아파트 거래량 감소, 가격 상승
건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트와 개인주택의 거래 건수는 25,885건을 기록했습니다.
건설부의 비교에 따르면 토지 거래 건수는 124,991건으로 성사됐다. 구체적으로 아파트 및 개인주택 거래량은 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08% 증가했다. 토지 거래량은 올해 1분기 대비 127.9%, 2023년 같은 기간 대비 185.8% 증가할 전망이다.
2024년 2분기 아파트 가격은 전분기 대비 평균 5~6.5% 상승했으며, 같은 기간 동안 25% 상승했습니다. 하노이의 많은 프로젝트는 가격이 20~30%까지 인상되었습니다. 호치민시에서는 일부 중간 규모 프로젝트의 아파트 매매 가격이 2~5% 상승했고, 일부는 10~18% 상승했습니다.
1차, 2차 아파트 모두 가격 상승(사진: 하퐁)
아파트 가격의 급등세가 둔화되었습니다.
건설부는 새로 오픈한 아파트뿐만 아니라, 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트도 많이 가격이 올랐다고 밝혔습니다. 하지만 이러한 상황은 짧은 기간 동안만 발생했고, 높은 가격과 매수자들의 관망 심리로 인해 분기 말에 이르러서 둔화되는 조짐을 보였습니다.
Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 Nguyen Van Dinh 회장은 아파트 가격이 급등한 이유는 공급이 부족하기 때문이라고 말했습니다. 공급이 수요보다 적기 때문에 균형을 맞추려면 가격이 인상되어야 합니다. 그러나 가격 인상은 충격의 조짐을 보이며, 투기 집단으로부터 혼란스러운 정보를 유입하여 가상의 수요와 공급을 조장하여 재판매 시장에서 가격을 끌어올리고 있습니다.
그는 아파트 가격은 조정 지점이 있겠지만 크지는 않을 것이라고 말했다. 아파트 가격을 안정시키려면 국가기관과 시장 참여자 간의 협력이 필요합니다. 또한, 고객과 투자자는 주의 깊게 살펴 자신의 재정적 능력과 법적 보장에 적합한 상품을 선택해야 합니다. 주택 구매자는 절대 "열풍"이나 군중의 움직임을 따라가서는 안 됩니다.
최근 행사에서 EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Pham Duc Toan 씨는 최근 기간 동안 전체 암거래 시장을 살펴보면 아파트 부문만 해도 조용히 가격이 상승했으며, 특히 하노이 시장에서 그러했다고 말했습니다. 호치민시와 다낭시는 이미 가격이 높아 가격 상승률이 어떻게 될지는 불분명합니다.
“설 이후 아파트 가격 상승 속도에 충격을 받았습니다. 일부 지역은 매일 가격이 올랐습니다. 예를 들어, Trung Hoa Nhan Chinh에서 가격 상승 속도는 이 직업에 종사하는 우리에게는 놀라운 일입니다."라고 Toan 씨는 말했습니다.
그에 따르면, 어려운 시장 상황, 어려운 경제 상황, 그리고 국민들의 소득을 감안할 때 이번 가격 인상은 이례적인 일이라고 한다. 하지만 아파트 부문은 지금까지 안정화되었습니다. "저는 최근 아파트 가격 상승을 여름 폭풍에 비유합니다. 가격은 빠르게 오르다가 빠르게 사라집니다."라고 토안 씨는 말했습니다.
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