공증사무소를 통한 거래
전문가들에 따르면, 오늘날 주택 구매자, 특히 미래에 주택을 구매하는 구매자는 많은 위험에 직면해 있으며 쉽게 속는다고 합니다. 첫째, 주택의 품질이 광고된 만큼 좋지 않을 수 있습니다. 또 다른 위험은 주택 구매자가 제때 핑크북을 받지 못할 수 있다는 것입니다. 법률에 따르면, 투자자는 집을 인도한 후 3개월이 지나면 고객에게 핑크북을 발행해야 합니다. 사실 운이 좋다면 3년 후에 핑크북을 받을 수도 있지만, 많은 프로젝트에서는 수십 년 동안 핑크북을 받지 못했습니다. 또 다른 위험은 투자자가 잘못된 디자인을 구축하거나, 심지어 고객의 분홍색 책을 은행에 저당 잡을 수도 있다는 것입니다. 구매자가 빚을 갚지 못하고 은행이 집을 압류하면 구매자는 그것을 알게 될 것이다. 미래의 주택 구매자를 보호하기 위한 규정이 있어야 합니다.
현재 미래 주택 구매자에 대한 은행 보증에 관한 규정이 있습니다. 따라서 투자자가 집을 넘겨주지 않을 경우 은행은 고객에게 보상하게 됩니다. 하지만 대부분의 투자자는 이를 무시합니다. 그러므로 은행 보증을 재고할 필요가 있다. 세계 여러 나라에서는 보험회사가 투자자에게 보증보험이나 책임보험을 선택하도록 요구하지는 않지만, 허용하고 있습니다. 또한, 주택을 판매할 때 투자자는 고객의 선금금을 차단 계좌로 이체하도록 요구합니다. 주택이 인도되면 투자자는 이 돈을 인출할 수 있습니다. 현재 투자자들의 재정능력은 매우 낮고 부족하므로 이를 바꾸는 것이 필요합니다. 이로 인해 기업은 다양한 출처에서 자본을 조달할 능력이 없게 됩니다.
공증인 3호 사무실에서 부동산 거래 절차를 진행합니다.
호치민시 국립대학교 경제법학대학의 응우옌 응옥 디엔(Nguyen Ngoc Dien) 준교수는 부동산은 귀중한 자산이며 항상 사람들의 관심을 끈다고 말했습니다. 부동산 거래는 항상 불안정성, 위조 문서, 분쟁, 당사자 간의 손실 등의 위험에 직면하므로 엄격한 법적 제도가 필요합니다.
안전성을 확보하기 위해 선진국에서는 부동산의 법적 지위를 파악하고, 안전한 거래를 보장하며, 피해를 예방하고, 공증 서비스에 대한 보험을 통해 거래를 진행하고, 공증인이 수행하는 검토 공급망을 따라 법률 시스템과 긴밀히 연계하여 공증 서비스를 통해 거래를 진행합니다.
베트남에서는 Nguyen Ngoc Dien 부교수에 따르면, 현재의 공증 서비스 모델을 구현하는 것이 가장 최적이며 합리적인 솔루션입니다. 앞으로 이 모델을 더욱 완성하고, 각 단계를 연결하는 법적 통로를 구축하고, 진위성과 검증을 강화하며, 선진국에서 적용하는 모델과 같이 모든 당사자에게 최고의 안전성을 보장하는 데 주력할 필요가 있습니다.
필수 교환 규칙 제거
호치민시 법학대학 강사인 루 꾸옥 타이 박사는 선급금 사용에 대한 안전성, 투명성 및 통제를 보장하기 위해 미래 주택 매매 시 지불은 은행을 통해 이루어져야 한다고 말했습니다. 투자자가 선급금 전액을 에스크로 계좌로 이체해야 하는 경우 이러한 조치는 은행 보증을 대체할 수 있습니다. 금액은 투자자의 프로젝트 건설 진행 상황에 따라 지급됩니다. 이 솔루션은 또한 은행 보증으로 인한 비용을 줄이고 부동산 거래에서 자금 세탁을 목적으로 하는 '불분명한' 거래를 최소화하는 데 도움이 될 것입니다.
한편, 자연자원환경부 전 차관인 Dang Hung Vo 교수에 따르면, 현재는 핑크북 없이 미래의 주택 거래를 위해 투자자들이 중개업체를 통해 판매하고 있다고 합니다. 핑크북이 있는 부동산의 경우, 모든 거래는 공증인 사무실을 통해 이루어져야 합니다.
공증인은 국가로부터 공공 서비스를 제공하도록 허가받은 사법적 직함이며, 규정에 따라 거래 당사자를 안내하고 합법성과 안전을 보장하는 "문지기" 역할을 합니다. 거래소는 민간 서비스이므로 합법성을 보장할 행정 및 국가 관리 도구를 갖추는 것이 어렵고, 이로 인해 매수자와 판매자 모두에게 분쟁과 위험이 발생합니다. "우리는 법을 합법화하여 실행에 옮겨야 하며, 플로어를 통한 거래에 기계적으로 적용되어서는 안 됩니다. 따라서 플로어를 통한 부동산 거래에 대한 규정은 부동산 사업법(개정) 초안에서 삭제되어야 합니다."라고 Dang Hung Vo 교수가 말했습니다.
부동산 거래는 현장을 통해서 이루어져서는 안 됩니다.
공증인 황 만 탕(Hoang Manh Thang) 공증인 7호 사무소장(호치민시)에 따르면, 현재의 공증 제도와 부동산 거래소는 성격, 규모, 서비스 상품, 절차 등이 다릅니다. 공증은 국가가 조직한 공공 서비스이며, 국가의 관리 및 규제 도구이며, 법적 가치, 증거 가치, 유통 가치가 있는 방어 메커니즘입니다. 사설 부동산 거래소는 부동산 거래를 담당하고, 단일 규모이며, 부동산 사업에 의존하며, 주로 심각한 경제적, 법적 결과, 분쟁 및 사기로 이어질 수 있는 구두 계약이나 거래 문서입니다.
가장 우려되는 점은 거래소의 중개인들이 불리한 법적 정보를 숨기거나, 불공정하게 광고할 수 있다는 것입니다. 분쟁이 발생하거나 제품에 결함이 있거나 배송이 지연되면 누가 책임을 져야 합니까? 거래소를 통한 거래에는 법적 안전과 거래 보안을 보장할 수 있는 메커니즘이 없습니다. 따라서 이는 조만간 제출될 부동산사업법(개정) 초안에 포함될 수 없습니다.
대부분의 사람들은 부동산 거래가 현장 확인을 거치도록 요구하는 규정에 동의하지 않습니다. 현재 현장에서는 거래의 합법성을 확인할 능력이 없기 때문입니다. 이 규정은 효과가 없으므로 폐지되어야 합니다.
6월 16일 12:00 빠른보기: 파노라마 뉴스 게시판
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