DNVN - 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서 베트남 부동산협회(VARS)는 신용 정책을 통해 시장을 통제하고, 투기를 방지하며, 경제의 장기적 안정을 확보하는 방안을 제안했습니다.
2023년 부동산사업법에 따르면, 부동산 거래가격지수가 3개월 이내에 20% 이상 변동하거나, 기타 사회·경제적 안정을 위협하는 시장 변동 사항이 있는 경우 부동산 시장 규제 조치가 시행됩니다. 그러나 VARS는 현재의 데이터베이스 시스템이 완전하지 않고 정확하지 않기 때문에 이를 실행하기 어렵다고 밝혔습니다.
VARS는 신용 정책을 통해 시장을 규제하는 것이 경제에 부정적인 영향을 방지하는 동시에 지속 가능하고 안정적인 개발을 보장하는 효과적인 솔루션이라고 믿습니다.
첫째, VARS는 부동산 투기자에 대한 신용 강화를 제안했습니다. 구체적으로, 투기적 차입이나 과도한 재무 레버리지를 최소화하기 위해 신용 기관은 대출가치비율을 조정하고, 더 높은 자본 비율을 요구하거나, 두 개 이상의 부동산 구매자에게 더 높은 이자율을 적용하는 등의 방법으로 대출 한도를 줄일 수 있습니다.
또한 VARS는 신용 모니터링 및 관리를 강화할 것을 제안했습니다. 정부는 신용품질관리 규정을 채택하여 은행이 부동산 관련 대출에 대한 세부 정보를 더 많이 보고하도록 요구할 수 있으며, 이를 통해 위험 모니터링 역량을 개선할 수 있습니다.
또한, 국가는 사회주택 사업을 위한 우선 신용 메커니즘을 확립하고, 저소득층의 주택 수요를 충족시키기 위해 사회주택과 저렴주택의 개발을 지원해야 합니다.
VARS는 또한 신규 주택 구매자나 다른 우선 순위 집단에 대한 신용 완화 정책을 권고했습니다. 구체적으로, 금리를 인하하고 신혼부부를 대상으로 우대금리를 적용한 장기대출을 지원하면 시장과 사회를 안정시키는 데 도움이 될 것입니다.
VARS는 "정책이 제대로 시행되려면 국가는 실제 주택 구매자와 이익을 노리는 투기자를 명확히 구분할 수 있을 만큼 충분히 크고 정확하며 정기적으로 업데이트되는 데이터베이스 시스템을 구축해야 합니다."라고 강조했습니다.
VARS는 보다 포괄적인 시장 규제를 위해 신용 정책과 부동산 양도세나 재산세 등의 세금 조치를 결합할 것을 권고합니다. 그러나 시장 질서를 안정시키고 위험을 제한하기 위해 이러한 정책이 유연하게 적용되는 것이 필요합니다.
경제 전문가인 딘 트롱 틴 부교수도 신용 정책을 통해 시장을 규제하는 것이 관리 기관이 강력한 부동산 변동 상황에서 통제 역할을 강화하는 데 도움이 될 것이라는 견해에 동의합니다. 지난 10년 동안 일부 투기 집단과 중개인이 "가격을 부풀리고 파장을 일으키는" 상황은 흔해졌습니다. 동시에 느슨한 경영으로 인해 많은 지역에서 부동산 가격이 급등락하는 결과가 초래되었습니다.
신용정책을 통해 부동산 시장을 규제하는 것은 새로운 것이 아니다. 많은 국가가 이를 성공적으로 적용했습니다.
미국에서는 2008년 금융 위기 이후, 미국 연방준비제도(Fed)가 경기와 주택 매수 수요를 자극하기 위해 금리를 인하했으며, 서브프라임 모기지로 인한 위험을 방지하기 위해 엄격한 신용 기준을 적용했습니다. 미국 정부는 또한 신규 주택 구매자를 대상으로 낮은 선불금과 우대 이자율을 제공하는 FHA 프로그램 등 신용 지원 프로그램을 운영하고 있습니다.
캐나다 정부는 고위험 대출을 제한하기 위해 대출가치비율 규제를 강화했습니다. 토론토, 밴쿠버와 같은 대도시의 주택 구매자는 주택담보대출을 받을 때 더 높은 보증금을 내야 합니다.
호주, 캐나다 등 다른 여러 국가도 외국인 부동산 구매자에게 신용 통제를 부과하여 투기를 막고 중산층을 보호하고 있습니다.
VARS는 "국가들이 성공적으로 적용한 정책은 베트남에 절대적으로 귀중한 교훈이 될 수 있다"고 논평했습니다.
최근 베트남의 부동산 가격이 급등하면서 투기와 이익 추구의 조짐이 나타나고 있습니다. 건설부는 정부 사무실에 보낸 보고서에서 부동산 투기가 일부 도시 지역의 상업용 주택 가격이 높은 원인이라고 평가했습니다. 부처는 2차 부동산과 방치된 부동산에 대한 세금 부과를 포함하여 시장을 통제하기 위한 많은 해결책을 제안했습니다. 재무부는 이에 동의하며 이 해결책을 연구하여 시행하겠다고 밝혔습니다.
안 니엔
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836
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