부동산 시장에는 좋은 소식이지만 아직 기다려야 합니다.

(CLO) 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 레 황 차우 회장은 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안을 높이 평가했습니다.

국회는 제8차 회기에서 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안을 통과시켰습니다.

이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 레 황 차우 회장은 이는 부동산 투자자들에게 좋은 소식이라고 말했습니다.

토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행한다는 결의안은 많은 전문가로부터 높은 평가를 받고 있습니다. (사진: TTX)

그러나 차우 씨는 다음과 같이 지적했습니다. 투자자와 부동산 투자자는 정부가 국회의 "시범 결의안" 시행을 자세히 설명하고 안내하는 법령을 발행한 후인 2025년 4월 1일까지 기다려야 합니다.

그 후 투자자들은 지방에서 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위해 토지 사용권을 받기로 동의했거나 현재 토지 사용권을 보유하고 있는 토지에 대한 "시범 프로젝트" 목록을 인민위원회와 지방 인민위원회가 지정할 때까지 계속 기다려야 합니다.

이때 차우 씨는 부동산 법인과 기업이 토지 사용권 협상을 제안할 때 기업의 수용 능력 개요와 합법적인 토지 사용권을 가지고 있다는 내용의 법적 문서 또는 기업이 토지 사용권을 받기 위해 협상할 토지의 위치에 대한 문서를 신중하게 준비해야 한다고 제안했습니다.

Chau 씨는 "이러한 토지는 상업용 주택 프로젝트로 간주되기 위해 토지 이용 계획, 도시 계획, 건설, 프로그램 및 지역 주택 개발 계획과 일치해야 하며, 도 인민위원회 규정에 따라 시범 프로젝트에 참여하기 위해 등록할 수 있는 자격을 갖춰야 합니다."라고 말했습니다.

토지이용권 수용협정 또는 토지이용권 취득협정을 통한 상업용 주택 사업 시행 조건에 관하여, 결의안에서는 부동산사업자가 농지 등 1종 이상의 토지에 대한 용도 변경을 목적으로 하는 토지이용권 수용협정 또는 토지이용권 취득협정을 통해 상업용 주택 사업을 시행할 수 있도록 허용한다고 명시하고 있는 것으로 알려졌습니다. 비농업용 토지, 주거용 토지가 아님; 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우 동일 토지 내의 주거용 토지와 다른 토지.

토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 계약을 통한 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행은 다음 기준을 충족해야 합니다. 도시 지역, 도시 개발 계획 지역에서 시행되어야 하며 2021-2030년 기간 동안 성 계획에서 승인된 토지 할당 및 구역 지정 계획에 따라 계획 기간 동안 추가 주거용 토지 면적의 30%를 초과하지 않아야 합니다(현재 주거용 토지 이용 상태 대비). 토지법 제67조 4항에 명시된 프로젝트에 포함되지 않습니다.

본 결의안 제1조 제1항 a목의 경우, 프로젝트 시행을 위한 토지는 토지법 제72조 제5항에 따라 도인민위원회가 승인한 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록에 있어서는 안 됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html