11월 초, 구 9군(지금의 호치민시 투덕시)의 도시 프로젝트와 노짝군, 롱탄군(동나이), 칸지우옥군, 덕호아군(롱안)의 프로젝트를 돌아보면서, 많은 프로젝트가 완료되었지만 입주하는 주민이 적고 매매가격도 몇 년에 비해 급격히 하락하여 부동산 시장의 어려움이 여전히 존재한다는 것을 깨달았습니다.
어떤 가격으로도 팔기 힘들다
DV 프로젝트(응우옌티투 거리, 구 9군)에서는 약 2년 전에 완공된 타운하우스 700호가 인도되었지만, 이사한 주민이 거의 없어 이 지역 전체는 항상 텅 비어 있습니다.
최근 이곳에서 타운하우스를 매수한 사람들이 꾸준히 매물로 내놓고 있지만 매수자를 찾는 것이 매우 어렵습니다. 이전에 이 프로젝트의 타운하우스는 면적이 6x15m인 경우 65~68억 VND/유닛에 판매 광고되었지만, 현재 49~52억 VND로 낮아졌습니다. 8x20m 빌라의 가격은 예전에는 100~110억 VND 이상이었지만, 지금은 90억 VND 미만입니다.
"작년에 저는 은행에서 40억 동을 더 빌려서 이 프로젝트에 있는 빌라를 살 계획이었는데, 주인이 90억 동에 손해를 보고 팔아버리는 것을 보고 그만두었습니다. 지금 가격이 83~85억 동에 불과할 줄은 몰랐습니다. 그때 은행에서 빌려서 집을 사기로 했다면, 지금쯤 10억 동을 잃었을 겁니다."라고 투덕시 타오디엔 지역 주민인 덕 토안 씨가 말했습니다.
링로드 3호선과 롱탄 공항을 맞이할 것으로 기대되는 노짝 신도시 지역의 유명한 프로젝트였던 스완 파크 시티 프로젝트는 인도된 지 3년이 지났지만 여전히 인구가 매우 희박합니다. 이 지역의 많은 타운하우스와 빌라는 현재 먼지가 쌓이고 텅 빈 상태에 있습니다. 이 프로젝트에서 집을 구매한 사람들은 지난 1년 동안 계속해서 집을 팔았지만 구매자는 없었습니다.
응우이 라오 동 신문 기자들의 조사에 따르면, 이 프로젝트의 6x17m 타운하우스는 약 30억 VND에 판매되고 있습니다. 타운하우스 면적 9x17m, 가격은 단위당 약 41억 VND입니다. 상가는 단위당 50억 VND 이상이다. 이 가격은 2년 전과 비교하면 훨씬 낮은 수준입니다. 이 프로젝트는 인프라가 완성되었고, 도로는 아름다우며, 나무로 뒤덮여 있고, 공원과 수영장 등 내부 시설이 완벽하게 갖춰진 상태입니다.
지역 일부 가구에서는 이 프로젝트에 인증서(토지이용권 인증서와 주택소유권 인증서, PV)가 없고, 이전 투자자인 틴응이아 회사와 관련이 있어서 검사를 받고 있기 때문에, 많은 사람들이 이 프로젝트가 좋고 저렴하다고 보더라도 법적 문제가 두려워서 "뒤돌아보며" 더 이상 구매하지 않는다고 말했습니다. 이미 집을 산 사람들은 이사하고 싶어하지 않고, 단지 가격이 올라서 이익을 위해 팔 수 있기를 바랄 뿐입니다. 단, 은행 대출에 묶여서 손실을 보고 팔 수밖에 없는 사람들은 예외입니다.
동나이 지역에서도 일련의 다른 프로젝트가 황폐한 상태에 있으며, 그 중 하나가 약 20헥타르에 달하는 면적에 수백 개의 타운하우스, 상가, 빌라 등이 들어선 SCT 롱탄 프로젝트입니다. 많은 주택은 완공되었지만 내부는 사람이 살지 않아 버려져 있습니다.
이 프로젝트는 롱탄 공항에서 불과 몇 킬로미터 떨어진 20헥타르가 넘는 면적의 좋은 입지에 있다는 점이 주목할 만합니다. 이 계획에 따르면, 이 프로젝트는 총 1,083개의 토지 구획으로 구성되어 있으며, 그 중 263개는 타운하우스, 789개는 가든 타운하우스, 31개는 준분리형 빌라입니다.
그 옆에는 빈선코(롱탄구) 769번 지방도로 앞에 위치한 약 50헥타르 규모의 센추리시티 프로젝트가 있습니다. 이 계획에 따르면, 이 프로젝트에는 빌라, 타운하우스, 가든 타운하우스를 포함한 2,128개의 토지가 포함됩니다. 현재 완공된 주택은 약 100채에 이르며, 그 중에는 상가도 많이 있지만, 아직 입주하거나 사업을 시작한 사람은 없습니다.
투자자가 구매자에게 집을 넘겨준 후에도 동나이의 도시 지역은 여전히 텅 비어 있다.
주택 구매자를 위한 기회
경제법학대학의 카오부민 박사에 따르면, 고객에게 인도되었지만 완전한 법적 문서가 없고 인증서를 발급받을 수 없는 부동산은 일시적으로 "결함이 있는" 부동산이라고 불리므로 구매자가 기대하는 가격을 가질 수 없습니다.
법적 보장이 없고, 공공 서비스 및 인프라 연결이 보장되지 않은 프로젝트는 주민을 유치하기 어려울 것이며, 원래 가격보다 가격이 낮아질 수도 있습니다. 하지만 이는 생활을 위해 매수하는 사람에게는 기회이지만, 투자 목적으로 매수하는 사람은 매우 적습니다. 이 단계에서는 "돈을 내려놓을" 용기가 있는 투자자가 거의 없기 때문입니다. 따라서 모든 편의 시설을 갖춘 활기찬 프로젝트만이 가격을 유지할 수 있습니다. 그렇지 않으면 황폐화되고 가격이 급락하더라도 구매자가 없을 수 있습니다.
"이전에 시장이 여전히 좋았을 때 많은 대형 투자자들이 고객에 대한 신뢰를 구축했기 때문에 어떤 프로젝트를 시작했을 때 구매자는 신뢰하고 비용을 지불했습니다. 나중에 시장이 어려웠을 때 구매자는 매우 신중하게 고려하고 평판이 좋은 투자자를 선택했으며, 완전한 법적 문서와 합리적인 제품 가격이 있는 프로젝트를 선택했으며, 이전처럼 무작위로 구매할 수 없었습니다." - Cao Vu Minh 박사가 인정했습니다.
현재 부동산 시장은 매수자 시장이므로, 매수자와 중개인 모두 투자자와 매수 또는 분배할 프로젝트를 선택하는 데 매우 신중합니다.
Dat Xanh 부동산 서비스 경제 연구소의 최근 조사에 따르면, 고객이 부동산 상품을 구매하는 데 영향을 미치는 가장 큰 요인은 프로젝트의 합법성이며, 그 다음으로는 빠른 지불 수수료, 투자자 평판, 예산에 맞는 상품 등이 뒤따릅니다. 사실, 현재 대부분의 부동산 중개 회사는 주로 안전한 합법성과 빠른 지불 수수료가 있는 프로젝트를 선택합니다.
중개업체들이 부동산 판매 상품을 선택하는 데 신중한 경우, 투자자들은 성공적인 판매를 기대하기 위해 프로젝트를 진지하게 추진할 수밖에 없게 됩니다. 이는 장기적으로 전체 시장에 긍정적인 영향을 미치고, 부동산 구매자의 신뢰를 회복하는 데 도움이 될 것입니다.
고객 감정 개선
Dat Xanh 부동산 서비스 경제 연구소 소장인 Pham Anh Khoi 박사는 연구소의 조사를 인용하여 2023년 3분기에 부동산 시장이 고객 감정이 개선되었음을 기록했습니다. 고객의 부동산 검색 빈도가 증가하고 있으며, 특히 실제 주택 수요를 충족하는 부문에서 그렇습니다. 그들의 요구 사항은 특히 금융과 지불 측면에서 완전한 법적 문서, 평판 있는 투자자, 경쟁력 있는 판매 정책을 갖춘 제품에 중점을 둡니다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm
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