이자율은 낮아졌지만 사람들은 여전히 부동산을 사기 위해 돈을 빌리지 않습니다.

부동산 시장은 역설적인 상황을 겪고 있습니다. 주택담보대출 금리는 상당히 낮아졌지만, 사람들은 여전히 집을 사서 '안정화'하기 위해 돈을 빌리는 데 주저하고 있습니다.

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — 낮은 이자율에도 불구하고 사람들은 여전히 높은 주택 가격으로 인해 부동산을 사기 위해 많은 돈을 빌리지 않습니다. - 사진: NGOC HIEN

금리 급락에도 부동산 매수자들은 여전히 주저

12월 5일 호치민시에서 Batdongsan (PropertyGuru 부동산 기술 그룹 회원)이 주최한 "베트남 부동산 - VRES 2024" 컨퍼런스에서 Can Van Luc 박사(국가 금융 및 통화 정책 자문 위원회 회원)는 부동산 시장의 역설을 지적했습니다.

루크 씨는 국립은행의 자료를 인용해 2024년 9월 말까지 미상환 부동산 대출이 315만 VND(경제 전체 미상환 부채의 약 21%)에 달했다고 말했습니다. 부동산 대출은 9.15% 증가(일반 신용 증가율 9%보다 높음)했고, 그 중 부동산 사업자 대출은 16% 증가했지만, 주택 대출은 겨우 4.6% 증가했습니다.

이 전문가는 현재 상업은행의 이자율을 평가하면서 2023년에 비해 이자율이 급격히 하락했으며, 전반적으로 현재 이자율은 부동산 시장에 유리하다고 말했습니다.

하지만 루크 씨에 따르면, 낮은 이자율에도 불구하고 사람들은 여전히 부동산을 사거나 집을 수리하기 위해 많은 돈을 빌리지 않는다고 합니다.

이 경제학자는 주된 이유가 부동산 가격이 대부분 사람들의 재정적 능력을 넘어선 높은 수준을 유지하고 있기 때문이라고 생각합니다.

Tuoi Tre Online 에서 실시한 조사에 따르면 현재 많은 은행의 주택 담보 대출 이자율은 연 6~8% 정도로 변동하고 있으며, 이는 작년의 연 10~15%보다 상당히 낮은 수준입니다. 또한 많은 은행에서는 5~6%의 매력적인 이자율과 2년 고정 이자율 등의 우대 대출 패키지를 제공합니다.

투자자들은 또한 주택을 받기 위한 지불 기간, 원금 유예 기간, 이자율, 감소된 지불 금액에 대한 인센티브를 제공합니다...

하지만 이런 조치는 침체된 부동산 시장을 '구원'하기에 충분하지 않아 보인다.

금리는 낮아졌지만 주택 가격은 여전히 '뜨겁다'

한편, 밧동산 관계자는 이 플랫폼의 설문 참여자 중 최대 56%가 20억 VND 미만의 아파트를 구매하고 싶어한다는 설문 결과를 발표했지만, 2024년 플랫폼에 등록된 이 가격대 아파트 매물은 17%에 불과했습니다. 20~50억 VND 이상 가격대의 아파트는 수요가 30%에 달하지만, 매물 수는 50%에 달합니다.

개인 주택의 경우, 설문 참여자의 69%는 20~50억 VND 가격대의 주택을 구매해야 한다고 생각하지만, 이 플랫폼에 해당 가격대의 개인 주택 매물은 17%로 매우 제한적입니다. 이러한 차이로 인해 구매자의 84%는 여전히 부동산 가치의 30~50%에 달하는 일반 대출 금액으로 대출을 받아야 합니다.

밧동산 남부지역 이사인 딘 민 투안 씨는 하노이와 호치민시라는 두 대도시 덕분에 하노이의 대부분 지역에서 부동산 평균 매매 가격이 상당히 상승했다고 말했습니다. 2024년 11월 하노이의 평균 아파트 매매 가격은 m²당 6,100만 동에 달해 호치민시(m²당 5,500만 동)를 넘어섰습니다.

이 플랫폼에서 실시한 조사에 따르면 호치민시에서 판매 중인 12개 프로젝트 중 단지 4개만이 m²당 6,000만 동 미만이고 나머지는 m²당 8,800만 ~ 2억 5,000만 동 범위에 속하는 프로젝트입니다.

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Dong Tay Property Company의 부사장인 Tran Manh Chi 씨는 부동산 가격이 여전히 주택 구매자에게 가장 큰 장벽이라고 말했습니다. 이자율은 떨어졌지만, 현재 주택 가격으로 인해 월 상환액은 여전히 큰 부담이며, 특히 중산층에게는 그렇습니다.

Can Van Luc 박사는 사람들이 부동산에 대한 투자를 늘리기 위해서는 기업이 적절한 홍보 형태를 통해 일부 프로젝트와 세그먼트에서 부동산 가격을 낮추거나 안정화하고, 작지만 지속 가능한 이익 마진을 수용해야 한다고 언급했습니다.