HoREA, 호치민시 부동산 파일 8,808건에 대한 장애물 제거에 대한 조언 제공

HoREA는 재무부에 호치민시에 남아 있는 부동산 양도로 인한 5,448건의 개인 소득세 기록을 처리하기 위한 전문적인 지침을 제공하는 문서를 발급해 달라고 요청했습니다.

9월 9일 오후, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 2024년 토지법에 따라 토지 가격표를 적용하는 데 있어 시 인민위원회의 어려움을 해결하기 위한 협조를 요청하는 문서를 발행했습니다.

HoREA는 내일(9월10일) 천연자원환경부, 경제위원회, 국회 사법위원회와 실무 회의를 가질 것으로 예상됩니다. 정부 기관, 재무부, 사법부, 건설부, 기획투자부, 호치민시 인민위원회에 2024년 토지법에 따른 토지 가격표 ​​적용과 관련된 호치민시 인민위원회의 문제에 대해 문의했습니다.

HoREA는 지방자치단체가 2025년 12월 31일까지 현재의 토지가격표를 계속 사용할 수 있으며, 동시에 토지가격 조정계수(계수 K)도 계속 적용할 것을 제안했습니다. 사진: 르 토안

호치민시 세무국의 자료를 인용한 HoREA에 따르면, 시 인민위원회가 아직 조정된 토지 가격표를 발행하지 않아 2024년 8월 1일부터 지금까지 8,800건 이상의 세무 기록이 보류 중인 것으로 나타났습니다.

이 중 부동산 양도로 인한 개인소득세 신고가 5,448건이고, 국가에 재정적 의무가 발생하지 않는 경우(부동산 양도로 인한 개인소득세, 등록세 등)가 2,737건입니다.

이 외에 토지이용권 인정 시 토지이용료 징수실적은 346건, 토지이용목적 변경 시 토지이용료 징수실적은 277건입니다.

HoREA는 조사를 통해 부동산 양도, 등록 수수료 등 개인소득세 의무가 발생하지 않는 2,737건의 사례를 세무 당국이 즉시 해결하도록 제안했습니다. 이는 이러한 사례가 모두 법적으로 얽혀 있지 않기 때문입니다.

HoREA는 부동산 양도로 인한 5,448건의 개인 소득세 기록에 대해 적절한 솔루션을 제공하기 위해 이를 분류할 것을 제안했습니다.

따라서 이 5,448개 파일의 문제점은 부동산 양도소득세 산정 기준에 대한 재무부의 통지문 제92/2015/TT-BTC 제17조의 규정을 준수해야 하기 때문인데, 이는 각 시점의 양도가격과 세율입니다.

본 통지문에서는 양도가격(건설공사가 없는 경우 포함; 토지에 건설공사가 있는 경우, 주택 및 장래에 형성되는 건설공사 포함)은 양도 당시 양도계약서에 기재된 가격임을 규정하고 있습니다.

토지 양도계약서에 지가가 명시되어 있지 아니하거나, 양도계약서에 기재된 지가가 도(省) 인민위원회가 규정한 가격보다 낮은 경우, 토지 양도가격은 양도 당시 도(省) 인민위원회가 규정한 가격입니다.

HoREA는 지난 몇 년 동안 시 인민위원회가 개인 소득세를 계산하기 위해 각각의 양도 가격을 고려하는 기준으로 주택과 토지에 대한 최저 가격 목록을 발행했으며, 실제로 세무 당국이 양도 가격의 과소 신고 징후를 발견했을 때 당사자에게 재신고를 요청하여 효과적으로 세무 손실을 방지하고 과세 대상 기관의 세무 의무에 대한 인식을 높였다고 생각합니다.

그러나 통지문 제92/2015/TT-BTC호에서는 양도계약서에 가격이 명시되어 있지 않거나 양도계약서에 기재된 가격이 양도 당시 도 인민위원회가 규정한 토지 가격보다 낮은 경우 양도가격은 양도 당시 도 인민위원회가 규정한 토지 가격표에 따라 결정된다고 규정하고 있습니다.

현재, 시인민위원회는 조정된 토지가격표를 발행하지 않았기 때문에 세무기관은 상기 사례를 감히 처리할 엄두도 내지 못하고 시인민위원회에 서면으로 두 번이나 보고했습니다.

따라서 HoREA는 재무부에 호치민시에 남아 있는 부동산 양도로 인한 5,448건의 개인 소득세 기록을 처리하기 위한 전문적인 지침을 제공하는 문서를 발급해 달라고 요청했습니다.

특히, 양도 당사자가 양도계약서에 기재한 가격이 도(省) 인민위원회가 규정한 주택 및 토지 가격과 같거나 높은 경우, 세무기관은 부동산 양도로 인한 개인소득세 산정을 계속 결정할 것입니다.

세무기관이 도(省) 인민위원회가 규제하는 주택 및 토지 가격보다 낮은 가격으로 양도가격을 신고한 징후를 발견할 경우, 당사자에게 양도가격을 재신고하도록 요청하고, 예년과 마찬가지로 부동산 양도에 따른 개인소득세 산정을 해결할 것을 고려할 것입니다.

토지이용권 인정 시 토지이용료 징수 내역이 346건, 토지이용 목적 변경 시 토지이용료 징수 내역이 277건으로, HoREA에서는 이를 신속히 해결하기 위해 향후 1~2주 내로 조정된 토지가격표를 조속히 발행하는 노력이 필요하다고 생각합니다.

또한 HoREA는 지자체가 2025년 12월 31일까지 현재의 토지가격표를 계속 사용하면서 지가조정계수(계수 K)를 적용하고, 토지이용권 인정 시 토지이용료 징수내역 346건, 토지이용목적 변경 시 토지이용료 징수내역 277건(부동산 양도로 인한 개인소득세 신고내역 5,448건 포함)을 즉시 해소할 것을 제안했습니다.

토지가격 조정의 공정성 확보

호레아는 지가표 조정이 필요하다고 생각하지만, 지가 컨설팅 기관과 기초 기관이 시급히 검토하여 '조정'하고, 조정된 지가표 초안의 지가가 법적 규정에 부합하고 도시의 실제 지가 상황에 근접하도록 결정할 것을 요청합니다.

조기 발급을 통해 세무 당국의 미처리 건 8,808건을 정리하고 토지법이 규정한 11건에 토지 가격표를 적용해 경제 발전과 사회적 안정을 촉진할 예정입니다.

그러나 HoREA는 공정성을 보장하기 위해 계산 방법을 검토할 것을 제안했습니다.

구체적으로 호레아는 시인민위원회가 승인한 노선의 실제 보상가격을 기준으로 조정된 지가표를 산정하는 방법과 동일 지역 내 인접 노선 또는 각 자치구, 각 도시 내 지역 간 지가를 비교하는 방법을 제안했습니다. 투 덕

이는 2024년 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지 토지이용료를 내는 개인 및 가구에게 형평성을 보장하기 위한 조치로, 같은 금액을 내거나, 더 많은 금액을 내더라도 연초부터 토지이용료를 낸 사례와 크게 다르지 않게 됩니다.

정책 메커니즘 측면에서 HoREA는 조정된 토지 가격표 ​​초안의 토지 가격이 2024년 7월 31일 이후 토지 이용료를 지불하는 개인 및 가구에 대한 공정성을 보장해야 하며, 이는 2024년 토지 가격 조정 계수에 따라 토지 이용료를 지불한 사례와 동일하거나 더 높더라도 크게 다르지 않아야 하며, 국가가 토지를 회수할 때 도시가 보상, 지원 및 재정착한 토지 가격을 완전히 업데이트해야 한다고 제안했습니다.

호레아는 1구, 4구, 5구의 조정 지가표 초안과 같이 조정 지가표 02에 계수를 곱하여 조정 지가표를 산출하는 방법을 사용하지 않고, 동시에 이들 구의 조정 지가표 초안을 다시 작성할 것을 제안합니다.

또한, 호레아는 조정된 지가표 초안에서 10구, 푸뉴언구와 같이 각 노선 그룹에 대해 균등하게 산정하기 위해 지가표 02에 계수를 곱하여 조정된 지가표 산정 방법을 사용하지 않고, 이들 구의 조정된 지가표 초안을 다시 작성할 것을 제안했습니다.

또한 HoREA는 6개 구(3구, 6구, 7구, 11구, 12구, 빈탄구 포함), 4개 구(호크몬, 구치, 빈찬, 칸지오 구 포함)와 시에서 조정된 토지가격표 초안의 토지가격을 개발하지 않을 것을 제안했습니다. 투덕지구는 조정된 토지가격표 초안에서 가장 높은 토지 가격을 기록했으며, 이는 결정 11에 따른 주거용 토지 계수 프레임(K)의 가장 높은 수준보다 높습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html