부동산 사업은 자본을 되돌리기 위해 노력합니다.

부동산 사업은 투자 및 개발 활동을 유지하기 위해 자본 흐름에 대한 압박을 완화하기 위해 다양한 방법을 적용해야 합니다.

Phat Dat 부동산 개발 주식회사(주식 코드: PDR)는 채권 부채를 0 VND로 줄인 후 1:5.5의 공모 비율로 최대 1억 3,400만 주를 공모할 계획입니다. 즉, 5.5주를 보유한 주주는 새 주식 1주를 매수할 수 있습니다. 공모 가격은 주당 10,000동으로, 현재 시장 가격인 주당 31,450동보다 상당히 낮습니다.

예상 투자 금액은 1조 3,430억 VND로, Nhon Hoi 생태 도시 지역, Bac Ha Thanh 주거 지역, Thuan An 1, 2 고층 복합 주택 지역 등의 일련의 프로젝트를 시행하는 데 사용될 예정입니다.

마찬가지로, 노바랜드 그룹(주식 코드: NVL)은 최대 5명의 전문 증권 투자자에게 주당 10,000동의 가격으로 최대 2억 주를 비공개로 공모할 예정입니다. 동시에, 노바랜드는 최대 11억 7천만 주의 추가 주식을 발행하였는데, 발행 가격은 주당 10,000동 이상이었습니다. 발행 비율은 60%였습니다.

2022년과 2023년 ESOP 발행 계획에 따라 Novaland는 유통주식의 최대 1.5%를 발행할 예정입니다.

기업들은 투자 및 개발 활동을 유지하기 위해 자본 흐름을 관리하려고 노력합니다. (사진은 노바랜드의 노바월드 호트람 프로젝트 공사 모습)

Novaland는 수익금을 통해 회원사에 추가 자본을 투자하여 부채를 구조 조정하고 미지급 부채를 상환하는 동시에 임원과 직원에게 급여를 우선적으로 지급할 것입니다. 성공한다면 Novaland는 약 5억 달러를 벌어들일 것으로 기대하고 있습니다.

Dat Xanh Group 주식회사(주식 코드: DXG)는 기존 주주들에게 주식 1억 100만 주 이상을 주당 12,000동의 가격으로 공모했으며, 이는 총 동원 자본금 가치 1조 2,200억 동 이상에 해당합니다. 이를 통해 정관 자본금은 6조 2,070억 동에서 7조 2,240억 동 이상으로 늘어났습니다.

동원된 금액 중 닷싼은 2,105억 VND를 호이안 투자 주식회사의 채권 상환을 위한 자본 보충에 사용했고, 6,880억 VND를 하투안흥 건설무역서비스회사의 신용기관 대출 상환을 위한 자본 보충에 사용했으며, 2,200억 VND를 하안부동산회사 국가에 세금 및 기타 미지급금을 납부하는 데 사용했습니다.

Dat Xanh은 나머지 1,020억 VND를 세금과 국가에 납부할 기타 채무, 그리고 그룹 운영 비용에 사용할 예정입니다.

카이 호안 랜드 그룹이 비교적 높은 이자율로 2,500억 VND 상당의 채권을 성공적으로 발행했다는 점은 주목할 만합니다. 구체적으로, 고정 이자율은 첫 번째 이자 계산 기간의 경우 연 12.5%이고, 나머지 이자 계산 기간은 HDBank 기간 종료 시 이자를 받는 13개월 기간의 개인 저축 예금 이자율에 해당하며, 연 4.5%의 마진이 추가됩니다.

남롱그룹도 2024년 3분기에 총 최대 가치 9,500억 VND의 채권 2개를 발행한다는 계획을 발표했습니다. 채권 이자율은 고정 이자율과 변동 이자율을 합친 것입니다.

처음 4개의 이자 계산 기간 동안 고정 이자율은 연 9.78%입니다. 나머지 기간은 해당 이자산출기간의 기준금리와 연 4.73% 마진을 합한 금액에 해당하는 변동금리입니다. 채권 발행으로 얻은 수익금은 2021년 9월 초에 발행된 두 채권의 만기 원금 전액을 상환하는 데 사용될 예정입니다.

Dat Xanh Services Institute of Economics-Finance-Real Estate(DXS-FERI)의 평가에 따르면, 2024년 하반기 시장은 투자자들이 부실채권을 완전히 처리하고, 새로운 프로젝트를 실행하기 위해 자본을 늘리고, 매출을 늘려 자금을 회수하고 시장 점유율을 늘리려는 노력 등 많은 긍정적인 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 중개업체들은 직원을 확대하고 사업 활동을 다각화하고 있습니다.

동시에 정부는 새로운 법률의 시행을 안내하는 문서를 계속 발행하고, 시장 감독과 통제를 강화하며, 투명하고 개방적인 투자 환경을 조성하기 위해 노력하고 있습니다. 이를 통해 부동산 시장에 참여하는 주체 간의 인수 합병(M&A), 구조 조정, 협력이 촉진됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html