호치민시 부동산 협회(HoREA)가 방금 총리에게 "부동산 사업법 초안(개정)의 일부 규정에 대한 의견 제시"라는 문서를 보냈습니다. HoREA는 재정적 의무가 이행되지 않았을 때 프로젝트 이전을 허용할 것을 제안했습니다.
HoREA 회장인 Le Hoang Chau 씨에 따르면, 부동산 사업법은 투자자가 토지 사용료 및 토지 임대료를 포함하여 토지에 대한 재정적 의무를 이행하지 않고 프로젝트 또는 부동산 프로젝트의 일부를 양도하는 경우에 대한 규정으로 개정 및 보완되어야 합니다. 세금, 수수료 및 관련 비용 - 이전받는 사람이 이를 구현할 책임이 있습니다.
많은 프로젝트가 이전이 허용되면 "해제"될 것입니다(일러스트 사진)
차우 씨에 따르면, 해당 프로젝트에 토지 사용권 증명서가 있는 경우 양도인은 국가에 대한 재정적 의무를 이행한 것입니다. 해당 프로젝트에 관할 국가 기관으로부터 토지 할당 또는 토지 임대 결정만 있을 경우, 두 가지 경우가 발생할 수 있습니다. 이전 투자자가 재정적 의무를 이행했지만 토지 사용권 인증서를 부여받지 못한 경우, 아직 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않았으므로 아직 승인되지 않았습니다.
투자법 2020은 "투자 프로젝트 조정"을 규정하여 "투자자는 프로젝트를 병합하거나 하나의 프로젝트를 여러 프로젝트로 분할하여 목표를 조정할 권리를 가질 수 있습니다..."라고 밝혔습니다. 여기에는 프로젝트 이전을 받은 후 투자자가 프로젝트의 일부를 조정해야 하는 경우도 포함되며, 이로 인해 국가에 추가적인 재정적 의무가 발생합니다.
HoREA에 따르면, 프로젝트 또는 프로젝트의 일부를 양도하는 것은 기업법 2014, 2020 제7조에 규정된 대로 기업의 "생산 및 사업의 자율성"에 따른 "정상적인" 사업 활동입니다.
"프로젝트 이전이 '공개'되도록 허용하면 프로젝트가 여러 번 이전되어 주택 가격이 '인플레이션'되거나, 기업이 프로젝트 지분을 '이용'한 다음 '가격 차이를 만들고 불법적인 이익을 취하기 위해' 이전할 수 있다는 의견이 있습니다. 그러나 우리는 걱정할 필요가 없다고 봅니다. 시장 경제에서 가격은 기업의 주관적 의지가 아닌 시장 규칙에 의해 결정되고, 국가는 부동산 시장을 통제하고 관리할 수 있는 많은 도구를 가지고 있기 때문입니다." - Le Hoang Chau 씨가 인정했습니다.
또한 기업은 프로젝트나 프로젝트 일부를 양도할 때 세금을 납부해야 하며, 주식 양도, 주주 변경, 기업 양도(실제로는 프로젝트 양도) 등의 형태로 나타나는 "비밀리에 양도" 상황을 극복해야 합니다. 이는 수익 손실, 국가 예산 수입 손실, 부동산 시장의 투명성 저하를 초래할 수 있습니다.
HoREA는 토지법에 따라 프로젝트 투자자는 국가에 대한 재정적 의무를 이행한 후에만 토지 사용권 증명서를 받을 수 있다고 규정하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 재정적 의무는 일회성 의무입니다. 프로젝트 이전 대상자는 종종 재정적 능력을 갖춘 경제 조직입니다. 따라서 이 의무를 이행할 책임이 양수자에게 있고 국가 예산 수입의 손실이나 누출에 대한 "위험"이 전혀 없다는 조항을 추가하는 것은 충분히 가능합니다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm
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