토지법에 토지 가치 평가 방법을 포함하지 않기 위한 제안

토지 평가 방법은 개정 토지법 초안에 포함되지 않지만, 구체적인 사례를 바탕으로 적절한 계산 방법을 적용하여 시장 가치를 보장할 것입니다.

이 제안은 7월 24일 오후 쩐 홍 하 부총리가 주재한 토지법 초안(개정안) 완성을 위한 회의에 참석한 대의원 대다수의 승인을 받아 제시되었습니다.

현행 규정에 따르면 토지 가격은 직접비교, 공제, 수입, 잉여, 지가조정계수 등 5가지 방법 중 하나를 통해 결정됩니다. 이전 토지법 초안(개정판)에도 토지 가격을 결정하는 방법이 명시되어 있습니다.

그러나 이번 회의에서 대의원들은 이번 토지법(개정안) 초안에 토지평가방법을 포함하지 않는다는 제안에 동의했습니다. 대신, 구체적인 사례에 따라 적절한 방법을 적용하여 토지 가치가 실제 가치에 가깝게 결정되도록 할 것입니다.

기획투자부 차관 응웬 티 빅 응옥은 정확한 토지 가치 평가를 보장하기 위해 완전한 토지 데이터 시스템을 구축해야 한다고 말했습니다. 응옥 여사는 베트남과 유사한 토지 제도를 가진 국가의 경험을 언급했습니다.

기획투자부 차관은 "경매, 입찰 또는 합의를 통해 프로젝트에 대한 토지 사용권 할당에 대한 명확한 규정이 있어야 지방자치단체가 원활하게 프로젝트를 실행할 수 있다"고 말했습니다.

쩐 홍 하 부총리는 자신의 의견을 표명하면서, 개정 토지법 초안 작성 과정에서 아직 법률에 포함되지 않은 문제가 있지만, 실무적인 문제가 발생하고 필요하다고 판단될 경우 "과감하게 연구하여 중앙위원회와 정치국에 보고해야 한다"고 말했습니다. 하 씨는 궁극적인 목표는 실용적이고, 활력적이며, 비전이 있는 법률을 만드는 것이라고 말했습니다.

"가치 평가 방법의 적용은 각 사례와 상황에 따라 달라집니다. 그러나 입력 데이터가 정확하다면 어떤 방법을 적용하더라도 동일한 결과를 얻을 수 있습니다."라고 부총리는 말했습니다.

따라서 법안 초안에서는 토지평가가 시장가치와 일치하고 가장 객관적이어야 한다는 원칙을 규정해야 합니다.

쩐 홍 하 부총리가 7월 24일 오후 토지법(개정) 완성을 위한 회의에서 연설하고 있다. 사진: VGP

그는 논, 산림, 자연보호구역, 문화유산 등 중요하고 안정적인 토지 지표를 파악하는 것이 필요하다고 지적했습니다. 시장 기반 타겟의 경우 지역별로 분산됩니다. 즉, 토지 이용 계획과 계획은 정적이면서도 동적일 것입니다.

또한, 국가 계획, 토지 이용, 토지 이용과 관련된 부문별 및 현장 계획은 일관성을 보장해야 합니다. 예를 들어, 토지 이용 계획은 교통 계획 및 도시 건설과 동기화되어 교통 경로를 기반으로 도시 개발을 지향합니다.

토지 사용권의 입찰 및 경매와 관련하여 정부 지도자는 경매 후 수집된 금액만이 아니라 사회에 대한 프로젝트의 전반적인 가치를 계산하는 방향으로 사고방식과 접근 방식을 혁신하는 것이 필요하다고 말했습니다. 동일한 토지에 대해 문화 시설, 병원, 학교를 짓기 위한 입찰과 경매는 주택 사업이나 상업 센터를 짓기 위한 입찰과 경매와 동일할 수 없습니다.

또한, 지구 단위에서 연간 토지 이용 계획을 개발하여 실행 가능성을 확보하기 위해서는 토지 취득 및 재정착을 위한 절차와 과정이 엄격해야 합니다.

계획대로 토지법 초안(개정안)은 정부에 의해 완성되어 10월에 열리는 국회 회기에서 심의 및 승인을 위해 제출될 예정입니다. 쩐 홍 하 부총리는 이 법안이 중요한 법안이라고 말하며, 각 기관과 부처가 이 법안을 "마지막 순간"까지 수용하고 완성할 것이라고 밝혔습니다.

민 씨

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