아파트 가격 폭등, 주택 구매자는 기다려보는 사고방식

아파트 거래량 감소, 가격 상승

건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트와 단독주택의 거래 건수는 25,885건을 기록했습니다.

건설부의 비교에 따르면 토지거래 건수는 124,991건으로 성사됐다. 구체적으로 아파트와 개인주택 거래량은 1분기 대비 72.2%, 2023년 동기 대비 87.08% 증가했다. 토지 거래량은 올해 1분기 대비 127.9%, 2023년 같은 기간 대비 185.8% 증가할 것으로 전망된다.

2024년 2분기 아파트 가격은 전분기 대비 평균 5~6.5% 상승했으며, 같은 기간 동안 25% 상승했습니다. 하노이의 많은 프로젝트는 가격이 20~30%까지 상승했습니다. 호치민시에서는 일부 중간 규모 프로젝트의 아파트 매매 가격이 2~5% 상승했고, 일부는 10~18% 상승했습니다.

1차, 2차 아파트 모두 가격 상승 (사진: 하퐁)

아파트 가격의 급격한 상승세가 둔화되었습니다.

건설부는 새로 개장한 아파트뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트도 많이 가격이 올랐다고 밝혔습니다. 하지만 이런 상황은 잠깐 동안만 일어났고, 높은 가격과 구매자들의 관망 심리로 인해 분기말에 들어서는 둔화 조짐을 보였습니다.

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 아파트 가격이 급등한 이유는 공급 부족 때문이라고 말했습니다. 공급이 수요보다 적기 때문에 균형을 유지하려면 가격이 인상되어야 합니다. 그러나 가격 상승은 충격의 조짐을 보이고 있으며, 투기 집단으로부터 혼란스러운 정보를 얻어 사실상의 수요와 공급을 촉진하여 재판매 시장의 가격을 끌어올리고 있습니다.

그는 아파트 가격은 조정점을 맞을 것이지만 크게 다르지 않을 것이라고 말했다. 아파트 가격을 안정시키려면 국가기관과 시장 참여자 간의 협력이 필요합니다. 또한, 고객과 투자자는 주의를 기울여 자신의 재정적 능력과 법적 보장에 적합한 상품을 선택해야 합니다. 주택 구매자는 절대 "열풍"이나 군중의 움직임을 따라가서는 안 됩니다.

최근 행사에서 EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Pham Duc Toan 씨는 최근 들어 전체 암거래 시장을 살펴보면, 특히 하노이 시장에서 아파트 부문만 조용히 가격이 상승했다고 말했습니다. 호치민시와 다낭시는 이미 가격이 높은 편이라 가격 상승률이 어떻게 될지는 불분명합니다.

"설 연휴 이후 아파트 가격 상승 속도에 충격을 받았습니다. 어떤 지역은 매일 가격이 올랐습니다. 예를 들어, 중화년진 지역의 가격 상승 속도는 업계 종사자들에게는 충격적이었습니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

그에 따르면, 시장 상황이 어렵고, 경제 상황도 어려우며, 국민 소득도 어려운 상황에서 이번 가격 인상은 이례적인 일이라고 한다. 하지만 아파트 부문은 지금까지 안정세를 보이고 있습니다. 토안 씨는 "최근 아파트 가격 상승은 여름 폭풍에 비유할 수 있습니다. 가격이 급등했다가 급락하기도 합니다."라고 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm