부동산 사업은 자본을 되돌리기 위해 노력합니다.

부동산 사업은 투자와 개발 활동을 유지하기 위해 자본 흐름에 대한 압박을 완화하기 위해 다양한 방법을 적용해야 합니다.

Phat Dat 부동산 개발 주식회사(주식 코드: PDR)는 채권 부채를 0 VND로 줄인 후, 1:5.5의 공모 비율로 최대 1억 3,400만 주를 공모할 계획입니다. 즉, 5.5주를 보유한 주주는 새 주식 1주를 매수할 수 있습니다. 공모 가격은 주당 10,000동으로, 현재 시장 가격인 주당 31,450동보다 상당히 낮습니다.

1조 3,430억 VND 규모의 예산은 Nhon Hoi 생태 도시 지역, Bac Ha Thanh 주거 지역, Thuan An 1, 2 고층 복합 주택 지역 등의 일련의 프로젝트를 시행하는 데 사용될 예정입니다.

마찬가지로, 노바랜드 그룹(주식 코드: NVL)은 최대 5명의 전문 증권 투자자에게 주당 10,000동의 가격으로 최대 2억 주를 비공개로 공모할 예정입니다. 동시에, 노바랜드는 주당 10,000동 이상의 가격으로 최대 11억 7천만 주의 추가 주식을 발행했으며, 발행 비율은 60%입니다.

2022년과 2023년 ESOP 발행 계획에 따라 Novaland는 유통주식의 최대 1.5%를 발행할 예정입니다.

기업들은 투자와 개발 활동을 유지하기 위해 자본 흐름을 관리하려고 노력합니다. (사진은 노바랜드의 노바월드 호트람 프로젝트 공사 현장입니다)

Novaland는 수익금을 통해 회원사에 추가 자본을 투자하여 부채를 구조 조정하고 미지급 부채를 상환하는 한편, 임원과 직원에게 급여를 우선적으로 지급할 예정입니다. 성공할 경우 Novaland는 약 5억 달러의 수익을 올릴 것으로 예상합니다.

Dat Xanh Group Joint Stock Company(주식 코드: DXG)는 기존 주주들에게 1억 100만 주 이상을 주당 12,000동의 가격으로 공모했습니다. 이는 총 동원 자본금 가치 1조 2,200억 동 이상에 해당하며, 이를 통해 정관 자본금이 6조 2,070억 동에서 7조 2,240억 동 이상으로 늘어났습니다.

Dat Xanh은 동원된 금액 중 2,105억 VND를 Hoi An Invest Joint Stock Company의 채권 부채 상환을 위한 자본 보충에 사용했고, 6,880억 VND를 Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited의 신용 기관 대출 상환을 위한 자본 보충에 사용했으며, 2,200억 VND를 Ha An Real Estate Company 국가에 세금 및 기타 미지급금을 지불하는 데 사용했습니다.

Dat Xanh은 남은 약 1,020억 VND를 세금 납부, 국가에 대한 기타 미납금 납부, 그리고 그룹의 운영 비용으로 사용할 예정입니다.

카이 호안 랜드 그룹이 비교적 높은 이자율로 2,500억 VND 규모의 채권을 성공적으로 발행했다는 점은 주목할 만합니다. 구체적으로, 첫 번째 이자 계산 기간의 고정 이자율은 연 12.5%이고, 나머지 이자 계산 기간은 HDBank의 만기 시 이자를 받는 13개월 기간의 개인 예금 고객의 저축 예금 이자율에 연 4.5%의 마진이 더해진 금액으로 계산됩니다.

남롱그룹은 2024년 3분기에 총 9,500억 VND 규모의 채권 2개를 발행할 계획이라고 발표했습니다. 채권 금리는 고정금리와 변동금리를 합친 형태입니다.

처음 4개 이자 계산 기간 동안 고정 이자율은 연 9.78%입니다. 나머지 기간은 해당 이자 계산 기간의 기준 금리와 연 4.73% 마진을 합한 금액에 해당하는 변동 금리입니다. 채권 발행으로 얻은 수익금은 2021년 9월 초에 발행된 두 채권의 만기 원금 전액을 상환하는 데 사용될 것으로 예상됩니다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)의 평가에 따르면, 2024년 하반기 시장은 투자자들이 부실채권을 완전히 처리하고, 새로운 프로젝트를 실행하기 위한 자본을 늘리고, 매출을 늘려 자금을 회수하고 시장 점유율을 확대하려는 노력 등 많은 긍정적인 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 중개업체들은 직원을 확대하고 사업 활동을 다각화하고 있습니다.

동시에 정부는 새로운 법률 시행을 위한 지침을 담은 문서를 계속 발행하고, 시장 감독 및 통제를 강화하며, 투명하고 개방적인 투자 환경을 조성하고 있습니다. 이를 통해 부동산 시장에 참여하는 주체 간의 M&A 활동, 구조조정, 협력이 촉진됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html