사회주택(NOXH)을 제공하고 저소득 근로자가 주택을 갖도록 하기 위한 많은 노력의 일환으로 정부는 2023년 4월부터 NOXH, 근로자 주택, 노후 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트에 대출을 제공하는 데 120,000억 VND의 신용 패키지를 배치했습니다.
이 신용 패키지가 시행된 지 1년이 지났는데, 겨우 0.5%만 지급되었습니다. 이러한 지출 비율은 매우 낮습니다. 이 문제를 해결하기 위해 여러 차례 회의가 있었고, 다양한 해결책이 제안되었지만, 이 신용 패키지는 아직 개설되지 않았습니다.
호치민시 투덕시의 사회주택 프로젝트. 사진: 탄 탄
3월 12일, 베트남국립은행(SBV)은 하노이에서 12조 VND 규모의 신용 패키지 시행을 홍보하기 위한 컨퍼런스를 개최했습니다. 많은 의견은 대출 금리가 여전히 높은 것이 주된 이유라고 지적합니다.
구체적으로, 2024년 상반기에 적용되는 현재 이자율은 투자자(대출 기간 3년)의 경우 연 8%, 주택 구매자(대출 기간 5년)의 경우 연 7.5%이며, 이후 연도는 변동 이자율로 산정됩니다. 이것이 차용인과 투자자에게 불안감을 느끼게 하는 요인입니다.
많은 의견들은 국가은행이 예금금리를 6%대로 규제한 만큼 12조 VND 규모의 신용 패키지 금리도 낮춰야 한다는 의견을 내놓고 있습니다. 대출 조건과 관련해서 사회주택의 구매자와 투자자 모두 불리한 입장에 처해 있다.
투자자들 입장에서는 현재의 행정절차를 거치는 사회주택 사업이 3년 안에 완료되기 힘들 수도 있기 때문에, 3년이라는 대출 기간은 너무 짧습니다. 주택 구매자에게도 마찬가지입니다. 사회주택을 사기 위해 대출을 받고 5년 이내에 상환하는 것은 부적절합니다. 상환 기간이 연장되면 시장에 따라 이자를 지불해야 합니다. 그러면 감히 빌리는 사람이 누구겠는가?
한편, 베트남 사회 정책 은행도 저소득층이 주택을 구매하기 위해 빌릴 수 있는 신용 패키지를 제공하고 있으며, 이자율은 연 4.8%에 불과합니다(국가 예산 지원 포함). 조건이 어렵더라도 차용인은 확실히 이 패키지를 선택할 것입니다.
위에 언급된 모든 단점은 3월 16일 Pham Minh Chinh 총리가 의장으로 개최된 이 신용 패키지의 어려움을 제거하기 위한 회의에서 다시 한번 제기되었습니다.
총리는 이 신용 패키지의 모든 단점을 보고 건설부, 천연자원환경부, 베트남국립은행에 사회주택 프로젝트 시행을 안내하는 법령과 법적 문서를 개발하고 조만간 공포하고, 시간을 절약하기 위해 행정 절차를 최소화하며, 사회적 자원을 장려하고 동원하는 데 주력할 것을 요청했습니다.
또 다른 중요한 문제는 관련 정책을 풀어내는 것이다. 건설부에 따르면 2024년 5월에 주택법, 부동산사업법, 토지법(개정), 신용기관법에 대한 지침 문서가 심의를 위해 정부에 제출되고, 국회에 제출되어 이러한 법률이 조기에 발효될 수 있도록 할 예정이며, 발효일은 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일로 예상됩니다. 이를 실현하면 사회정책은행의 국민주택대출 관련 일련의 주택정책과 규제가 해소돼 저소득층이 주택을 구매할 수 있는 기회가 늘어날 전망이다.
대출 금리와 관련하여 총리는 국가은행에 국유 상업은행들이 구매자를 대상으로 10~15년 기간의 신용 패키지를 연구, 개발, 제공하도록 지시하고, 상업 대출보다 3~5% 낮은 금리를 적용하도록 요청했습니다. 12조 VND 신용 패키지의 대출 금리를 적절히 낮추는 것을 조사하고 고려하세요.
총리는 관계 부처와 국가은행에 2024~2025년 기간 동안 베트남 사회정책은행을 통해 사회주택 대출을 시행하기 위해 국가 예산을 보충하는 내용을 총리에게 보고하도록 지시했습니다. 이는 주택법 규정에 따른 것입니다.
특히, 총리는 재무부에 사회주택 기금 설립을 연구하도록 지시했습니다. 이는 모든 시민이 주택에 대한 권리를 갖도록 하는 국가 주택 전략을 수립하는 데 있어 매우 중요한 단계입니다.
매우 과격한 조치입니다. 당국이 이 문제를 해결할 수 있다면 주택과 사회주택을 구매하기 위한 대출에 필요한 자본이 부족하지 않을 것입니다.
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출처: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm
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