완공된 아파트를 임대하고자 하는 투자자

최근 빈증성 디안시, 투안안시, 투득시 인근 지역 등 일부 지역에서는 아파트 분양에 대한 검색량이 급증했습니다. 특히, 준공 후 인도 단계에 접어든 아파트 분양의 경우, 수요 또한 안정적인 추세를 보이고 있습니다.

그 이유는 이 지역의 아파트 매매가가 도심 지역보다 여전히 저렴하여 많은 사람들의 실거주 수요를 충족하고 있기 때문입니다. 또한, 임대 시장 수요가 여전히 활발하기 때문에, 가격 상승을 기다리며 추가 수익을 얻기 위해 아파트를 소유하는 투자자들이 점점 더 늘고 있습니다.

현재 투득과 디안을 통과하는 팜반동 거리의 많은 아파트 단지는 지역 및 인테리어에 따라 월 600만~1,400만 동(VND)의 임대료를 받고 있습니다. 가장 인기 있는 단지는 기본적인 인테리어를 갖춘 투룸 아파트로, 월 임대료는 약 600만 동(VND)입니다. 이러한 아파트는 투자자들이 중기적으로 보유할 인테리어에 큰 투자를 하지 않고도 대량으로 보유하는 경우가 많습니다.

교외 지역의 많은 아파트 건설 프로젝트가 세입자들을 끌어들이고 있습니다.

또한, 임대료는 위치와 편의시설에 따라 변동합니다. 산업단지, 오피스 빌딩, 또는 호찌민시 중심부로의 교통이 편리한 인근 프로젝트는 높은 임대료와 우수한 흡수율을 보입니다. 일부 프로젝트는 임대 수요가 도심에서 교외로 점점 더 이동함에 따라 "객실 부족" 상황을 겪기도 합니다. 이러한 "인기" 지역의 임대료는 2023년 말 대비 7~10% 상승했는데, 이는 분양 예정 아파트 부족에 일부 기인합니다.

Guru Property - Southern Region의 이사인 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면, 곧 인도될 프로젝트는 종종 1단계에서 새로 실행된 프로젝트보다 판매 가격이 높지만, 그 대가로 이 상품을 구매하는 것은 주택 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 즉시 수익성 있는 투자가 될 수도 있다고 합니다.

이 전문가는 임대 아파트 투자 계획에 대해 언급하며, 단기 투자라면 성급하게 자금을 투입해서는 안 된다고 강조했습니다. 현재 아파트 가격과 이자율이 안정적이지 않기 때문입니다. 빠른 유동성 확보가 필요한 투자자는 어려움을 겪을 수 있습니다. 하지만 장기 투자, 즉 임대를 통해 현금 흐름을 확보하려는 투자자라면 아파트는 여전히 고려해볼 만한 투자 유형입니다.

그 이유는 2015~2023년 아파트 투자수익률(가격상승률+임대수익률) 증가율이 97%에 달해 주식, 금, 저축, 외화 등 다른 투자 유형과 비교했을 때 1위를 차지했기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn에서 앞서 발표한 부동산 동향 및 소비자 심리 보고서에 따르면, 주택 가격 상승과 어려운 경제 상황으로 인해 2024년 상반기 주택 임대 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 이 중 가장 많은 임차인이 관심을 보이는 부동산 유형은 아파트(43%)이며, 그 다음으로 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)입니다. 타운하우스 임대에 관심을 보이는 사람은 소수(9%)에 불과합니다.

출처: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html