세금 의무가 이행되지 않았더라도 프로젝트 이전을 허용하는 제안

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 방금 총리에게 "부동산 사업법(개정) 초안의 일부 규정에 대한 의견"을 담은 문서를 보냈습니다. HoREA는 재정적 의무가 이행되지 않을 경우 프로젝트 이전을 허용하는 방안을 제안했습니다.

HoREA 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 부동산 사업법은 투자자가 토지 사용료와 토지 임대료를 포함한 토지에 대한 재정적 의무를 이행하지 않고 프로젝트 또는 부동산 프로젝트의 일부를 양도하는 경우에 대한 규정으로 개정 및 보완되어야 합니다. 세금, 수수료 및 관련 비용 - 양수인이 구현에 대한 책임을 집니다.

많은 프로젝트가 이전이 허용되면 "구속 해제"될 것입니다(일러스트 사진)

차우 씨에 따르면, 해당 프로젝트에 토지 사용권 증서가 있는 경우 양도인은 국가에 대한 재정적 의무를 이행한 것으로 간주됩니다. 해당 프로젝트에 유능한 국가 기관으로부터 토지 할당 또는 토지 임대 결정만 있는 경우, 두 가지 경우가 발생할 수 있습니다. 이전 투자자가 재정적 의무를 이행했지만 토지 사용권 인증서를 받지 못한 경우, 아직 국가에 대한 재정적 의무가 이행되지 않았으므로 아직 승인되지 않았습니다.

투자법 2020은 "투자 프로젝트 조정"을 규정하여 "투자자는 프로젝트를 병합하거나 하나의 프로젝트를 여러 프로젝트로 분할하기 위해 목표를 조정할 권리를 갖습니다..."라고 밝혔습니다. 여기에는 프로젝트 양도를 받은 후 투자자가 프로젝트의 일부를 조정해야 하는 경우도 포함되어 국가에 추가적인 재정적 의무가 발생합니다.

HoREA에 따르면, 프로젝트 또는 프로젝트의 일부를 양도하는 것은 기업법 2014, 2020 제7조에 규정된 기업의 "생산 및 사업의 자율성"에 따른 "정상적인" 사업 활동입니다.

"프로젝트 양도가 '공개'로 허용될 경우, 한 프로젝트가 여러 차례 양도되어 주택 가격이 '부풀려'지거나, 기업들이 프로젝트 지분을 '이용'한 후 '가격 차이를 부당하게 이용해 불법적인 이익을 취하기' 위해 양도할 수 있다는 의견이 있습니다. 하지만 시장 경제에서는 가격이 기업의 주관적인 의지가 아닌 시장 규칙에 따라 결정되고, 국가는 부동산 시장을 통제하고 관리할 수 있는 다양한 수단을 갖추고 있기 때문에 걱정할 필요가 없다고 생각합니다."라고 레 황쩌우 씨는 인정했습니다.

또한 기업은 프로젝트나 프로젝트의 일부를 양도할 때 세금을 납부해야 하며, 주식 양도, 주주 변경, 기업 양도(실제로는 프로젝트 양도) 등의 형태로 발생하는 "비밀리에 양도" 상황을 극복해야 합니다. 이는 수입 손실, 국가 예산 수입 손실, 부동산 시장의 투명성 저하를 초래할 수 있습니다.

HoREA는 토지법에 따라 프로젝트 투자자는 국가에 대한 재정적 의무를 이행한 후에만 토지 사용권 증서를 받을 수 있다고 밝혔습니다. 이 재정적 의무는 일회성 의무입니다. 프로젝트 수혜자는 종종 재정적 능력을 갖춘 경제 조직입니다. 따라서 양수인이 이 의무를 이행할 책임이 있고 국가 예산 수입이 손실되거나 누출될 "위험"이 없다는 조항을 추가하는 것이 전적으로 가능합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm