호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, 2023년에 정부, 총리, 각 부처, 지부, 정부 실무 그룹, 총리 실무 그룹, 지방 자치 단체는 부동산 시장의 장애물을 제거하기 위해 노력을 집중했습니다. 덕분에 아직은 어렵기는 하지만 시장은 '바닥'을 통과해 점차 회복되는 과정에 있으며, 2024년 하반기부터는 더욱 안정적으로 발전할 수 있을 것으로 보인다.
그러나 HoREA는 2023년에도 정부와 총리의 지침 중 일부가 완전히 이행되지 않은 채 남아 있다는 점을 발견하고, 앞으로 남아 있는 장애물을 신속히 제거하기 위한 권고안을 제시했습니다.
첫째, 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하여 고객에게 '분홍책'을 발행하고 프로젝트 투자자가 국가와 고객에 대한 의무와 책임을 다하는 데 있어 토지 가치 평가에 문제가 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 HoREA는 총리에게 토지 가격을 규제하는 법령 44/2014/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령을 조기에 발행하도록 지시하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
HoREA는 정부가 시장의 "차단 해제"를 위한 조치를 계속 시행할 것을 권고합니다.
다음으로, 사회 주택 프로젝트, 상업용 주택 프로젝트 및 전국적으로 일반적으로 적용되는 "투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인" 절차를 포함하여 투자 부문의 장애물을 제거하기 위해 HoREA는 호치민시 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘 및 정책의 시범 실시에 관한 국회 결의안 제98/2023/QH15에 따라 정부의 2023년 3월 11일자 결의안 33/NQ-CP를 이행하기 위해 법령 31/2021/ND-CP의 제31조 7항 c항 및 관련 법률 규정을 개정할 것을 제안했습니다.
HoREA는 또한 기업채권 시장을 국제 기준에 근접하도록 점진적으로 완성하기 위해 2023년 12월 31일에 만료되는 법령 08/2023/ND-CP의 제3조 1항을 2024년 12월 31일까지 12개월 연장할 것을 제안했습니다.
또한 HoREA는 재무부가 정부에 법령 132/2020/ND-CP를 개정하여 "관련 당사자 거래가 있는 국내 기업"의 "기간 내 사업 활동에서 발생한 총 순이익의 30%를 초과하지 않는" 총 이자 비용의 "상한선"을 통제하지 않도록 제안하는 방향으로 긴급히 제출하여 기업의 투자, 생산 및 사업 활동의 "상황"을 정직하고 완전하며 신속하게 반영할 것을 권고합니다. 동시에, 유관 국가 기관에서는 세금을 회피하기 위해 '이전 가격 조작'을 저지르고 비용을 부풀리는 '관련 거래 기업'에 대한 통제를 강화하고 엄격하게 처리할 것을 권고합니다.
개인과 기업의 신용 접근성을 용이하게 하고 기업 채권 시장을 효과적으로 지원하기 위해 HoREA는 국립은행이 총리가 2023년 11월 23일자 공식 보고 1177/CD-TTg에서 부적절한 규정을 개정, 보완 또는 폐지하도록 요청한 대로 통지문 02/2023/TT-NHNN, 통지문 03/2023/TT-NHNN, 통지문 06/2023/TT-NHNN 및 관련 통지문과 규정의 이행을 검토하고 평가할 것을 권고합니다.
마지막으로 HoREA는 정부가 국회 상임위원회와 협력하여 국회에서 2024년 12월 31일까지 결의안 42/2017/NQ-QH14를 12개월 연장하여 부동산 프로젝트의 담보 자산을 포함하여 부실채권을 효과적으로 처리할 수 있는 환경을 조성할 것을 제안할 것을 권고합니다.
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