부동산은 지난 10년 동안 가장 높은 수익을 올린 투자 수단입니다. 아파트는 약 300%의 이익을 달성했고, 토지는 237%, 금은 230%, 주식은 209%의 이익을 달성했습니다.
최근, 은행들이 기업의 대출 수요 증가에 부응하기 위해 자본을 조달함에 따라, 은행 이자율은 지속적으로 상승했습니다. 따라서 안전성과 매력적인 이자율 덕분에 저축은 여전히 가장 많이 선택되는 채널입니다.
은행 저축 외에도 금, 부동산, 주식, 채권 등 다른 투자 수단도 많은 투자자들이 선택합니다. 하지만 각 채널의 수익률과 매력도는 확연히 다릅니다.
채널의 매력도 평가 투자와 관련하여 PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 금융 투자 채널이 아직 크게 발전하지 않았지만 많은 선택권을 제공한다고 말했습니다. 예를 들어, 주식, 채권, 투자펀드 등을 포함한 금융 시장은 매력적이지만 복잡한 변동이 있습니다.
전문가는 증권의 경우 상장기업 수가 적고, 주식시가총액 대비 GDP는 70% 정도로 일본(GDP의 146%)이나 태국(GDP의 122%) 등의 국가보다 낮다고 밝혔습니다. Quoc Anh 씨는 채권 수익률이 약 2.8%에 불과하다고 계산했고, 14개의 상장지수펀드(ETF)와 1개의 부동산 투자펀드가 있지만 매력적이지 않다고 말했습니다.
Quoc Anh 씨는 금이 매력적인 투자 채널이지만 국내 금 가격이 세계 가격보다 높고 지정학적 상황의 영향으로 인해 금은 위험하고 장기적으로 투자하기 쉽지 않다고 평가했습니다.
외화에 관해서, Quoc Anh 씨에 따르면, 2023년 초부터 2024년 11월 말까지의 이익은 약 13%가 될 것이고, 저축은 약 9%가 될 것으로, 안전하지만 수익성은 크지 않을 것입니다.
위의 분석을 바탕으로 Quoc Anh 씨는 부동산이 지난 10년 동안 베트남에서 여전히 가장 수익성이 좋은 투자 채널이라고 믿고 있습니다. 이 중 아파트는 2015년 1분기에 비해 약 300%의 이익을 달성했고, 토지는 237%, 금은 230%, 주식은 209%의 이익을 달성했습니다.
베트남 부동산 연구소의 최근 보고서에 따르면 부동산은 최근 몇 년 동안 단기 수익률이 가장 높은 투자 수단으로, 연간 최대 14%에 달하는 것으로 나타났습니다. 2위는 기업채로 연 8.5%를 기록했습니다.
3위는 SJC gold로 연 7.36%를 기록했습니다. 저축예금은 연 수익률 6%로 4위를 차지했습니다. 주식의 경우, 이는 참여자가 연간 최대 20.14%의 손실을 볼 수 있어 가장 낮은 순위의 투자 채널입니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 현재 부동산 투자자들의 투자 관점에 대해 논평하면서 최근 아파트 매수, 매도, 임대 가격이 지속적으로 상승하면서 아파트 투자가 "소비자 자산"이라는 편견이 깨졌다고 말했습니다.
"과거에는 대부분 사람들이 아파트가 수익성 없는 매매 유형이며 손실만 초래한다고 생각했지만, 주거용 부동산에 투자하고 토지를 소유하는 것이 유동성이 쉽고 수익성이 높기 때문에 최적의 해결책이었습니다. 현재 아파트에 투자한 다음 임대하는 것이 대도시에서 인기 있는 트렌드가 되었는데, 이는 저축보다 높은 월세로 안정적인 현금 흐름을 가져올 뿐만 아니라 가격 상승 가능성으로부터 이익을 얻을 수 있기 때문입니다."라고 응웬 반 딘 박사는 말했습니다.
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