4개 도시 지역을 조사해 각 구획별 토지 가격표를 작성하자고 제안한 Thanh Oai가 토지 경매를 중단한 이유

2021~2030년 도시 및 농촌 시스템 계획 발표, 비전 2050; 하노이 탄오아이 구가 갑자기 토지 경매를 중단하고, 천연자원환경부가 토지별 가격표를 작성하겠다고 제안한 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산: 새로 승인된 도시 및 농촌 계획에 따라 향후 몇 년 안에 도시 개발이 4개 도시 지역으로 형성될 예정입니다. (사진: 린안)

2030년까지 도시 주택 면적 32m2/인 달성

10월 3일 건설부는 2021~2030년 기간의 도시 및 농촌 시스템 계획과 2050년 비전을 발표하기 위한 회의를 열었습니다. 이전에 이 계획은 8월 말에 총리의 승인을 받았습니다.

도시 및 농촌 시스템 계획을 간략히 설명하면서, 국가 도시 및 농촌 계획 연구소 부소장인 건축가 Pham Thi Nham 박사는 지금까지 국가는 하노이와 호치민시라는 두 개의 대규모 도시 지역을 형성했다고 말했습니다. 향후 몇 년간의 개발 방향은 하노이, 다낭, 호치민시, 칸토의 4개 도시 지역으로 정해질 예정입니다.

앞으로 베트남의 도시 네트워크는 국가, 지방, 성, 구 단위의 도시 지역과 중심 도시 모델에 따라 발전할 것입니다.

국가 중심 도시 지역은 특수 도시 지역이며, 1종 도시 지역은 역동적인 도시 지역으로서 경제 사회 발전, 국가 안보와 국방, 지역 및 영토의 경제 구조 조정 등에서 주요 성장 극 역할을 담당하게 됩니다.

새로 승인된 도시 및 농촌 계획에 따라 향후 몇 년 안에 도시 개발은 4개 도시 지역으로 구체화될 예정입니다.

구체적으로 하노이 대도시권에는 하노이, 하이퐁, 꽝닌, 흥옌, 하이즈엉, 박닌, 박장, 빈푹, 하남, 타이응우옌, 호아빈, 푸토가 포함됩니다.

호치민시는 호치민시, 빈즈엉성, 동나이성, 바리아붕따우성, 타이닌성, 빈푹성, 롱안성, 띠엔장성 등 광활한 도시 지역입니다.

다낭 도시권은 다낭시, 후에, 광남성, 광응아이성, 빈딘성의 주변 도시 지역을 포함합니다.

칸토 도시 지역은 칸토 시와 안장성, 끼엔장성, 빈롱성, 동탑성의 주변 도시 지역을 포함합니다.

이 계획은 또한 하노이와 호치민시를 국가의 중요한 성장 거점으로 개발하는 것을 목표로 합니다.

이 계획을 승인하는 결정은 2030년까지 도시화율을 50% 이상, 2050년까지 70% 이상으로 하는 목표를 설정했으며, 전국의 도시 지역 수는 약 1,000개에서 1,200개 사이로, 4대 ASEAN 국가의 도시 지역 평균 수준과 동일한 소득을 갖춘 여러 국가 및 지역 도시 중심지를 형성한다는 내용을 담고 있습니다. 도시 경제는 국가 GDP의 약 85%를 기여한다.

또한, 2030년까지 국제적 연결을 갖춘 국가적, 지역적 스마트 도시 네트워크를 구축하고, 지역적, 국제적으로 인정받는 브랜드를 갖춘 3~5개 도시 지역을 구축합니다.

교통용지가 도시 건설용지에서 차지하는 비율은 약 16-26%이고, 도시지역의 평균 주택면적은 1인당 32m2이다.

하노이 탄오아이구, 토지 경매 돌연 중단

탄오아이 지구 인민위원회는 방금 만까(Man Ca), 만콩(Man Cong), 마만트롱(Ma Man Trong) 지역, 반꾸안(Van Quan) 마을, 도동(Do Dong) 지역의 197개 토지에 대한 경매를 중단한다고 발표했습니다.

그 이유는 하노이 인민위원회의 지시에 따라 해당 지역의 토지 사용권 경매를 보장하기 위해서입니다.

구인민위원회는 시인민위원회의 지시에 따라 서류를 검토하고 법적 조건을 확보한 후, 구는 규정에 따라 토지이용권 경매를 실시한다고 공고할 것이라고 밝혔습니다.

이어서 경매를 주관하는 베트남 경매 주식회사도 만까(Man Ca), 만콩(Man Cong), 마만쫑(Ma Man Trong), 반꾸안(Van Quan) 마을, 도동(Do Dong) 지역의 토지 58개 구획과 토지 73개 구획에 대한 경매를 중단한다고 발표했습니다.

이 발표에 따르면, 고객은 신청 수수료와 보증금을 환불받게 됩니다.

이전에 경매 주최측은 ONT-07 및 ONT-08 블록에 속한 만카, 만콩, 마만 지역의 토지 사용권 58개 구획에 대한 경매를 10월 5일 오전에 실시할 예정이라고 발표했습니다.

토지 면적은 76~189m2 이상이며, 시작 가격은 m2당 530만 VND입니다. 토지 경매에 참여하는 고객은 약 8,100~2억 VND을 선불해야 합니다.

동일 지역 내 다른 73개 토지의 경우 시작 가격은 m2당 530만 VND입니다. 면적 87.5~161m2, 토지당 4억 6,300만 동~9억 2,600만 동에 해당. 각 구획의 보증금은 9300만~1억 8500만 VND입니다. 경매는 10월 19일에 진행될 예정이다.

탄오아이 지방이 토지 경매를 일시적으로 중단한다고 발표한 것은 이번이 처음이 아니다. 앞서 8월 29일, 탄오아이 지구 인민위원회는 카오즈엉 코뮌, 묵사 마을, 댐 지역의 114개 토지에 대한 토지 사용권 경매를 잠정 중단한다는 내용의 문서를 지구 토지 기금 개발 센터와 경매 조직 회사에 보냈습니다.

이 계획에 따르면, 탄오아이 구는 이 114개 토지를 2회에 걸쳐 경매할 예정입니다(각 회기마다 57개 토지). 이 중 첫 번째 배치의 57개 품목이 9월 8일에 경매되었습니다.

구인민위원회는 적법성과 조건을 검토하고 법적 규정을 준수하는지 확인한 후 경매 재조직을 발표할 것이라고 밝혔습니다.

각 토지별 토지가격표 작성 제안

정부가 지난 6월 토지 가격을 규제하는 법령 제71호에 따라, 천연자원환경부는 가치구역과 표준 토지를 기준으로 각 토지에 대한 토지 가격표를 작성, 조정, 개정 및 보완하는 세부 사항을 담당합니다.

Khu đất đấu giá Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức nằm sát với dự án đường Vành đai 4. (Nguồn: Vietnamnet)

현재 가치구역과 표준 토지 구획별로 토지 가격표를 작성하는 데 대한 구체적인 규정은 없습니다. 따라서 자연자원환경부는 2024년 토지법 및 현 시기의 법률문서와 토지관리의 실무적 요구 사항을 준수하기 위해 통지문 개발 및 공포가 매우 필요하다고 밝혔습니다.

가치구역과 표준지별 토지가격표를 작성하기 위해 초안에서는 가치구역과 표준지별 토지가격표를 작성하기 위해 해당 지역의 상황을 평가하기 위한 정보와 데이터를 수집하도록 규정하고 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 디지털 지적도; 토지 데이터베이스의 토지 구획 공간과 토지 기반 공간 토지 데이터베이스의 토지 이용 등록 정보 토지이용계획, 관할기관에서 승인한 세부건설계획 등에 관한 자료...

표준 토지 구획을 선택하는 기준은 해당 토지 구획이 면적, 모양, 크기에 대한 특성이 가치 영역에서 가장 자주 나타나야 한다는 것입니다.

가치지역 내 토지 구획에 동일한 빈도로 여러 유형의 구역이 있는 경우, 가치지역 내 토지 구획의 평균 면적에 가장 가까운 면적의 토지 구획을 우선순위에 따라 선택합니다.

가치영역의 토지 구획이 복잡한 모양을 많이 가지고 있고, 동일한 빈도로 나타나는 경우, 우선순위에 따라 직사각형이나 정사각형에 비교적 유사한 토지 구획을 표준 토지 구획으로 선택합니다.

더불어 토지의 위치, 목적, 형태, 계획에 있어서도 거의 변화가 없습니다. 명확한 경계가 있고, 토지 이용권과 주택 소유권, 토지에 연결된 자산(있는 경우)에 대한 완전한 법적 지위가 있으며, 토지 이용권과 주택 소유권, 토지에 연결된 자산(있는 경우)에 대한 분쟁이 없습니다.

이 초안 통지문은 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소의 차이 수준을 조정하는 방법을 결정하기 위해 통계 분석을 사용합니다.

지역의 구체적인 상황을 토대로 통계분석을 통해 토지가격에 영향을 미치는 각 요소의 수준별 차이에 대한 조정방법을 결정하고, 토지평가기관에서 이를 분석, 평가하여 비교비율표를 작성합니다.

또한 토지평가조사기관은 비교표 초안에 대한 전문가 의견을 직접 인터뷰하거나 워크숍을 개최하여 의견 수렴을 실시합니다. 지가표 작성 설명보고서에 의견을 종합하여 비교비율표를 제시하시오.

토지평가기관은 각 가치구역 내 토지의 평가결과를 토대로, 각 가치구역 내에서 동일한 용도목적을 가진 인접 토지의 지가가격 차이와, 가치구역 간 동일한 용도목적을 가진 인접 토지의 지가가격 차이를 산정한다.

동시에 토지 가치 평가 조사를 실시하고 토지 사용자 및 전문가로부터 각 가치 구역의 토지 가치 평가 결과가 조사 시점으로부터 24개월 이내에 시장에 이전되거나 토지 이용권 경매에서 낙찰된 유사 토지와 비교하여 적합한지에 대한 의견을 수집합니다.