7월 22일 국회의사당에서 국회부의장 응우옌 둑 하이(Nguyen Duc Hai)가 국회 감독 위원회와 건설부, 천연자원환경부, 기획투자부, 사법부 간의 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행"에 관한 회의를 주재했습니다.
경제위원회 위원장인 Vu Hong Thanh, 감독 대표단 상임 대표단 부단장이 참석했습니다. 국회 사무총장, 국회사무처장 부이 반 쿠옹, 감독 대표단 부단장; 사회 위원회 위원장 Nguyen Thuy Anh, 감독 대표단 부단장 감독위원회 위원.
각 부처와 지부 측에서는 건설부 장관인 응우옌 탄 응이(Nguyen Thanh Nghi)가 있었습니다. 기획투자부, 천연자원환경부, 법무부 수장 대표단...
감독 대표단은 회의에서 건설부, 기획투자부, 천연자원환경부, 사법부 장관 대표들이 2015년부터 2023년 말까지 각 부처의 권한과 기능에 따라 부동산 시장 관리와 사회주택 개발에 대한 정책 및 법률을 공포하고 시행하는 상황에 대한 보고서를 제출하는 것을 들었습니다.
국회 부의장인 응우옌 둑 하이는 회의에서 부동산 시장이 사회를 위한 방대한 인프라를 구축하여 생산, 사업, 서비스 부문이 발전하고 모든 계층의 생활 조건을 개선하는 데 도움이 되었으며, 사회 경제적 발전과 국가의 경제 성장, 그리고 산업화와 현대화를 향한 지속 가능한 도시와 농촌 지역의 건설과 개발 과정에 크게 기여했다고 강조했습니다. 사회주택 개발을 촉진함으로써 저소득층, 공업단지 근로자, 정책 수혜자, 빈곤 가구의 주택 수요가 일부 충족되었습니다.
그러나 국회 부의장은 지방 보고, 논의, 감독을 통해 최근 부동산 공급이 급격히 감소하고 있다는 것을 확인하였는데, 이는 주로 기존에 시행된 프로젝트에서 비롯되고 새로운 프로젝트는 매우 적기 때문이다. 부동산 가격이 높고 계속 오르고 있다. 부동산 열풍이 '가상'으로 치닫는 시기와 기간이 있는데, 실제 가치를 훨씬 뛰어넘는 경우도 있습니다. 세그먼트별 수요-공급 불균형 사람들이 저렴하게 살 수 있는 주택의 공급은 부족한 반면, 사람들의 수요는 많습니다...
동시에 프로젝트 실행은 어려움을 겪고 있으며, 많은 프로젝트가 일정에 뒤처지거나 계속 진행할 수 없고, 새로운 프로젝트 개발도 둔화되고 있습니다. 새로운 유형의 부동산(콘도텔, 오피스텔, 숍하우스, 리조트 빌라 등)이 크게 발전하고 있지만 법적 기반이 완벽하고 엄격하지 않아 어려움과 문제가 발생하고 있습니다.
사회주택 개발과 관련하여 국회 부의장은 시장에 공급된 사회주택의 수가 아직도 수요에 크게 못 미친다고 말했습니다. 대부분 지역에서는 사회주택 개발에 대한 목표를 달성하지 못하고 있습니다. 사회주택과 노동자 주택의 개발에는 많은 병목 현상이 있습니다. 수요를 충족하지 못하는 지역이 있어 매수자나 임차인이 없는 경우도 있고, 대부분 지역은 공급이 부족합니다. 토지 할당 및 사용의 어려움과 제약 사회주택을 위한 예산에서 투자 자본이 거의 없습니다. 인센티브 메커니즘, 세금 및 수수료 정책은 예상했던 만큼 효과적이지 않았습니다. 행정절차와 투자 및 건설 절차는 아직도 중복되고 복잡하며 시간이 많이 걸립니다.
위와 같은 한계와 미비점은 12개 지방, 4개 부처의 보고서와 감독위원단 위원들의 의견을 통해 주관적, 객관적으로 그 원인이 명확히 드러났습니다.
국회 부의장은 각 분야를 담당하는 4개 부처에 현재 발표되거나 발표될 통지문 및 법령에 포함시키거나 관련 법률을 개정하기 위한 연구를 실시할 것을 요청했습니다. 각 부처와 지부 역시 지방 정부의 권고안을 면밀히 따라야 합니다. 그 중 많은 권고안은 타당하고 실질적인 요구와 요구에서 비롯된 것입니다. 감독팀 보고서에서 누락된 내용을 완전히 보완합니다.
회의에서, 감시 대표단 구성원은 천연자원환경부에 토지 사용료와 토지 임대료 수입을 지방 자치 단체에 보상 및 재정착 지원을 시행하는 데 사용하도록 감시하고 지도하는 데 있어 건설부 및 재무부와의 협력에 대한 추가 정보를 제공해 줄 것을 요청했습니다. 토지 자금을 활용해 사회주택을 건설하는 데 있어 관련 부처와의 협력을 더욱 명확하게 평가하고, 감독하고 안내합니다. 법무부는 법률 문서의 검사, 검토 및 처리, 검토 업무에 대한 정보와 자료를 명확히 하여 법률 제도의 일관성과 통일성을 확보합니다.
동시에 감독 대표단 구성원들은 각 부처와 지부에서 관광 아파트(콘도텔)에 대한 소유권 증명서 발급의 장애물을 제거하기 위한 솔루션을 명확히 해야 한다고 제안했습니다. 특히 잉여금 산정에 적용되는 통일가정에 관한 규정을 포함하여 토지평가방법을 시행하기 위한 지침을 조기에 공포한다. 사회주택을 구매, 임대 또는 할부 구매할 수 있는 대상자의 조건에 대한 규정은 보다 정확하고 정확해야 합니다. 부동산 또는 사회주택 사업에 대한 투자 허가를 신청하는 프로세스, 순서, 절차 샘플에 대한 보고서를 작성하고, 필요한 단계 수, 필요한 도장 및 서명 수 등을 설명합니다.
일부 의견에서는 120조 VND 규모의 신용지원패키지 등 일부 신용지원패키지의 지급이 복잡한 대출조건, 높은 이자율, 짧은 대출기간 등으로 인해 효과적이지 못했다는 점도 지적했습니다. 국가 예산에서 적절한 지원이 이루어지지 않습니다.
회의에서 건설부 장관 응우옌 탄 응이(Nguyen Thanh Nghi)와 4개 부처 대표들은 감독 대표단에서 제기된 문제점을 설명하고 명확히 했습니다. 특히, 응우옌 탄 응이 장관은 2023년 부동산 사업법이 부동산 시장 관리에서 발생하는 많은 문제와 장애물을 해결했다고 강조했습니다. 특히 이 법률은 부동산 시장을 규제하는 원칙, 조치, 권한에 대한 구체적인 규정을 추가하여 국가적 관리 도구를 마련했으며, 과거와 같이 시장을 규제할 때 발생하는 혼란을 피했습니다.
경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 회의에서 각 부처와 지부가 할당된 권한과 기능에 따라 업무를 처리하도록 요청했습니다. 동시에, 최근 국회를 통과한 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률이 8월 1일 시행됨에 따라, 특히 과도기적 사업에 대해 초기 단계의 프로젝트 시행에 대한 장애물을 제거하기 위해 각 부처와 지자체 간의 협력을 강화해야 합니다.
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