부동산 사업은 고급 아파트 과잉과 저렴한 주택 부족의 역설을 극복해야 합니다.

[광고1]

위 의견은 토지법(개정), 부동산사업법(개정), 주택법(개정)이 공포된 후 부동산 프로젝트 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 검토, 촉구, 지도에 관한 총리 실무 그룹 회의에서 전홍하 부총리가 강조한 것입니다.

" 국가는 최선을 다하고, 큰 결의를 가지고, 책임과 권한에 있는 것을 수행하기 위해 큰 노력을 기울일 것입니다. 동시에 투자자와 부동산 사업체는 과도한 고급 세그먼트, 중저소득층을 위한 제품 부족이라는 "역설"을 극복하고, "가격 인플레이션"과 "가격 밀어내기" 상황을 해결하여 공급과 수요가 일치하도록 하는 데 있어 책임을 인식해야 합니다. " 부총리가 말했습니다.

3월 11일 오전 회의에 참석한 쩐 홍 하 부총리. (사진: VGP/민코이).

또한 부총리는 "부동산 시장을 정상적인 상태로 되돌리기 위해서는 회피 없이 명확하고 공정하며 객관적인 관점이 필요하다"고 말했습니다.

부총리는 앞으로 취해야 할 조치를 구체적으로 밝히며, 국가은행과 재무부에 우대 신용대출에 대한 이자율을 지원하기 위한 장기 재정 정책을 연구할 것을 요청했습니다. 국가 예산, 상업 주택 건설 비용의 20%를 차지하는 사회 주택 건설 기업의 기여금, 기타 합법적 재원을 포함하는 사회 주택 투자 기금을 설립하여 사회 주택을 건설하는 기업과 사회 주택을 구매하는 사람들을 지원하며, 사회 정책과 시장 메커니즘의 조화를 보장합니다.

부총리는 기업과 투자자들이 합리적인 비용을 계산하고, 적절한 가격으로 상업 및 사회 주택 상품을 제공하고, 품질, 디자인, 미학 및 합리적인 이익 수준을 보장하며, 국가와 국민의 이익을 조화시키기를 바랍니다. 부동산 시장의 건전한 발전에 기여합니다.

12조원 규모 사회주택 대출 패키지, 아직도 많은 문제점이 남아

회의에서 국립은행의 상임부총재인 다오 민 투는 12조 VND 규모의 사회주택 대출 패키지에 대한 여러 가지 문제점을 제기했습니다.

그에 따르면, 여기서 핵심 문제는 "수요가 공급에 도달"하는 조건을 만들고 공급을 늘리는 것이며, 이를 바탕으로 공급-수요 측면에서 시장의 객관적인 가격을 낮추고, 가격을 끌어올리는 프로젝트, 기업, 부동산에 대한 독점 및 투기를 억제하는 것입니다.

BIDV, Agribank, Vietinbank 및 시인민위원회 대표. 하노이는 사회주택을 위한 120,000억 VND 규모의 상업 신용 패키지를 지급하는 데 어려움이 있는 것은 투자자가 사회주택 프로젝트의 재정 능력, 담보, 프로젝트 유동성 및 이익 마진 한도 요건을 충족할 수 있는 능력이 부족하기 때문이라고 밝혔습니다.

" BIDV가 접근하는 모든 사회주택 건설 기업이 대출이 필요한 것은 아닙니다. 많은 프로젝트가 실행을 위한 완전한 조건이 없거나 자체 자본을 사용하고 있기 때문입니다. " BIDV의 부총괄 이사인 Tran Phuong 씨가 말했습니다.

일부 기업은 사회주택 사업에 대한 법적 절차와 토지 이용 출처를 검토하는 데 걸리는 시간을 단축할 것을 제안했습니다. 행정 절차 및 프로세스를 간소화합니다. 저소득 및 중소득 투자자와 구매자를 위한 신용 접근 조건 완화…

부총리는 부동산 시장의 건전한 발전을 위해 많은 대책을 동시에 시행할 것을 지시했습니다. (일러스트레이션: 민득)

새로운 법률의 어려움과 장애물 제거

회의를 마무리하며, 쩐 홍 하 부총리는 건강한 부동산 시장의 발전이 사회 경제적 성장에 기여하고, 일자리를 창출하며, 국민의 주택 접근 권리를 보장한다고 강조했습니다.

최근 부동산 시장은 특히 코로나19 팬데믹 이후의 국내외 경제 상황과 자본, 토지, 부동산 시장 관리의 허점 및 취약점으로 인해 영향을 받고 있습니다.

문제는 부동산, 토지, 신용, 자본 등의 관리에 있어서 체계적, 동시적, 과학적, 반응적 방식으로 투자자들의 신뢰를 회복하고, 건강한 시장을 조성하고, 투자와 사업을 장려하며, 부동산 '거품'을 피하는 것입니다.

부총리는 건설부에 최근 통과된 토지, 주택, 부동산사업 등에 관한 법률 개정·보완안의 주요 해결 과제를 정리하고, 그 방안을 연구하여 정부와 국회에 권고하고, 법이 시행되기 전에 신청이 가능하도록 권한 범위 내에서 문서를 발급해 달라고 요청했습니다.

실무 그룹은 토지가 할당되었으나 법적 절차 문제에 직면한 부동산 프로젝트의 수에 대한 통계를 정리했습니다. 유능한 부동산 투자자를 위한 건물 기준; 지역 주민들이 부동산 프로젝트 계획을 지역적으로 조정할 수 있도록 허용하지만, 일반적인 목표는 줄이지 않도록 하는 시범 프로젝트를 요약합니다. 산업단지 내 저소득, 중산층 및 기업을 대상으로 사회주택에 대한 접근성 확대 토지 회수, 부지 정리, 재정착, 토지 가치 평가 등에 대한 기존 메커니즘과 정책을 준수하도록 지방 정부에 대한 전체 지침을 제공합니다.

" 기업과 지방 자치 단체의 청원을 해결하려면 구체적인 주소와 마감일이 있어야 합니다. 어떤 부처나 부문이 책임을 져야 하며 언제 완료될 것인가요 ?" 부총리가 말했습니다.

부총리는 도시농촌계획 수립 및 시행 과정에서 지방자치단체에 구체적으로 국민의 수요를 계산하고, 주택사업에 토지자금을 충분히 배정하며, 노후 아파트 건물을 리노베이션하는 업무를 맡겼습니다. 부동산 프로젝트 시행 시 어려움과 장애물을 제거하기 위한 지역 실무 그룹의 활동에 대한 보고서입니다.

건설부 차관 응우옌 반 신은 최근 부동산 시장 전반이 개선되고 부동산 프로젝트 시행에 따른 어려움이 해소되면서 많은 긍정적인 변화가 있었다고 말했습니다.
하노이에는 현재 404개의 프로젝트가 진행 중이다. 어려움과 장애물을 검토하고 분류하여 다음과 같은 문제를 해결했습니다. 실행 속도가 느린 81개 프로젝트를 목록에서 제거했습니다. 10개 프로젝트가 토지를 회수하고 운영을 중단했습니다. 67개 프로젝트가 투자자들에게 구현 진행 속도를 높이도록 계속 촉구하고 있습니다. 하노이는 건설부와 기타 부처의 지침에 따라 246개 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 지속적으로 제거하고 있습니다.
마찬가지로 호치민시는 작업반이 요청한 33/72개 프로젝트의 해결을 권한에 따라 이행했습니다. 시 부동산 협회가 제안한 148개 프로젝트 중 44개; 143개 프로젝트의 어려움과 장애물을 지속적으로 제거하고 있습니다.

차우안

[광고2]
원천