DNVN - 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 대부분 사업체가 "단독으로" 부지 정리를 해야 하기 때문에 사회주택 건설에 많은 어려움이 있다고 말했습니다...
특히 2023년 주택법을 비롯한 새로운 법적 틀은 사회주택 부문의 발전에 많은 희망을 더했습니다. 투자자와 정책 수혜자와 관련된 많은 문제가 해결되었습니다. 위의 움직임은 큰 추진력을 만들어냈으며, 이 부문이 새로운 시대에 많은 획기적인 성과를 거두는 데 도움이 되었다고 합니다.
하지만 베트남 부동산 협회 부회장 겸 VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사회주택 개발에 투자하는 과정에서 실제로는 여전히 많은 어려움과 우려 사항이 있다고 말했습니다.
기업이 사회주택을 건설하기로 결정할 때 가장 큰 장애물 중 하나가 토지 문제입니다. 지방 정부가 사회주택을 개발하기 위해 토지 자금을 적극적으로 할당하도록 규정이 있지만, 실제로 대부분의 기업은 "자체적으로 해결"해야 합니다. 기업이 토지를 보유하고 있더라도 때로는 어려움에 직면하기도 합니다.
VARS 위원장에 따르면, 이러한 "병목 현상"을 해결하려면 국가와 기업 간의 역할과 협력에 관한 완전히 혁신적인 사고방식이 필요합니다. 따라서 국가는 토지를 회수하고 기업에 사업을 할당하는 데 주도적인 역할을 해야 합니다. 기업은 재정적 의무를 이행하는 데 드는 비용을 책임져야 합니다.
절차적 절차와 관련하여, 딘 씨에 따르면, 사회주택이 "우선순위" 범주로 결정되면 일관성을 보장하고 철저히 이행해야 합니다. 사회주택 개발에 대한 투자와 관련된 모든 문제는 더 많은 우선순위가 필요합니다. 그럴 때에야 기업은 이 부문에 관심을 갖게 되고, 이 부문의 공급이 상당히 개선될 수 있는 기회가 생깁니다.
현재 사회주택 사업 개발에 대한 투자 관련 절차는 상업용 주택 사업의 경우와 동일하며, 검토 단계가 훨씬 더 신중합니다. 이로 인해 기업이 운영되기 어려워지고 구현하는 데 더 많은 시간이 걸립니다.
따라서 당국은 사회주택 사업 개발에 대한 투자를 위해 구체적인 규정을 신속하게 조사하고 발표해야 합니다. 특히, 일부 단계를 단축하고, 대응 시간을 최소화하고, 각 단계의 결과를 반환하며, 국가 관리 기관 및 지방 자치 단체의 보다 긴급한 개입을 요구할 수 있습니다.
이는 매우 적절한데, 긴급한 공동 과제가 있기 때문에 모든 관련 그룹이 평소보다 더 높은 책임을 져야 하기 때문입니다. 또한 감사 시간을 단축하기 위한 사후 옵션을 고려하고 검토하는 것이 필요합니다. 책임은 기업과 정책 수혜자에게 있으며, 이 두 그룹에 "올바른 일을 하라"는 압력을 가하게 됩니다.
"일부 검사 단계에서 지방 당국에 대한 더 많은 분권화는 또한 일부 절차적 단계의 구현을 가속화하는 데 기여할 것입니다."라고 Dinh 씨는 권고했습니다.
하 안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/go-nut-that-cho-doanh-nghiep-lam-nha-o-xa-hoi/20250307092653322
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