임대 공간의 부족
임대 가격이 여전히 높고 부동산 포럼과 시장에서 게시물이 거의 없기 때문에, 현재 투티엠은 나머지 임대 시장과 비교했을 때 특별한 사례로 간주될 수 있습니다.
일부 조사에 따르면 호치민시 중심부의 많은 지역은 세입자를 구하지 못해 수개월 동안 임대료를 인하하거나 건물을 비워두어야 했지만, 인구 밀집 지역인 투티엠의 임대 시장은 작년 대비 8% 증가했습니다. A+ 사무실 부문에는 임대 가능한 사무용 상품도 많이 있으며, 1구에 비해 가격이 저렴하기 때문에 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다.
살라 도시 지역 등 일부 지역에서는 사무실 임대 가능 면적이 항상 90%를 넘습니다. 현재 시장과 비교하면 높은 수준인데, 이는 이런 유형의 공급이 수요를 충족시키지 못할 만큼 매우 낮기 때문입니다. 이 도시 지역에는 대규모 생산품이나 상가가 많기 때문에 월 임대료가 수억 VND에 달합니다.
하지만 온라인 부동산 시장에 게시된 임대 상품의 수는 매우 적습니다. batdongsan.com.vn과 마찬가지로 이 지역에는 약 12개의 매물만 있으며, 최고 가격은 1,400m2의 상가 면적에 대해 월 3억 8천만 VND이고, 최저 가격은 40m2 면적에 대해 월 1,900만 VND입니다.
응우옌꼬탁 거리 지역의 부동산 시장에서 임대 가능한 상품의 수는 매우 적습니다.
일부 중개인에 따르면, 살라 도시 지역의 임대 시장은 2018년 운영 이래로 항상 활기차고 많은 사람에게 인기가 많았으며, 주로 응우옌 꼬 탁 거리에 집중되어 있었습니다. 성수기에는 한 달에 최대 5억 VND까지 비용이 드는 건물도 있습니다.
이 지역의 임대 상품을 전문으로 하는 부동산 중개인인 민 씨는 "이곳의 세입자들은 주로 음식과 음료, 회사 사무실에서 사업을 하며, 대부분은 은행 본사로 임대합니다. 이전에는 인테리어 디자인 회사가 대규모 건물을 임대했지만, 현재는 여러 대기업과 은행이 본사로 사용하기 위해 이전하고 있습니다.
이 중개인은 또한 현재 부동산 시장에 기록된 가격이 최고 가격은 아니라고 말했습니다. 왜냐하면 이 지역에서 가장 아름답고 넓은 건물 중 일부는 아직 비어 있기 때문입니다. 집주인이 게시한 가격도 이전보다 약간 상승했습니다. 이 지역의 임대 공간에 대한 수요는 항상 높기 때문에 다른 공간을 찾기 위해 임대료를 낮춰야 하는 경우는 없었습니다.
민 씨는 이를 설명하면서 이 지역은 인구가 밀집되어 있고 회사 사무실이 많아서 많은 은행이 이곳으로 몰려들었다고 말했습니다. 대부분의 대형 건물은 은행에서 장기 임대하므로, 이 지역에서 500m2가 넘는 대형 건물은 비어 있는 경우가 거의 없습니다. 또한 사무직 근로자가 크게 늘어나면서, 음식점업소에서도 작은 공간을 임대하여 매출이 좋아 임대공간이 부족한 실정이다.
임대시장의 밝은 전망
세빌스 베트남의 연구에 따르면, 투티엠은 사무실 시장에서 긍정적인 발전이 있는 새로운 요소입니다. 다른 지역들이 조정의 조짐을 보이는 반면, 투티엠은 여전히 성장률을 유지하고 있다.
구체적으로, 1군의 오피스 타워는 월 평균 임대 가격이 1제곱미터당 100만 VND 이상인 반면, A등급 오피스는 분기 및 연간 임대 가격이 2%씩 감소합니다. 마찬가지로 3구도 임대료가 2% 하락했습니다.
세빌스는 이 지역이 점차 새로운 중심지를 형성하고 있어 임차인들의 관심이 커지고 있기 때문이라고 설명했습니다. 투티엠의 교통 인프라는 구시가지와 편리하게 연결되어 있으며, 임대료는 도시 전역의 A급, B급 사무실 빌딩과 비교해도 상당히 경쟁력이 있습니다.
많은 유리한 요소들이 투티엠 지역의 인구 밀도가 높은 지역이 좋은 임대 시장을 형성하는 데 도움이 되었습니다.
또한, 투티엠 지역의 사무실 빌딩은 모두 국제 기준에 따른 친환경 사무실을 목표로 하고 있으며, 기술, 디자인, 합리적인 공간 배치를 통합하여 기존 기준에 따라 설계된 사무실 모델과 비교했을 때 임대 면적을 20% 절약하고 있습니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드의 이전 데이터에 따르면, 1분기에 투티엠 지역의 사무실 임대 가격은 m2당 한 달에 38달러로 기록되어, 시장의 다른 지역보다 더 많은 주목을 받는 사무실 그룹으로 떠올랐습니다. 이 평균 가격은 전 분기 대비 안정을 유지했고, 전년 대비 약간 상승한 반면, 전체 시장은 좁은 범위 내에서 조정 조짐을 보였습니다.
2분기와 3분기에는 투티엠 지역에서 공식적으로 A등급 공급이 시작되어 월 임대료가 m2당 약 52달러까지 올라갈 예정입니다. 이 새로운 임대 가격 이정표는 1구 핵심 지역의 A, B급 사무실의 평균 임대 가격과 거의 같습니다.
게다가 미래에는 고품질 건물과 현대적인 서비스, 편의시설이 갖춰진 많은 상품이 도입됨에 따라, 투티엠은 호치민시의 구시가지와 나머지 지구들과 직접 경쟁하게 될 것입니다. 특히 투티엠 지역의 오피스 타워는 한 층당 최대 1,600~1,800m2의 면적에 대한 수요를 충족할 수 있는 반면, 1군에서는 한 층당 1,000m2가 넘는 면적에 대한 임대 수요를 충족하는 매물을 찾기가 어렵습니다.
위에서 언급한 요인들은 투티엠 지역의 임대 시장이 성장하고 있으며, 현재 침체기에 있는 도심 지역을 곧 따라잡을 것이라는 것을 보여줍니다. 이는 2023년 후반과 2024년 초반에 시장을 선도할 밝은 희망이 될 수 있습니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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