 법률의 시행에 있어서의 결과와 한계에 초점을 맞춰야 합니다. 보고서 내용에는 다음이 포함됩니다: 지역 내 부동산의 방향, 운영, 관리, 행정 및 규제; 사회주택 개발의 형태, 사회주택 건설을 위한 자본금, 부동산 공급 및 거래...

건설부 공식 공문에는 "지방자치단체의 보고서는 2024년 2월 5일까지 주택 및 부동산 시장 관리부를 통해 건설부로 보내달라"고 명시돼 있다.

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