2023년 토지가격 급등 가능성 낮아

DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)은 "2022년 호치민시 및 인근 지역의 주택 부동산 시장 보고서"를 발표하고, 동시에 2023년에 대한 예측도 내놓았습니다.

DKRA 그룹의 예측에 따르면, 지방자치단체에서 토지 분할 및 매각 관리를 강화함에 따라 2023년 토지 부문의 신규 공급과 수요는 2022년 대비 약간 감소할 수 있습니다. 신규 공급은 6,200개의 구획으로 이루어지며, 주로 롱안과 빈즈엉에 집중되어 있습니다. 토지 가격은 안정적으로 유지되고 있으며, 2023년에도 급등할 가능성은 낮습니다.

아파트 부문에서는 신규 공급이 급격히 감소할 것으로 예상되며, 2022년(2만 가구) 대비 약 75% 정도 감소할 것으로 보입니다. 주로 호치민시에 약 12,000채, 빈즈엉성에 약 7,000채의 주택이 공급되고 있으며, 다른 성과 도시도 신규 공급이 부족합니다.

전반적인 수요는 2022년 중반부터 계속 감소할 것으로 예상되며, 부동산의 법적, 신용 문제가 해결되는 2023년 4분기 말까지는 어느 정도 개선될 것으로 예상됩니다.

A급 아파트 부문은 여전히 ​​주도적인 위치를 유지할 것으로 예상되지만, C급 아파트와 사회주택 부문은 2023년에도 크게 성장할 것으로 전망됩니다. 1차 매매가는 2023년에 급등할 가능성은 낮고, 2차 매매가는 지속적으로 하락할 것으로 예상됩니다.

빈홈 센트럴 파크 도시 지역 - 호치민시에는 수만 채의 아파트가 있습니다.

보고서는 또한 타운하우스와 빌라에 대한 새로운 공급과 수요가 2022년에 비해 계속 감소할 것으로 예측하며, 추산에 따르면 5,500채에 그칠 것으로 보인다. 그 중 동나이가 약 1,700여 가구로 공급량에서 선두를 달리고 있으며, 롱안이 약 1,400여 가구, 빈즈엉이 약 1,200여 가구, 호치민시가 약 700여 가구로 뒤를 따르고 있으며, 주로 동부 지역에 집중되어 있습니다. 신속하게 결제하는 고객을 대상으로 한 할인 정책으로 인해 1차 가격 수준은 안정적으로 유지됩니다.

DKRA 그룹 2022에 따르면, 호치민시와 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 대부분 부문에서 공급과 소비에 있어 많은 변동을 기록했습니다. 2022년 상반기와 하반기에는 가격 수준이 약간 상승한 후 하락했습니다. 2023년에는 시장이 2023년 3분기부터 어느 정도 회복될 것으로 예상되며, 긍정적인 수준은 각 부문에 따라 다릅니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm