부동산 사업, 가속화 준비

부동산 시장은 변화의 시기에 접어들고 있으며, 기업들은 이에 박차를 가할 준비를 하고 있습니다.

부동산 시장은 변화의 시기에 접어들고 있으며, 기업들은 이에 박차를 가할 준비를 하고 있습니다.

부동산 사업자들은 2025년 시장 전망을 믿고 이를 가속화하기 위해 모든 자원을 준비하고 있습니다. 사진: 르 토안

연초부터 공사 시작 및 판매 시작

20년이 넘게 미완성으로 남아 있던 탄안후이 주거지역 프로젝트(호치민시, 나베 구)가 2월 6일(설날 9일)에 공식적으로 공사가 재개되었습니다. 탄안후이 건설주택거래주식회사가 투자한 이 프로젝트는 규모가 20헥타르가 넘으며 2005년 말에 처음 승인되었습니다.

푸미흥 도시 지역 근처에 위치한 이 프로젝트는 313채의 빌라, 정원 주택, 1,025채의 고급 아파트를 포함해 약 5,500명의 주민을 수용할 수 있는 숙박 시설을 제공할 예정입니다. 하지만 이 프로젝트는 기존 투자자의 역량 부족으로 20년 이상 중단되었으며, 이로 인해 고객과 프로젝트 지역 토지 소유자 모두 손실을 입었습니다.

현재, 탄안후이 회사는 경영진과 주주를 변경했습니다. 이전의 법적 어려움과 문제도 호치민시 정부에 의해 해결되어 이 프로젝트가 계속 진행될 수 있는 조건이 마련되었습니다.

반푹은 반푹 도시 프로젝트를 시행하는 데 모든 노력을 기울일 것입니다.

- Van Phuc 부동산 그룹 이사회 회장 Pham Danh 씨

반푹의 향후 계획은 "혁신적인 시대"라는 문구로 요약될 수 있다. 가까운 미래에도 반푹시는 여전히 주요 도시 지역이며, 그룹은 베트남에서 가장 살기 좋은 반도 도시가 되기 위해 주요 공공 서비스와 핵심 프로젝트를 구축하는 데 전념하고 있습니다.

호치민시의 많은 부동산 프로젝트가 법적 문제로 인해 어려움을 겪고 있는 가운데, 탄안후이 주거지역 프로젝트의 해결은 지난 20년간 자본을 묻어둔 수백 명의 고객에게 희망을 가져다주며, 법적 문제가 있던 다른 주택 프로젝트에도 긍정적인 방향을 열어주었습니다.

또한, 정책의 긍정적인 변화와 함께 일부 기업들도 시장에 적응하여 신속하게 법적 절차와 사업 추진을 완료하고, 설 연휴 직후 바로 투입을 준비했습니다.

안지아 부동산 그룹은 2025년 1분기에 조 리버사이드 프로젝트에서 3,000호의 아파트가 착공될 예정이어서 2025년은 바쁜 한 해가 될 것으로 예상합니다. 현재 투자자는 30개 이상의 유통업체와 접촉하여 설 연휴 직후에 판매를 준비 중입니다.

이 프로젝트 외에도 라 빌리지와 웨스트 게이트 2 프로젝트(호치민시 빈찬구)가 1/2,000 계획 및 투자 승인 절차를 완료하는 과정에 있습니다. 그 중 라 빌리지(27헥타르)에는 이 프로젝트의 주거용 토지가 포함되어 있습니다. 이는 토지 용도 전환 절차에 중요한 조건이며, 향후 2년 내에 운영이 시작될 예정입니다.

마찬가지로, 남롱의 워터포인트 프로젝트(롱안)에서 인접한 바로 옆 빌라 단지(더 펄)는 2025년 초부터 판매될 예정이며, 이전 판매 가격보다 상당히 높은 가격이 예상됩니다. 또한, Paragon(동나이)과 이 도시에서 개발된 최초의 프로젝트 등 2개의 새로운 프로젝트가 있습니다. 하이퐁은 2025년 상반기에 출시될 예정이다.

중앙 토지는 항상 높고 지속 가능한 가치를 가지고 있습니다

- VinaLiving(VinaCapital) 투자부장 Tran Thanh Hai 씨

비나리빙은 여전히 ​​호치민시 중심 지역에 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 중앙 토지는 항상 높은 가치를 지니고 있으며 시간이 지나도 지속 가능하기 때문입니다. 따라서 우리는 호치민시 중심가의 오래된 아파트 리노베이션 프로젝트를 조사하는 데 집중하고 있습니다. 이는 도시 재건에 기여하는 동시에 특정 고객에게 독특하고 고품질의 제품을 제공하는 잠재적인 방향입니다.

남롱의 주목할 점은 C4 구획 계획(비엔호아 시, 동나이)이 승인되면 이즈미 시티 프로젝트(170헥타르)가 세부 계획을 조정하고 2025년부터 사업을 재개할 수 있는 중요한 기반이 된다는 것입니다. 동시에, 이는 남롱이 파라곤 다이푹 프로젝트에서 다음 법적 단계를 통과하기 위한 조건이기도 합니다.

위에서 언급한 프로젝트 외에도 2025년 1분기 부동산 시장에는 많은 새로운 공급원이 생길 것으로 예상됩니다. 투자자 Phat Dat은 Quy Nhon Iconic Project Phase I(Bac Ha Thanh 도시 지역의 상업적 명칭)에서 627개 제품을 이전한 후, 다음 단계의 800개 제품에 대한 판매를 준비하고 있습니다. 이 기업이 소유한 빈즈엉에 있는 투안안 1, 2 고층 빌딩 단지는 2025년 중반부터 매각이 가능할 것으로 예상됩니다.

한편, 노바랜드는 현실적인 대책을 통해 어려운 시기를 극복하고자 노력하고 있다. 이에 따라 이 기업은 포괄적 구조 조정 계획을 면밀히 따르고, 프로젝트의 법적 장애물을 제거하고, 모든 자원을 프로젝트 구현에 집중하여 사업 운영을 회복하고, 주주, 채권자, 고객 등에 대한 의무를 이행할 수 있는 기반을 마련합니다.

마찬가지로, 훙틴(Hung Thinh) 기업도 올해 상반기에 동나이, 빈즈엉, 꾸이년, 호치민시에서 미완성된 일련의 아파트 프로젝트를 재개할 계획입니다.

새로운 사이클에서의 획기적인 기회

Dau Tu 신문 기자들과의 대화에서 Van Phuc 부동산 그룹 이사회 회장인 Pham Danh 씨는 2023년 하반기부터 부동산 시장이 긍정적인 변화의 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 공급이 점차 개선되었고, 일련의 프로젝트가 정리되어 재개되었으며, 부동산을 매수하려는 사람의 수도 늘어났습니다. 2024년까지 베트남 경제는 개선될 것으로 예상되며, 이는 또한 2025년 시장 개발을 위한 디딤돌이 됩니다.

"올해는 강-운하-호수 체계, 혹은 광장과 수상 음악으로 둘러싸인 도심의 가장 좋은 전망과 중심부에 위치한 고층 주택 단지를 개발할 계획입니다. 아직 준비 초기 단계이기는 하지만, 이 세분화가 고객으로부터 많은 관심을 받고 있다는 것은 좋은 신호입니다."라고 Danh 씨는 덧붙였습니다.

남롱그룹 이사회 회장인 응우옌 쑤언 꽝(Nguyen Xuan Quang) 씨도 부동산 시장이 2022~2024년의 저점을 지나 2025년이 새로운 개발 주기를 시작할 시점이라고 인정했습니다.

Quang 씨에 따르면, 이 새로운 주기에서는 새로운 법률이 시행되면서 시장이 더 투명하고 지속 가능해질 것입니다. 이것은 또한 시장이 성숙기에 접어드는 시기이며, 이 단계를 거친 국가에서는 이를 추세로 관찰할 수 있습니다.

부동산 사업에는 AI에 대한 능숙함이 필수입니다.

- Dat Xanh Services의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien 씨

최근 들어 많은 투자자들이 사업과 판매 구현에 기술을 적용하고 있습니다. 기업과 개인 중개인이 따라가지 못한다면 경쟁에서 탈락하게 될 것입니다. 과거 부동산 중개인은 컨설팅, 광고 게재, 콘텐츠 작성, 서류 작업 등 많은 것을 알아야 했지만, 이제는 인공지능(AI) 도구를 능숙하게 사용하는 것이 필수적인 더 많은 지식과 기술을 알아야 합니다.

전문가와 기업들은 2024년의 긍정적인 발전에 힘입어 2025년 부동산 시장이 새로운 개발 주기를 맞이할 것으로 예상한다고 분석했습니다. 대부분의 시장 참여자는 다가올 기간에 대한 계획을 이야기할 때 "변화"라는 단어를 언급합니다.

SG 홀딩스 부동산 주식회사의 응우옌 탄 상(Nguyen Thanh Sang) 대표는 과거에는 합법성이 가장 중요한 기준으로 여겨졌지만, 가까운 미래에는 프로젝트가 제품을 판매하려면 합법성이 자연스러운 요소가 될 것이라고 말했습니다.

"투자자들이 프로젝트의 법적 요소를 무시하던 시대는 벌써 지났습니다. 집이 인도되지 않고, 프로젝트가 중단되고, 증명서를 발급하지 못하고, 토지세에 대한 재정적 의무를 이행하지 않는 등의 사례가 많이 발생했기 때문에 이제 투자자들이 성공적인 프로젝트를 개발하려면 명백한 법적 요소 외에도 프로젝트 개발에 대한 재정적 능력과 전문성을 입증해야 합니다. 그래야 프로젝트가 단순히 거주할 곳이 아니라 살 가치가 있는 곳이 됩니다."라고 상 씨는 강조했습니다.

VIS Rating은 최근 보고서에서 부동산 사업의 매출 수익이 2025년에 25~50% 증가할 것으로 예측했습니다. VIS Rating의 수석 분석 책임자인 Duong Duc Hieu 씨는 2025년에 부동산 매출과 현금 흐름을 늘리는 데 도움이 될 요인을 설명하면서, 법적 장벽을 제거하기 위한 일련의 정책 덕분에 주택 공급이 회복되어 시장에 새로운 프로젝트를 구현하는 데 도움이 되었다는 점을 높이 평가했습니다.

호치민시와 위성 도시들은 오랜 침체기를 거친 후 하노이에 비해 뛰어난 공급 증가를 기록했으며, 주로 빈홈, 마스테리즈, 롯데 등 국내외 대형 투자자들로부터 공급이 늘고 있습니다. 또한, 현재 진행 중인 프로젝트가 있는 여러 주요 지역의 신규 토지 가격은 이전에 비해 최대 10배까지 상승할 것으로 예상됩니다. 이를 통해 투자자들은 아름다운 토지 펀드를 우선시하여 고급, 럭셔리, 초호화 주택을 개발하고 새로운 가격 수준을 확립하게 됩니다.

고급 주택 프로젝트의 총 이익 마진은 일반적으로 45~50%로, 중간 규모의 부문의 25~35% 마진과 사회주택 프로젝트의 10%보다 높습니다. 이러한 높은 이익 마진은 프로젝트 개발에 드는 비용 증가를 부분적으로 상쇄하고 투자자에게 긍정적인 수익을 가져다 줄 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html