이 토지의 기호는 LK102이며, 145m2가 넘는 가장 큰 면적을 가진 부지로 2개의 정면이 있는 모서리 부지입니다. 이 토지는 경매 지역에 위치하고 있으며, 북동쪽으로는 티엔레 마을, 티엔옌 코뮌, 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 남쪽과 동쪽은 농경지로 경계를 이루고 있습니다. 서쪽은 농경지와 호수에 접해 있습니다. 해당 토지는 티엔레 거리에서 약 8m, 링로드 4에서 약 400m 떨어져 있습니다.
경매장에는 인프라가 갖춰져 있습니다. (사진: 민득)
지역 주민들은 이 경매 토지가 원래는 티엔레 마을의 롱쿡 밭이었다고 말했습니다. 2022년 중반부터 해당 지역은 주거 인프라를 구축하고 경매를 준비하기 위해 토지를 매립하기 시작할 예정입니다.
기자의 관찰에 따르면, 토지 주변의 "전기, 도로, 학교, 역" 시스템은 비교적 완벽합니다. 배수, 물 공급, 전기 공급, 조명, 나무, 보도 등과 같은 기본적인 기술 인프라는 모두 코뮌에 의해 설비되었습니다. 토지를 둘러싼 도로는 두 개의 토지가 서로를 쉽게 피할 수 있을 만큼 넓습니다.
경매된 토지는 티엔옌 초등학교와 티엔옌 중학교에서 약 300m 떨어진 곳입니다. 마찬가지로, 토지에서 시장, 진료소, 티엔옌사 인민위원회까지의 거리는 약 500m에 불과합니다. 경매장 옆에는 티엔레 마을이 있습니다. 여기에는 집들이 서로 가까이 솟아 있었습니다.
해당 토지는 링로드 4번 도로 근처에 있지만, 주변에 여전히 들판이 많이 있습니다. (사진: 민득)
더 넓은 범위에서 보면, 경매된 토지는 하노이 중심가에서 약 20km, 랑호아락 고속도로에서 약 4km 떨어진 곳입니다. 토지 주변 반경 5km 이내에 Hado Charm Villas 도시 지역과 Splendora An Khanh Mailand라는 두 개의 진행 중인 프로젝트가 있습니다.
하지만 투자자들에 따르면, 이 토지의 서비스와 공공 서비스는 아직 많지 않고, 인구 밀도도 높지 않으며, 주변 지역은 여전히 주로 논입니다.
또한 LK102 토지는 모서리에 있는 토지이기는 하지만 몇 가지 단점도 있습니다. 첫째, 토지의 모양이 사각형이고 균형이 맞지 않습니다. 이것은 나중에 집을 설계할 때 어려움을 야기합니다. 둘째, 이 토지는 링로드 4에 가까이 위치해 있습니다. 주거 목적으로 매수하기로 결정하면 먼지와 소음 공해를 피하기 어려울 것입니다.
m2당 1억 330만 VND의 가격으로 책정된 토지는 모서리 부지입니다.
실제 가치에 비해 비싼가요?
1m2당 1억 300만 VND가 넘는 가격에 대해 많은 투자자들은 이는 주변 지역 토지 가격과 비교했을 때 상당히 높은 가격이라고 말했습니다. 현재 Tien Le 마을의 주요 도로에 위치한 많은 토지의 가격은 8,000만~9,000만 VND 사이에 불과합니다.
호아이덕의 부동산 중개인인 응우옌 하이 안 씨는 1억 330만 VND/m2이 경매에서 낙찰된 가격이라고 했지만, 시장에서 판매되는 가격과는 여전히 차이가 있기 때문에, 1m2당 가격은 1억 1천만 VND/m2 정도까지 올라갈 수 있다고 말했습니다. " 이것은 시장과 비교했을 때 상당히 높은 가격입니다. 이 토지는 현재 들판으로 둘러싸여 있고 편의 시설이 많지 않기 때문에 이 지역은 거주, 거래 및 사업 목적으로만 구매할 수 있습니다. 번잡하지 않기 때문에 매우 어렵습니다 ." Hai Anh 씨가 말했습니다.
부동산 전문가들은 호아이덕 신규 경매 지역의 토지 가격이 급등한 것은 일부 외곽 지구가 지구 승격을 앞두고 있고, 사회 기반 시설에 대한 투자가 늘어나고 있기 때문이라고 말합니다. 여러 지방과 자치단체를 잇는 도로가 확장되고 포장되어 시골이 널찍해 보이게 되었습니다.
특히 하노이 중심을 도는 4번 순환도로는 점점 더 눈에 띄고 있으며, 엄청난 경제 개발 잠재력을 약속하고 있습니다.
모든 구획에는 인프라가 갖춰져 있습니다.
하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 하노이 교외에서 토지 경매가 뜨거운 이유에 대해 설명하면서, 높은 주택 가격 속에서도 세분화된 토지 부문은 많은 사람이 원하는데, 많은 사람이 감당할 수 있는 가격이기 때문이라고 말했습니다. 하지만 8월 1일부터 시행된 2023년 부동산사업법은 105개 시·군에서 토지 분할 및 매매를 금지했습니다. 공급 부족으로 인해 교외 토지 경매에 대한 사람들의 관심이 급격히 증가했습니다.
또한 부동산 시장과 관련된 계획, 인프라, 새로운 규정에 대한 정보로 인해 하노이 교외 일부 지역의 토지 가격이 다시 활발해지고 있습니다.
베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 11월 4일의 낙찰 가격이 8월에 있었던 이전 경매 가격보다 낮았지만 여전히 높다고 말했습니다. 호아이덕 지역의 토지 경매로 인해 피해를 보는 주체는 시장, 정부, 특히 이 지역에서 실제로 주택이 필요한 사람들입니다.
" 사람들은 현실과 맞지 않는 부풀려진 가격으로 부동산을 사야 할 때 가장 큰 피해를 입습니다. 투자 기업의 경우, 그들은 그 지역에 들어가기를 감히 하지 않습니다. 왜냐하면 새로운 가격 수준을 만들 때 보상도 더 높아지고, 토지 사용료가 더 높아지면 투자 비용이 더 높아지기 때문입니다. "라고 Dinh 씨는 말했습니다.
[광고2]
원천
댓글 (0)