호치민시 오래된 아파트 가격, 시장 회복으로 '상승'

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최근 몇 달 동안 호치민시의 일부 오래된 아파트 건물과 주거 지역에서는 구매자의 관심과 함께 매매 광고 수도 크게 증가했습니다. 특히 3군, 4군, 푸뉴언군, 빈탄군 등 중심 지역에 위치한 제품이 해당됩니다.

호치민시의 부동산 영업사원인 레바오남 씨는 많은 사람이 새로운 상품, 프로젝트 또는 많은 공공 서비스가 제공되는 도시 지역에 관심이 있지만, 가격과 위치 측면에서 많은 이점이 있는 오래된 아파트에 관심을 갖는 고객도 여전히 있다고 말했습니다.

예를 들어, 빈탄구 26구 추반안 주거지역에 위치한 60㎡ 규모의 침실 2개 아파트가 23억 VND에 판매되고 있습니다. 반면, 동일 지역의 신축 아파트 가격은 두 배 가까이 비싼 것으로 나타났다. 그러나 최근 시장이 회복되면서 오래된 아파트 프로젝트 중 상당수가 판매자로부터 상당한 가격 인상을 기록했습니다.

이에 따라 추반안 주거지역, 1050아파트지역, 닷프엉남 아파트, 미프억 아파트 등의 오래된 아파트와 콘도미니엄 매매 광고는 2023년 상반기 대비 10~20% 높은 가격으로 광고되고 있습니다.

예를 들어, 미푹 아파트 건물의 2023년 1분기 평균 매매 가격은 m2당 약 3,800만 VND이고, 이 프로젝트에서 주택 구매자는 40m2 아파트를 소유하는 데 15억 VND만 지출하면 됩니다. 하지만 현재 이 아파트의 평균 매매 가격은 m2당 5,100만 VND에 달하며, 위 아파트를 소유하는 데 드는 비용은 20억 VND입니다.

호치민시 아파트 가격, 시장 회복에 따라 상승, 사진 1 — 미푸옥 아파트의 매매 가격은 15년 전에 양도된 이후 1년이 지난 지금 20% 이상 상승했습니다.

"오래된 아파트는 새 프로젝트보다 훨씬 저렴하고, 중심지 근처에 위치하기 때문에 일부 고객들이 여전히 찾고 있습니다. 게다가 많은 주택 소유자가 시장 회복을 보고 적극적으로 판매 가격을 인상했고, 이로 인해 많은 오래된 제품의 가격이 상승했습니다..."라고 바오 남 씨는 말했습니다.

또한, 노후 아파트 매매가격 상승의 원인으로는 공급 부족, 특히 저렴한 상품의 부족이 꼽힌다. 한편, 호치민시 시장에서는 도심 근처에 거주할 수 있는 주택에 대한 수요가 여전히 매우 높습니다.

건설부가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2023년 부동산 공급은 모든 부문에서 여전히 제한적인 것으로 나타났습니다. 이 중 42개의 상업용 주택 프로젝트가 완공되어 약 15,966채의 주택이 시장에 공급되었는데, 이는 2022년의 46.15%에 불과합니다.

호치민시 아파트 가격, 시장 회복에 따라 상승, 사진 2 — 아파트 공급 부족은 이러한 유형의 아파트 가격이 오르는 이유 중 하나입니다.

건설부는 또한 공급 부족의 영향으로 아파트 가격이 상승하고 있다고 밝혔습니다. 한편, 저층 주택과 일부 다른 부동산 부문의 가격은 위치 및 지역에 따라 10~20%까지 하락했습니다.

또한 수요를 충족시킬 만큼 공급이 부족했기 때문에 시장의 실제 유동성에 큰 영향을 미쳤습니다. 2023년 3분기 말까지 성공적인 부동산 거래는 약 324,300건에 불과했는데, 이는 작년 같은 기간의 약 41.3%에 해당합니다. 아파트와 개별 주택의 거래량은 급격히 감소해 2022년에는 63.07%에 그쳤습니다.

반면, 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리노베이션 등 저가 주택의 개발은 별다른 긍정적인 성과를 거두지 못했습니다. 최근 전국적으로 850세대 규모의 아파트를 공급하는 사회주택 사업은 단 5개 사업만 완공됐습니다.

또한 실제 주택 서비스 가격의 상승은 시장에 도입된 신용 패키지가 실제로 효과적이지 않다는 사실에서도 비롯됩니다. 예를 들어, 사회주택, 근로자 주택 개발 또는 노후 아파트 리노베이션을 위한 대출을 위한 12조 VND 규모의 우대 신용 패키지는 지금까지 1,433억 VND만 지급되었습니다. 한편, 지방 자치 단체와 사회주택 프로젝트 투자자의 보고에 따르면, 지금까지 23개 성과 시가 120조 VND의 우대 신용 패키지로부터 대출을 받을 수 있는 54개 프로젝트 목록을 발표했으며, 대출 수요는 25조 8,840억 VND가 넘습니다.

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