11월 13일 오전, 베트남국립은행과 건설부는 총리의 2023년 10월 24일자 공식 교신 제993/CD-TTg를 시행하기 위한 회의를 개최했습니다.
베트남국립은행(SBV)에 따르면, 9월 30일 현재 부동산 부문의 미결제 신용 잔액은 274만 VND에 달해 2022년 12월 31일 대비 6.04% 증가했으며, 이는 전체 미결제 신용 잔액의 21.46%를 차지했습니다.
경제부문 신용부서장인 하 투 지앙 여사는 국가은행이 부동산 및 신용 시장의 동향을 항상 면밀히 모니터링하여 은행 시스템의 안전을 보장하고 경제 성장을 촉진하며 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 보장하는 솔루션을 마련하고 있다고 말했습니다.
베트남 국가은행은 4월 24일자 문서 2931/NHNN-TD에서 신용 기관에 부동산 프로젝트 투자자와 주택 구매자가 규정된 신용 제공 조건을 모두 충족할 경우 신용을 이용할 수 있는 유리한 조건을 만들도록 지시했습니다. 법적 조건을 충족하고, 제품을 소비할 수 있는 능력, 대출금을 전액 및 적시에 상환할 수 있는 능력, 사람들의 실제적 요구를 충족하는 부동산 프로젝트에 신용 자본을 집중합니다. 특히 사회적 주택 프로젝트, 근로자 주택, 사람들의 소득에 적합한 주택, 높은 효율성과 부채 상환 능력을 갖추고 생산, 사업, 사회 보장 목적에 부합하는 부동산 유형에 집중합니다.
부동산 시장의 자본 순환과 유동성을 늘리기 위해 투자자, 건설 계약자, 주택 구매자 및 건설 자재를 제공하는 제조업체에 신용을 제공하는 것을 고려하세요. 현금 흐름과 대출 목적을 적극적으로 통제하고, 전액을 적시에 빚을 징수합니다. 동일한 프로젝트에서 주택 구매자에게 대출을 장려하고 주택 판매자에게서 채무를 징수합니다.
또한, 국가은행은 사회주택, 근로자 주택, 아파트 재건축 및 재건축 프로젝트의 투자자와 구매자를 대상으로 120조 VND 규모의 신용 프로그램을 시행하도록 지시하고 안내하여, 4개 국유 상업은행의 평균 대출 금리보다 1.5%~2% 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있도록 했습니다.
회의에서 많은 의견은 부동산 분야의 법적 절차적 문제를 지속적으로 처리하고 해결하기 위해 많은 부처, 지부 및 지방 자치 단체의 협력을 통해 포괄적인 솔루션을 구현할 필요가 있다는 것이었습니다. 중장기 자본시장 개발 동시에, 총리가 결의안 33/NQ-CP 및 공식 교신 제993/CD-TTg와 같은 문서를 통해 할당한 업무를 계속 수행합니다.
은행 부문과 관련하여, 베트남 국가은행은 앞으로 통지문 03 및 통지문 06의 이행을 긴급히 검토하고 평가하여 시장 현실에 따라 신속하게 수정 및 보충 자료를 발행하고, 경제에 대한 신용 자본 접근성을 높이고, 총리의 지시에 따라 시스템 안전을 보장할 것이라고 밝혔습니다.
기업과 개인이 자본에 접근할 수 있는 환경을 개선하기 위한 솔루션을 시행하도록 신용 기관에 계속 지시합니다. 02/2023/TT-NHNN 통지에 따라 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 재구조화하고 부채 그룹을 유지하는 정책을 지속적으로 시행합니다.
건설부와 협력하여 120,000억 VND 프로그램 시행 과정을 모니터링하고 면밀히 추적하여 프로그램 시행을 촉진하기 위한 솔루션을 검토하고 제안하며, 사람들이 사회주택에 투자하고 건설하고 구매하도록 촉진합니다.
부동산 시장의 지속가능한 발전을 뒷받침하는 법적 규제를 완성하고, 동시에 위험을 통제하며 신용기관의 안전한 운영을 보장하기 위해 관계부처와 협력을 지속한다.
베트남 사회정책은행에서 시행 중인 법령 100/2015/ND-CP에 따른 사회주택 대출과 관련하여, 제43호 결의안과 제11호 결의안에 따른 총 최대 대출 자본금은 15,000억 VND입니다.
9월 30일 현재, 지방 정부의 사회주택 공급이 부족하고, 많은 주체가 도움이 필요하지만 검토 후 사회 정책 신용 대출 조건을 충족하지 못해 VBSP는 계획의 55%만 지출했습니다. 주택 매수자에게 판매할 때, 투자자는 담보대출을 해제하지 않았으므로, 담보거래 등록을 진행할 수 없습니다...
따라서 정부는 11월 2일에 이 프로그램을 포함한 4가지 우대 대출 프로그램의 계획된 자본 지출 계획을 조정하여 일자리 창출을 위한 대출을 보완하는 결의안 181/NQ-CP를 발표했습니다.
120,000억 VND 프로그램의 가장 큰 어려움은 공급이 제한적이라는 것입니다. 지금까지 23개 성 및 시 인민위원회만이 프로그램에 참여할 수 있는 프로젝트 목록을 발표했습니다.
성, 시 국가은행 지점의 보고에 따르면, 목록에 있는 프로젝트를 검토한 결과, 발표된 54개 프로젝트 중 5개 프로젝트에 신용이 승인되었습니다. 30개 프로젝트(55.5%)는 대출이 필요하지 않습니다. 11개 프로젝트(20.4%)는 대출 자격이 없으며, 이 중 6개 프로젝트는 여전히 법적 문제가 있습니다. 8개 프로젝트(15%)가 상업은행에서 평가 중입니다. 따라서 프로그램 구현이 예상대로 이루어지지 않았습니다.
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