관광산업의 엄청난 수요
최근 몇 년 동안 베트남에서는 관광객의 숙박 수요를 충족시키기 위해 아파트를 이용하는 것이 인기를 끌고 있으며, 특히 온라인 신청 플랫폼이나 소셜 네트워크 그룹을 통해 이런 경향이 두드러지고 있습니다.
그 중에서도 눈에 띄는 것은 AirBnb입니다. AirBnb는 아파트 소유자와 여행객을 위한 새로운 시장을 만든 온라인 숙박 임대 플랫폼으로, 이들은 이곳에서 직접 연결하여 적합한 숙박 시설을 찾을 수 있습니다. 이 모델의 인기로 인해 소셜 네트워크에 수십만 명의 참여자가 있는 온라인 커뮤니티도 생겨났으며, 주택 소유자는 그 커뮤니티에서 경험을 공유하고 대규모 임대 그룹을 만들 수 있습니다.
특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시나 꾸이년, 나트랑, 하롱과 같은 관광 도시에서는 온라인 신청을 통한 단기 아파트 임대가 아파트 소유자에게 매력적인 수익 기회가 됩니다. 코로나19 팬데믹으로 관광 산업이 영향을 받기 전부터 AirBnb에서 임대용 아파트에 투자하는 것은 트렌드가 되었습니다.
관광객들은 여러 인기 있는 관광 도시에서 단기 체류를 위한 아파트를 쉽게 찾을 수 있습니다.
이 활동에 대해 공유하면서, 빈딘성 꾸이년(Quy Nhon)에 2베드룸 아파트 5채를 소유한 응우옌 반 롱(Nguyen Van Long) 씨는 이렇게 말했습니다. "월세를 내서 700만 VND/월을 버는 대신, 앱이나 소셜 네트워크에서 단기 임대된 각 아파트는 1박에 약 80만 VND를 벌 수 있습니다. 성수기에는 아파트 입주율이 80-90%에 달할 수 있어 단기 임대보다 수익성이 훨씬 더 좋습니다."
하지만 롱 씨에 따르면 단기 임대는 관광 산업의 발전에도 달려 있다고 합니다. 투숙객이 적은 경우에도 집주인은 빈 집이 생기는 상황을 피하기 위해 일부 아파트를 장기 임대 모델로 전환해야 합니다.
마찬가지로 비엣 하 씨(하롱, 꽝닌)도 수년간 Airbnb 앱을 통한 단기 임대 모델 덕분에 안정적인 현금 흐름을 유지하고 있습니다. 그는 또한 많은 국내외 관광객들이 호텔보다 아파트를 선호하는 이유는 아파트가 숙박과 조리 시설뿐만 아니라 거주자들을 위한 개인 편의시설을 제공하기 때문이라고 말했습니다.
아파트 임차인과 소유자 커뮤니티도 소셜 네트워크 페이스북에서 활발하게 활동합니다.
“임차인은 아파트 단지의 편의 시설을 이용할 수 있으며, 고급 호텔에 못지않은 아름다운 전망도 감상할 수 있습니다. 그런데 아파트 임대료는 호텔 임대료의 절반, 심지어는 3분의 1에 불과합니다. 그래서 많은 관광객들이 여전히 이 모델을 선호하고 실용적인 요구를 충족하기 때문에 오래되지 않을 것이라고 생각합니다."라고 하 씨는 공유했습니다.
단기 임대에 대한 많은 의견
이 모델은 관광산업의 실제적 요구에 부합하지만, 단기임대 아파트 소유주들은 같은 건물에 사는 주민들로부터 많은 반대에 부딪힌다.
많은 의견에 따르면 이 모델은 건물의 보안과 질서에 상당한 영향을 미치며, 특히 공공 서비스에 과부하를 일으켜 주민의 권리에 영향을 미친다고 합니다. 또한 세입자는 관광객인 경우가 많으므로 운영 시간이 장기 거주자의 운영 시간과 다릅니다. 많은 관광객은 즐겁게 휴식을 취하려는 사고방식과 함께, 초과 근무, 소음 발생, 이웃에게 피해를 주는 등 아파트 건물의 일반적인 규칙을 위반하기도 합니다.
따라서 많은 아파트 건물에서는 소유주가 시간당 또는 일당 임대 형태로 사업을 운영하는 것을 엄격히 금지하기로 합의했습니다. 최근에는 붕따우 멜로디 아파트(바리어붕따우성, 붕따우시, 탕땀구)에서도 홈스테이 사업 활동을 금지하는 현수막과 표지판을 입구 바로 앞에 걸었습니다.
붕따우의 멜로디 아파트에는 홈스테이 사업 활동을 금지하는 표지판이 붙어 있습니다.
이와 관련해 건설부는 공식 입장을 내어, 아파트를 주거 목적이 아닌 시간제·일제 임대 서비스 등 다른 목적으로 사용하는 행위는 법률상 엄격히 금지돼 있다고 밝혔다.
그리고 2023년 주택법 제3조 8항에서는 아파트를 비주거 목적으로 사용하는 것을 금지하도록 규정하고 있으며, 이는 2024년 8월 1일부터 시행됩니다. 이전에는 2014년 주택법 제6조에서도 아파트를 주거 이외의 목적으로 사용하는 것을 엄격히 금지했습니다.
규정에 따르면, 아파트를 일별 또는 시간별로 임대하는 행위는 호텔 사업과 유사한 숙박업 활동으로, 숙박 서비스 사업 허가가 필요합니다. 숙박업을 할 경우 송장 발행, 세금 신고 및 납부, 화재예방 및 보안 등을 철저히 하여야 합니다. 또한 투숙객은 현지 당국에 임시 거주지를 등록해야 합니다.
구체적으로, 숙박 시설 및 관광 숙박 시설의 조건은 관광법의 여러 조항을 규정한 법령 168/2017/ND-CP와 같은 문서의 규정을 충족해야 합니다. 법령 96/2016/ND-CP는 여러 조건부 투자 및 사업 부문과 직업에 대한 보안 및 질서 조건을 규정합니다.
아파트를 주거용이 아닌 다른 용도로 사용할 경우, 2000만~4000만 VND의 벌금이 부과되고, 아파트는 주거용으로 강제 사용되어 사업 활동이 중단됩니다. 주상복합아파트의 공용면적이나 서비스면적을 본래 용도와 다른 용도(타업종 사업)로 사용할 경우 6,000~8,000만 VND의 과태료가 부과되고, 본래 용도로 사용하도록 강제합니다. 즉, 잘못된 용도의 모든 사업활동을 중단해야 합니다.
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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