다낭, 2분기 리조트 부동산 공급량 감소

DNVN - DKRA 그룹이 7월 18일에 발표한 2024년 2분기 다낭 및 인근 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 타운하우스/빌라와 리조트 부동산의 주요 공급이 모두 감소하여 작년 같은 기간에 비해 낮은 수준을 기록했습니다.

DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)에 따르면, 2024년 2분기 다낭 시장과 주변 지역의 타운하우스/빌라의 주요 공급량은 작년 동기간에 비해 2% 감소했는데, 이는 대부분 기존 프로젝트의 재고에서 비롯된 것입니다. 구체적으로, 시장은 주로 Thua Thien Hue 와 Da Nang 지역에 집중되어 있는 11개 프로젝트에서 약 709개의 주택 단위를 기본 공급받았습니다.

2024년 2분기 다낭 및 주변 지역의 리조트 빌라 1차 공급량은 작년 동기 대비 약 3% 감소했습니다.

소비율은 9%(약 61대)로 작년 동기 대비 79% 증가했습니다. 거래량은 단위당 100억 VND 이하의 판매 가격을 가진 프로젝트에 집중되어 있으며, 완전한 법적 절차를 거쳤고 평판이 좋은 투자자들에 의해 개발되었습니다. 1차 판매 가격 수준은 안정적인 반면, 2차 시장은 2023년 말 대비 4~8% 감소했습니다. 이는 주로 장기간 시행되어 일정이 지연되고 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트에 집중되어 있습니다.

리조트 부동산 부문은 작년 같은 기간에 비해 공급이 적었으며, 대부분은 이전에 오픈한 프로젝트의 재고에서 나왔습니다. 1차 판매 가격은 크게 변동하지 않아 횡보 추세가 이어졌습니다.

리조트 빌라 부문에서는 1차 공급이 약 3% 감소하여, 9개 프로젝트만 판매를 시작했으며, 시장에 234개의 유닛이 공급되었습니다. 많은 투자자가 제품 출시를 지연하고 법적 장벽이 높아 시장에는 새로운 프로젝트가 부족합니다.

시장 소비량은 적당하여 전체 1차 공급량의 약 1%에 불과합니다. 1차 가격 수준은 작년 같은 기간과 비교하여 변동이 없으며 높은 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 이익/수익 분배, 원금 유예 기간, 이자율 지원 등에 대한 정책은 유동성을 늘리기 위해 계속해서 광범위하게 적용됩니다.

리조트 타운하우스/상점주택 부문에서는 주요 공급이 신규 프로젝트가 부족하고 소비도 없습니다. 1차 매매 가격은 안정세를 유지하고 있으며 같은 기간에 비해 큰 변동이 없었습니다. 현재 매도 가격은 단위당 71억~163억 VND입니다. 2차 시장은 여전히 ​​부진한 상태를 유지하고 있습니다.

콘도텔 부문만 봐도 2024년 2분기에 1차 공급량이 같은 기간 대비 2% 가량 증가했는데, 이는 약 677개의 유닛이 있는 8개 프로젝트가 판매를 시작한 데 따른 것입니다. 광남 성과 다낭은 계속해서 시장 선두를 차지하며, 이 분기 전체 1차 공급의 93%를 차지했습니다. 하지만 시장 수요는 여전히 낮은 수준이다. 1차 가격 수준은 같은 기간에 비해 크게 변동하지 않았으며, 계속해서 횡보세를 보였습니다.

DKRA의 예측에 따르면, 2024년 3분기에도 타운하우스/빌라 신규 공급은 여전히 ​​부족할 것으로 예상되는데, 이는 대부분 이전에 시작된 프로젝트의 다음 단계에서 공급될 것입니다. 전반적인 수요는 2분기에 비해 약간 증가할 수 있지만 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 보이며, 주로 완전한 법적 절차, 보장된 공사 진행, 단위당 100억 VND 미만의 판매 가격을 갖춘 프로젝트에 집중할 것입니다.

1차 가격 수준은 안정적으로 유지되고 있으며, 3분기에도 신속한 지불에 대한 우대 정책과 할인이 계속 적용되었습니다. 2차 시장은 계속해서 횡보세를 보이고 있으며, 자금 흐름에 압박을 받는 고객들은 금융 레버리지를 활용해 가격을 낮출 것으로 예상됩니다.

리조트 부동산의 경우 투자자들이 매각을 실시하는 데 더욱 신중해짐에 따라 새로운 공급이 계속해서 부족할 가능성이 높습니다. 동시에 유동성 확보도 어려운 상황이다. 1차 가격 수준은 안정적으로 유지되었으며 이전 분기와 비교하여 큰 변동이 없었습니다. 2024년 3분기에도 많은 투자자는 이자율 지원, 원금 유예 기간, 지급 일정 연장 등의 정책을 계속 적용할 것입니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468