완공된 아파트를 임대하고자 하는 투자자

최근 들어 빈즈엉성 의 디안시, 투안안시, 투득시와 인접한 지역 등 일부 지역에서는 아파트 프로젝트에 대한 검색이 최근 급증하고 있습니다. 특히, 인수 단계에 접어든 완료된 프로젝트의 경우 수요도 매우 안정적입니다.

그 이유는 이 지역의 아파트 매매 가격이 중심 지역보다 여전히 저렴하여 많은 사람들의 주택 수요를 충족시킬 수 있기 때문입니다. 게다가 임대 시장 수요가 여전히 활발하기 때문에 점점 더 많은 투자자가 가격 상승을 기다리는 동안 추가 수입을 얻기 위해 아파트를 소유하는 방향으로 나아가고 있습니다.

현재, 투득과 디안을 지나는 팜반동 거리에 있는 많은 아파트 프로젝트는 지역과 인테리어에 따라 아파트당 월 임대료가 600만~1,400만 VND에 이릅니다. 가장 인기 있는 아파트는 기본적인 가구가 갖춰진 침실 2개 아파트로, 월 임대료는 아파트당 약 600만 VND입니다. 이런 아파트는 일반적으로 투자자들이 대량으로 보유하지만, 중기적으로 보유할 가구에 크게 투자하지 않는 경우가 많습니다.

교외 지역의 많은 아파트 건설 프로젝트가 세입자들을 끌어들이고 있습니다.

또한, 임대 가격은 위치와 편의 시설에 따라 다릅니다. 산업단지, 사무실 빌딩 근처, 호치민시 중심부로 이동하기 편리한 곳에 위치한 프로젝트는 임대료가 높고 흡수율이 좋습니다. 임대 수요가 도심에서 교외로 이동함에 따라 일부 프로젝트에서는 객실이 부족하기도 합니다. 이러한 "인기" 지역의 임대료는 2023년 말 대비 7~10% 상승했는데, 이는 부분적으로 곧 인도될 아파트가 부족한 데 기인합니다.

Guru Property - Southern Region의 이사인 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면, 곧 인도될 프로젝트는 종종 1단계에서 새로 실행된 프로젝트보다 판매 가격이 높지만, 그 대가로 이 상품을 구매하는 것은 주택 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 즉시 수익성 있는 투자가 될 수도 있다고 합니다.

이 전문가는 임대 아파트에 대한 투자 계획에 대해 이야기하면서 단기적으로 투자하는 경우 서둘러 돈을 투자해서는 안 된다고 말했습니다. 이 단계에서는 아파트 가격과 관심 수준이 안정적이지 않기 때문입니다. 빠른 유동성이 필요할 때 투자자는 어려움을 겪을 것입니다. 장기적으로 투자하고 현금 흐름을 위한 임대 목적으로 투자한다면 아파트는 여전히 고려해볼 만한 유형입니다.

그 이유는 2015~2023년 아파트 투자수익률(가격상승률+임대수익률) 증가율이 97%에 달해 주식, 금, 저축, 외화 등 다른 투자 유형과 비교했을 때 1위를 차지했기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn에서 이전에 발표한 부동산 동향 및 소비자 심리 보고서에 따르면, 주택 가격 상승과 어려운 경제 상황으로 인해 2024년 상반기에 주택 임대 추세가 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 임차인이 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트(43%)이고, 그 다음으로 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)이 뒤를 따릅니다. 임대용 타운하우스에 관심을 갖는 사람은 소수(9%)에 불과합니다.

출처: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html