부동산 업계가 성장을 가속화할 준비를 하고 있습니다.

부동산 시장이 전환기에 접어들면서 기업들은 성장을 가속화할 준비를 하고 있습니다.

부동산 시장이 전환기에 접어들면서 기업들은 성장을 가속화할 준비를 하고 있습니다.

부동산 업계는 2025년 시장 전망에 대해 낙관적이며 성장을 가속화하기 위해 모든 자원을 준비하고 있습니다. 사진: 르 토안

건설은 연초에 시작되었고 판매도 연초에 시작되었습니다.

호치민시 나베구에 위치한 탄안후이 주거 프로젝트가 20여 년 동안 미완성 상태로 방치되다가 2월 6일(음력 9일) 공식적으로 공사를 재개했습니다. 탄안후이 건설주택사업합작회사가 투자하는 이 프로젝트는 20헥타르가 넘는 부지에 걸쳐 있으며, 2005년 말에 처음 승인되었습니다.

푸미흥 신도시 인근에 위치한 이 프로젝트는 313채의 빌라와 가든하우스, 그리고 1,025채의 고급 아파트를 포함하여 약 5,500명의 주민을 위한 주택을 공급할 계획이었습니다. 그러나 이전 투자자의 무능력으로 인해 프로젝트는 20년 넘게 지연되었고, 이로 인해 프로젝트 지역의 고객과 토지 소유주 모두 손실을 입었습니다.

현재 탄안후이 회사는 경영진과 주주가 교체되었습니다. 또한 호치민시 정부는 이전에 존재했던 법적 어려움과 장애물을 해결하여 프로젝트 진행에 유리한 환경을 조성했습니다.

반푹시는 반푹시 프로젝트 시행에 모든 노력을 기울일 것입니다.

- 팜 단 회장, 반푹 부동산 그룹 이사회 의장

반푹시의 미래 계획은 "획기적인 시대"라는 한 문장으로 요약할 수 있습니다. 현재 반푹시는 그룹이 모든 자원을 투입하여 주요 편의시설과 핵심 프로젝트를 개발하고 있는 핵심 도시 지역으로, 베트남 반도에서 가장 살기 좋은 도시로 거듭나기 위한 목표를 향해 나아가고 있습니다.

호치민시의 많은 부동산 프로젝트들이 법적 문제로 어려움을 겪는 가운데, 탄안후이 주거단지 프로젝트의 해결은 지난 20년간 자본이 묶여 있던 수백 명의 고객들에게 희망을 주었으며, 법적 문제에 직면한 다른 주택 프로젝트에도 긍정적인 방향을 제시했습니다.

게다가 긍정적인 정책 변화와 더불어 일부 기업들은 시장 상황에 빠르게 적응하여 프로젝트 관련 법적 절차와 사업 운영을 신속하게 완료하고, 뱀띠 해 설 연휴 직후 바로 사업을 시작할 준비를 마쳤습니다.

안 지아 부동산 그룹에게 2025년은 매우 바쁜 한 해가 될 것입니다. 지오 리버사이드 프로젝트의 3,000세대 아파트가 2025년 1분기에 분양될 예정이기 때문입니다. 개발사는 이미 30개 이상의 유통 대리점과 협력하여 설 연휴 직후부터 본격적인 판매를 시작할 준비를 마쳤습니다.

본 프로젝트 외에도, 라 빌리지(The Lá Village)와 웨스트 게이트 2(West Gate 2) 프로젝트(호치민시 빈찬구)는 1/2,000 규모 계획 및 투자 승인 절차를 마무리 단계에 있습니다. 이 중 라 빌리지(27헥타르)는 이미 주거용 부지를 확보하여 토지 용도 변경 절차의 필수 조건을 충족했으며, 향후 2년 이내에 운영을 시작할 것으로 예상됩니다.

마찬가지로, 남롱 워터포인트 프로젝트( 롱안 )의 차세대 타운하우스 단지인 '더 펄'은 2025년 초 분양을 시작할 예정이며, 예상 분양가는 이전 단계보다 훨씬 높을 것으로 전망됩니다. 또한, 파라곤(동나이)과 하이퐁시 최초의 개발 프로젝트 등 두 개의 신규 프로젝트가 2025년 상반기 분양을 목표로 하고 있습니다.

중심가의 토지는 항상 높고 지속적인 가치를 지닙니다.

- 트란 탄 하이 씨, 비나리빙(비나캐피탈) 투자 부문 책임자

비나리빙은 호치민시 중심부에 지속적으로 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 도심 지역의 토지는 시간이 지나도 높은 가치를 꾸준히 유지하기 때문입니다. 따라서 저희는 도심 내 노후 아파트 건물의 리모델링 프로젝트를 집중적으로 연구하고 있습니다. 이는 도시 재생에 기여하는 동시에 안목 있는 고객에게 차별화되고 고품질의 상품을 제공하는 유망한 방향입니다.

남롱에게 중요한 점은 C4 구역 계획(동나이성 비엔호 아시)이 확정되면 이즈미시티 프로젝트(170헥타르)의 세부 계획 조정 및 2025년부터 사업 운영 재개를 위한 중요한 기반이 마련된다는 것입니다. 동시에 이는 남롱이 파라곤 다이푸옥 프로젝트의 다음 법적 절차를 진행할 수 있는 여건도 조성할 것입니다.

앞서 언급한 프로젝트 외에도 2025년 1분기 부동산 시장에는 많은 신규 공급 물량이 추가될 예정입니다. 투자사인 팟닷(Phat Dat)은 꾸이년 아이코닉 프로젝트 1단계(박하탄 도시권의 상업명)에서 627세대를 분양 완료한 후, 후속 단계에서 800세대를 분양할 준비를 하고 있습니다. 또한, 이 회사가 소유한 빈즈엉 의 투안안 1, 2 고층 복합단지 역시 2025년 중반부터 분양을 시작할 것으로 예상됩니다.

한편, 노바랜드는 실질적인 조치를 통해 이 어려운 시기를 극복하기 위해 노력하고 있습니다. 이에 따라 회사는 종합적인 구조조정 계획을 철저히 준수하고, 프로젝트 관련 법적 장애물을 해결하며, 모든 자원을 프로젝트 실행에 집중하여 사업 운영을 재개함으로써 주주, 채권자 및 고객에 대한 의무를 이행할 수 있는 기반을 마련하고 있습니다.

마찬가지로, 훙틴 그룹(Hung Thinh Group) 또한 올해 상반기에 동나이, 빈즈엉, 꾸이년, 호치민시에서 진행 중이던 미완성 아파트 프로젝트들을 재개할 계획입니다.

새로운 주기에서 획기적인 발전을 이룰 기회.

투자신문 기자와 인터뷰한 반푹 부동산그룹의 팜 단 회장은 2023년 하반기부터 부동산 시장이 긍정적인 회복세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 공급이 점차 개선되고, 여러 프로젝트가 장애물을 제거하고 재개되었으며, 부동산 구매 희망자 수도 증가했다고 설명했습니다. 또한 2024년에는 베트남 경제가 더욱 호황을 누릴 것으로 예상되며, 이는 2025년 시장 발전을 위한 발판이 될 것이라고 덧붙였습니다.

"저희는 올해 도심 중심부에 위치하고 최고의 전망을 자랑하는 고층 주택 단지를 선보일 예정입니다. 강, 운하, 호수, 광장, 음악 분수 등으로 둘러싸인 이 단지는 아직 초기 준비 단계이지만, 고객들의 높은 관심에 힘입어 긍정적인 전망을 보이고 있습니다."라고 단 씨는 덧붙였습니다.

남롱그룹 이사회 의장인 응우옌 쑤언 꽝 회장은 부동산 시장이 2022년부터 2024년까지 최저점을 찍은 후 2025년부터 새로운 발전 주기가 시작될 것이라고 언급했습니다.

꽝 씨에 따르면, 이번 새로운 주기에서는 새로운 법률 시행으로 시장이 더욱 투명하고 지속 가능해질 것이라고 합니다. 또한, 이는 시장이 성숙기에 접어드는 시점이기도 하며, 이미 이 단계를 거친 국가들에서 이러한 추세를 확인할 수 있습니다.

부동산 사업에서 인공지능을 능숙하게 활용하는 것은 필수적입니다.

- Dat Xanh Services 비즈니스 이사 Trinh Thi Kim Lien 씨

최근 들어 많은 개발업체들이 사업 운영과 판매에 기술을 접목하고 있습니다. 기업과 개별 부동산 중개인들이 이러한 변화에 발맞추지 못하면 경쟁에서 뒤처질 수밖에 없습니다. 과거에는 부동산 중개인이 상담, 광고 운영, 콘텐츠 작성, 서류 처리 등 다양한 업무를 처리해야 했지만, 이제는 인공지능(AI) 도구 활용 능력을 포함한 더욱 폭넓은 지식과 기술이 필수적입니다.

전문가들과 기업들은 2024년의 긍정적인 흐름을 고려할 때, 2025년에는 부동산 시장이 새로운 발전 주기에 진입할 것으로 분석하고 있습니다. 시장 참여자들은 미래 계획을 논의할 때 "변화"라는 단어를 자주 언급합니다.

SG 홀딩스 부동산 주식회사의 응우옌 탄 상 대표이사는 과거에는 법규 준수가 최우선 기준이었지만, 앞으로는 프로젝트가 유닛을 판매하려면 법규 준수가 당연한 조건이 될 것이라고 믿는다.

상 씨는 “투자자들이 프로젝트의 법적 측면을 무시하던 시대는 지났습니다. 주택 미납, 프로젝트 중단, 토지 소유권 확보 실패, 토지세 미납 등 수많은 사례를 겪은 후, 프로젝트를 성공시키고자 하는 개발업자는 이제 재정적 능력과 프로젝트 개발 전문성뿐만 아니라, 해당 프로젝트가 단순히 거주 공간이 아닌 진정으로 살기 좋은 공간임을 입증해야 합니다.”라고 강조했습니다.

최근 VIS Rating 보고서에서 부동산 사업 매출은 2025년에 25~50% 증가할 것으로 전망했습니다. VIS Rating의 수석 분석가인 Duong Duc Hieu는 2025년 부동산 매출 및 현금 흐름 증대에 도움이 될 요인으로 법적 장벽을 제거하는 일련의 정책 덕분에 주택 공급이 회복되고 있으며, 이는 신규 프로젝트 출시를 가속화하는 데 크게 기여할 것이라고 설명했습니다.

호치민시와 그 주변 위성 도시들은 장기간의 침체기를 거쳐 하노이에 비해 공급량이 크게 증가했는데, 이는 빈홈, 마스터라이즈, 롯데와 같은 국내외 대형 개발업체들의 주도적인 역할입니다. 게다가, 많은 주요 입지에 위치한 개발 프로젝트 진행 중인 지역의 신규 토지 가격은 최대 10배까지 상승할 것으로 예상됩니다. 이러한 추세는 개발업체들이 고급, 초고급, 최고급 주택 개발을 위해 주요 토지 확보에 더욱 집중하게 만들고 있으며, 새로운 가격 기준을 형성하고 있습니다.

고급 주택 프로젝트의 총 이익률은 일반적으로 45~50%로, 중급 주택 프로젝트의 25~35% 및 사회주택 프로젝트의 10%보다 훨씬 높습니다. 이러한 높은 이익률은 프로젝트 개발 비용 증가분을 부분적으로 상쇄하고 투자자에게 유리한 수익을 가져다줍니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html