TPO – 하노이 호아이덕 구 티엔옌 코뮌 롱쿡 마을에 있는 19개 토지(LK03-LK04)의 경매 토지는 9,130만~1억 3,330만 VND/m2의 낙찰가를 기록했습니다. 이 토지는 하노이 중심가에서 약 20km 떨어져 있으며, 공사 중인 링로드 4 옆에 있습니다.
충격적으로 높은 경매 가격을 기록한 티엔옌 사(하노이 호아이둑 구) 롱쿡 마을의 토지 19개 구획은 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 티엔레 다이크 도로 근처, 티엔옌 B 유치원 옆, 공사 중인 순환도로 4호선에서 약 100m 떨어진 곳에 있습니다.
롱 쿠크 마을의 경매 토지 한 쪽은 공동체의 농경지와 접하고 있습니다.
티엔퐁 기자에 따르면, 경매된 토지는 도로, 나무, 전기, 배수 등의 인프라에 투자되었다고 합니다.
놀이터는 롱 쿠크 마을의 경매지에 지어졌습니다.
호아이덕 지구 토지기금개발센터에 따르면 토지 경매는 19시간 이상 진행되어 8월 20일 오전 4시 30분에 끝났습니다. 9차례의 경매 끝에 113m2가 넘는 면적의 LK03-12(3개 정면이 있는 모서리 땅) 땅이 1m2당 1억 3,330만 VND(이 땅의 가치는 150억 VND 이상)의 최고가에 낙찰되었습니다. 시작 가격인 730만 VND/m2과 비교했을 때, 투자자는 이 토지에 18배 이상 더 많은 비용을 지불했습니다. 나머지 16개 랏은 9,730만~1억2,730만 VND/m2의 낙찰가를 기록했습니다. 가장 낮은 가격으로 낙찰된 2개 품목의 가격은 9,130만 VND/m2입니다. (티엔옌 코뮌, 롱 쿠크 마을에서 경매된 토지 19개 구역의 위치 - 빨간색 원).
일부 부동산 중개인에 따르면, 1억 3,330만 VND/m2이라는 가격은 이곳 토지의 새로운 수준을 정한 것이라고 합니다. 이 가격은 경매 토지 주변 지역 시장 가격보다 2~3배 높기 때문입니다. 사진에 나온 토지는 LK03-12(3개 정면이 있는 모서리 토지)로 면적이 113m2가 넘고 최고 가격은 m2당 1억 3,330만 VND입니다.
Batdongsan.com.vn의 가격 기록 도구에 따르면, 호아이덕 구 티엔옌 코뮌의 토지 가격은 m2당 평균 4,300만 VND에 거래되고 있으며, 이는 2024년 1분기에 비해 약 30% 상승한 수치이고, 지난 1년 동안 약 48.3% 상승한 수치입니다.
당일 토지 경매가 끝나고 낙찰자가 발표되자마자 토지 옆에는 여러 중개 층이 '솟아올랐습니다'. 많은 "토지 중개인"들은 경매장 한가운데에 우산, 테이블, 의자 등을 설치해 놓고 고객을 상담하고 초대하기도 합니다.
중개인에 따르면, 경매에서 이긴 후 투자자들은 위치에 따라 1랏당 2억 5천만~6억 VND의 차이로 매도할 것이라고 합니다.
PV 티엔 퐁 박사와의 대화 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소의 Tran Xuan Luong 부소장은 Thanh Oai, Hoai Duc과 같은 교외 지역에서 토지 경매 열풍이 시장 가격보다 훨씬 높은 가격으로 낙찰되는 것은 부분적으로 투기 집단이 가격을 조작하고 "부풀리기" 때문이라고 말했습니다. 최근 경매를 보면 하이즈엉, 박닌, 박장 등지에서 온 투자자 그룹이 나타났습니다. 높은 입찰가 이것이 앞으로 부동산과 주택 가격을 끌어올릴 요인으로, 실제로 수요가 있는 사람들이 접근하기 어렵게 만들 것입니다. 티.티. 트란 쑤언 르엉은 투기와 가격 인플레이션을 막기 위해 보증금을 원래 가치의 50%로 늘려야 하며, 경매 낙찰자는 매수, 매도, 공증이 가능해질 때까지 1~2년을 기다려야 한다고 제안했습니다.
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