부동산 시장에는 좋은 소식이지만 아직 기다려야 합니다.

(CLO) 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안을 높이 평가했습니다.

국회는 제8차 회기에서 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택사업을 시범적으로 시행하는 방안에 관한 결의안을 통과시켰습니다.

이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 이는 부동산 투자자들에게 좋은 소식이라고 말했습니다.

토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 결의안은 많은 전문가로부터 높은 평가를 받고 있습니다. (사진: TTX)

그러나 차우 씨는 다음과 같이 지적했습니다. 투자자와 부동산 투자자들은 정부가 국회의 "시범 결의안" 시행에 대한 세부 내용과 지침을 담은 법령을 발표할 때까지 2025년 4월 1일까지 기다려야 합니다.

그 후 투자자들은 지방에서 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위해 토지 사용권을 받기로 동의했거나 현재 토지 사용권을 가지고 있는 토지에 대한 "시범 프로젝트" 목록을 지방 인민위원회와 성급 인민위원회가 지정할 때까지 계속 기다려야 합니다.

이때 차우 씨는 부동산 법인과 기업이 기업의 역량 프로필과 합법적인 토지 이용권을 보유한 토지의 법적 프로필, 혹은 기업이 토지 이용권을 받기 위해 협상을 제안할 토지 위치 프로필을 신중하게 준비해야 한다고 제안했습니다.

차우 씨는 "이러한 토지는 상업용 주택 프로젝트에 고려되려면 토지 이용 계획, 도시 계획, 건설, 프로그램 및 지역 주택 개발 계획과 일치해야 하며, 이를 통해 지방 인민위원회 규정에 따라 시범 프로젝트 참여 등록 자격을 얻을 수 있다"고 말했습니다.

토지이용권 수여 또는 토지이용권 보유에 관한 협정을 통한 상업용 주택사업 시행 조건에 관하여, 결의안에서는 부동산사업자가 농경지 등 1종 이상의 토지의 용도를 변경한 토지이용권 수여 또는 토지이용권 보유에 관한 협정을 통해 상업용 주택사업을 시행할 수 있도록 허용한다고 명시하고 있는 것으로 알려졌습니다. 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우, 동일 토지에 있는 주거용 토지 및 기타 토지.

토지이용권 수여 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통한 상업용 주택사업의 시범실시에는 다음 기준을 충족하여야 한다. 도시지역, 도시개발계획구역에서 시행하며, 2021~2030년 지방계획에서 승인된 토지배치 및 구역계획에 따라 계획기간 동안 추가되는 주거용 토지면적(현재 주거용 토지이용 현황 대비)의 30%를 초과하지 아니한다. 토지법 제67조 제4항에 규정된 사업에는 포함되지 아니한다.

본 결의안 제1조 제1항 제a호의 경우, 사업 시행을 위한 토지는 토지법 제72조 제5항에 따라 도인민위원회가 승인한 토지 회복이 필요한 공사 및 사업 목록에 있어서는 안 됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html