남부지역 부동산 중개인인 판 비 씨는 시장이 침체되어 있음에도 불구하고 주거 및 사업 목적으로 적합한 부동산에 대한 수요는 항상 존재한다고 말했습니다. 그러나 수요는 현재 시장 심리에 영향을 받습니다.
그래서 투자자들은 여전히 부동산 투자에 관심이 있지만, 주식, 비트코인, 은행 등 다양한 채널에서 현금 흐름이 변동합니다. "집을 닫으려고 하는데 주식에 빠져서 손해를 보는 고객도 있습니다. 그는 "아직 거래가 이루어지지 않았다"고 말했다.
시장 회복을 위한 조건
실제로 베트남 부동산협회(VARS)의 보고서에 따르면 2022년 한 해 동안 은행 시스템에 있는 조직 및 개인의 총 예금이 약 90조 VND 증가했습니다. 특히 부동산 시장이 변동하던 2022년 4분기의 예금 규모가 전체의 46%를 차지했습니다.
따라서 VARS 시장 조사 워킹 그룹 회원인 Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute(FERI)의 Pham Anh Khoi 박사는 2023년 3분기가 주요 시점이 될 것이라고 믿습니다. 은행 예금의 만기 금액.
그는 "이것은 또한 부동산 시장으로 현금 흐름이 돌아올지 여부를 결정하는 결정적인 순간" 이라고 말했다.
이자율이 낮아지고 신용 한도가 생겼지만 부동산 시장으로의 현금 흐름은 사실상 돌아오지 않았습니다.
따라서 이 사람은 두 가지 가능한 시나리오를 제시했습니다. 첫 번째 시나리오에서 부동산 시장 상황이 여전히 어렵고 투자자 신뢰가 회복되지 않으면 이러한 자금원은 이자율을 수용하면서 은행 시스템에 계속 남아 있을 수 있습니다.
"두 번째 시나리오는 시장이 따뜻해져 예금금리가 올해 말까지 6~7%까지 떨어지거나 심지어 떨어지지 않을 경우 자금 출처는 부동산 시장으로의 복귀를 우선시할 가능성이 크다" 그는 말했다.
VARS는 현재까지 통화 정책의 긴축 기간이 둔화되는 조짐을 보이고 있다고 보고 있습니다. "2023년 2분기 말까지는 통화 긴축 기간이 끝날 가능성이 크다고 전망된다"고 이 부서는 강조했다.
실제로 국립은행이 운영금리를 두 차례 조정한 이후, 이제는 돈이 돌아오는 조짐이 나타나고 있습니다. 채권 금리, 은행간 금리, 예금 금리가 낮아져 고객들은 10~11%의 이자율로 신규 대출을 받을 수 있게 됐습니다.
하지만 VARS는 평균 이자율이 10% 이하로 떨어져야 부동산 시장이 반응할 것이라고 강조했습니다. 10%는 투자자들이 대출을 받을 때 감당할 수 있는 숫자이기 때문입니다.
돈을 낼 때가 됐나요?
그러나 VARS의 전문가들은 지금이 투자자들이 조사하고 투자를 결정하기에 적절한 시기라고 생각합니다. 정부의 지원과 난관 해소 조치 덕분에 2023년 1분기 부동산 시장이 긍정적인 변화의 조짐을 보이고 있기 때문입니다.
실제로 VARS가 전국의 각 지역에 대해 작성한 기록에 따르면, 2023년 2분기 중반부터 투자자들은 개발 잠재력이 큰 비옥한 토지를 찾기 시작했습니다. 일부 영역에서는 성공적인 거래가 늘어나면서 뚜렷한 개선 징후가 나타났습니다.
마찬가지로 남부지역 밧동산의 디인 민 투안 이사도 부동산 시장의 가장 어려운 시기는 지났다고 말했습니다.
그는 "우리가 보유한 데이터에 따르면 5월 첫째 주 이후 부동산 공급과 검색 관심이 더 긍정적인 신호를 보이고 있다"고 말했다.
그러나 Batdongsan의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 여전히 투자자들이 재정 문제를 신중하게 고려하고, 자신의 자본, 차입 능력 및 부채 상환 능력을 고려해야 한다고 권고했습니다.
“살기 위해 집을 사는 사람들에게 이 시기에 집을 사는 것은 즉시 필요를 충족시킬 수 있고, 정착하면 주택 소유자가 더 나은 현금 흐름을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
투자자의 경우, 투자 비용은 자본 회수와 관련이 있으므로 임대 가격, 매매 가격, 임대 수익률의 변동 가능성에 대한 자세한 정보를 파악해야 하므로 훨씬 더 신중하게 계산해야 합니다." 라고 Quoc Anh 씨가 분석했습니다.
(출처: Zing News)
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