금리는 계속 떨어지고 있습니다
건설부와 시장조사기관의 보고서에 따르면, 베트남의 부동산 시장은 여전히 침체된 추세이며, 공급과 수요 모두 '바닥'을 쳤습니다.
하지만 개인 금융 전문가인 응오 탄 후안(Ngo Thanh Huan) 씨에 따르면 신용 금리가 낮아지면서 부동산 시장이 다시 활기를 띠게 될 것으로 예상됩니다.
많은 전문가들은 부동산 시장이 곧 '회복'할 것이라고 말한다. (사진: VMN)
후안 씨는 부동산 시장이 경기 침체기에 탄력성이 낮은 것은 가치가 크기 때문이라고 분석했습니다. 현재 투기적 수요는 급격히 감소했지만, 경제는 자본 흐름이 경제에서 더 잘 순환할 수 있도록 더 강력한 회복 신호가 필요합니다.
후안 씨에 따르면, 은행 대출 금리는 향후 6개월 동안 계속 하락할 것으로 예상되는데, 이는 베트남 경제가 조만간 회복되도록 돕기 위한 정부의 "경제에 혈액을 공급"이라는 거시 정책의 일환이기도 합니다.
"현재 저는 시장에서 12개월 동안 9% 정도의 이자율이 고정된 이자율 패키지나, 심지어 9%가 조금 넘지만 24개월 동안 고정된 이자율 패키지를 보았습니다. 9%의 이자율이 시장에 나타나면 주택 구매자와 투자자는 부동산을 소유하기 시작할 수 있습니다."라고 Huan 씨는 말했습니다.
또한 투자자들은 원금 유예 기간을 연장하거나, 이자율을 지원하거나, 이전처럼 2~3년을 기다리지 않고도 즉시 주택을 공급하고, 이자 지원도 받는 등 더 나은 판매 정책을 점점 더 많이 제공하고 있습니다.
이는 젊은 가족들이 주택 수요에 대한 압박을 줄이고, 목표를 빠르게 실현하고, 삶을 빠르게 안정시키는 데 도움이 되는 밝은 희망입니다. 특히 부동산 시장이 좋은 속도로 회복되는 기간에는, 집 구매를 2~3년 미루면 나중에 부동산을 소유하기가 더 어려워질 가능성이 큽니다.
부동산 투자가 '상승'할 것 같은가요?
후안 씨에 따르면, 전반적으로 시장은 2024년 중반부터 좋은 회복점을 찾을 것이지만, 2023년에는 특정 세그먼트와 지역, 특히 실제 수요가 있는 부동산 세그먼트와 이미 형성된 인구 밀집 주거 지역에서만 회복될 것입니다.
그리고 가격이 상승하고 있음에도 불구하고 여전히 진정한 강점을 보이는 부문이 있는데, 바로 아파트 부문입니다. 중급 및 고급 아파트 부문은 여전히 매우 좋은 유동성과 성장 가치를 유지하고 있습니다.
토지, 타운하우스, 리조트 프로젝트는 더 나은 유동성을 찾는 데 더 오랜 시간이 걸릴 것이고, 더 나아가 다시 활발한 거래가 이루어지려면 더 오랜 시간이 걸릴 것입니다.
"파도"는 있지만, 이전과 같은 엄청난 "가격 인플레이션"은 더 이상 없습니다. (사진: DK)
한편, BHS그룹은 연말 부동산 시장에 대해 많은 전망을 내놓았습니다. 따라서 BHS 그룹은 교통 인프라에 대한 투자가 가장 많고 FDI 유치가 활발한 지역이 경제 발전과 부동산 회복에 밝은 희망을 안겨줄 것이라고 믿습니다.
구체적으로 북쪽은 하노이, 꽝닌, 박장, 하이퐁이 될 것입니다. 중부 지역은 칸호아, 빈투언, 럼동이 됩니다. 남쪽은 호치민시, 동나이시, 띠엔장성, 빈즈엉성이 됩니다.
BHS는 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 시장을 예측하면서, 국가의 법적 통제가 완화되고 중소 투자자의 선호도가 높아짐에 따라 2023년 하반기에 토지 매물이 다시 급증할 수 있을 것으로 보고 있으며, 특히 주거 지역과 공업 단지 근처의 토지 매물이 늘어날 것으로 예상합니다. 하지만 이전과 같은 엄청난 '가격 인플레이션'은 더 이상 발생하지 않을 것입니다.
아파트 부문의 경우, BHS 그룹 보고서는 이것이 여전히 실제 거주자를 대상으로 하는 제품군이 될 것이며, 거래 수준을 유지할 것이라고 분명히 밝혔습니다. 그 중에서도 사회주택은 고객들이 가장 기대하는 상품으로, 시장에 출시되자마자 '매진'되는 현상이 벌어진다.
아파트 부문의 밝은 전망과 함께, 리조트 부동산에도 많은 밝은 전망이 있습니다. BHS 그룹은 주정부가 2023년 1분기부터 콘도텔 상품에 대한 규정을 더 명확하게 정하면 고층 리조트 아파트 부문이 되살아날 기회가 있을 것으로 보고 있습니다.
따라서 10~30억 가격대의 상품은 흡수율이 더 좋을 가능성이 높고, 재고와 이전된 상품은 유동성 기회를 늘립니다. 반면, 저층 리조트 부문은 단위 가격이 높고 총 가격이 높아 여전히 매각하기 어려운 상품으로 남을 것으로 보인다.
BHS 그룹은 2023년 마지막 몇 달 동안 부동산 가격을 예측하면서, 가격이 약간 상승할 가능성이 있다고 생각합니다. 하지만 투자자들은 수요를 자극하기 위해 더 많은 "꼼수"를 사용할 것입니다. 예를 들어, 지불 일정을 연장하고, 전액 지불 전에 집을 인도하고, 일찍 예약한 고객에게 멋진 선물을 제공하는 것입니다.
[광고2]
원천
댓글 (0)