집주인에게 우선 대출을 제안하는 것이 가능할까?

숙박 시설에 대한 수요가 매우 높습니다.

어제 사회주택 프로젝트의 어려움을 해소하고 실행을 촉진하기 위한 정부와 지방자치단체 간의 온라인 회의에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 개발 프로그램에 대한 많은 제안을 했을 뿐만 아니라 기업과 주택 구매자를 지원하기 위한 정보와 권고안을 제시했습니다.

위 프로그램에서 HoREA는 또한 지역 주민과 근로자의 주택 및 생활 요구를 충족하는 건설을 개발하는 데 있어 집주인을 지원할 것을 제안했습니다.

HoREA 회장은 집주인이 근로자, 노동자, 이민자들을 위해 점점 더 품질이 좋아지는 숙박 시설 문제를 해결하는 데 중요한 기여를 하고 있다고 말했습니다.

따라서 각 지역에 적합한 임대주택을 직접 건축하거나 리모델링 및 수리할 때 우대대출 지원정책을 누릴 수 있도록 이 그룹을 추가하는 것이 제안되었습니다.

호치민시에서 일하는 근로자와 주민 대부분은 상업용 주택을 이용할 수 있는 충분한 환경이 갖춰져 있지 않습니다. 이로 인해 숙박 시설에 대한 수요가 증가합니다.

차우 씨는 "협회는 도시 지역, 특히 산업화율이 높은 중앙 도시와 지방에서 사회주택에 대한 수요가 매우 크다는 것을 알고 있지만, 일부 지역에서 발생했듯이 사회주택이 '미판매'되는 상황을 피하기 위해 각 지역 주민의 요구에 맞는 사회주택 유형을 개발하기 위한 신중한 연구가 필요하다"고 말했다.

호치민시노동조합연맹의 논의에 따르면, 호치민시노동조합연맹은 사회학적 조사와 조사를 실시했습니다. 조사 결과에 따르면, 이주 노동자의 약 60%가 한 달에 약 150만 VND의 비용으로 방을 빌릴 수 있으며, 임대료는 월 소득의 약 20% 정도만 지불할 수 있는 것으로 나타났습니다. 그들은 10~15년 정도만 일하고 고향으로 돌아오기를 원합니다.

아직도 근로자 숙소와 국가 소유 또는 기업이 투자한 기숙사가 부족한 가운데, 약 60,470명의 개인과 가구가 방이 많은 임대형 하숙집이나 룸셰어링 주택 건설에 투자하여 총 약 560,219개의 방을 임대하고 있습니다.

357,246개의 객실을 갖춘 38,800개의 집중 하숙집과 202,973개의 객실을 갖춘 25,670개의 임대 주택(아파트)을 포함하여 140만 명이 넘는 근로자, 노동자, 이민자, 지식인 및 전문가의 임대 객실 수요를 해결하는 데 기여합니다.

노동자 기숙사.

따라서 HoREA는 주택을 짓고, 개조하고, 업그레이드하는 "집주인"을 위한 "국가 주택 지원" 정책을 보완할 필요가 있다고 권고하며, 현재 집주인에게 적용되는 개인 소득세의 "고정 세금"인 7%/수입을 낮추는 것을 고려할 것을 제안합니다. 이는 상당히 높고 실제로 합리적이지 않습니다.

따라서 기업이 임대용 사회주택 개발에 투자하도록 장려하기 위해 더 많은 세금 인센티브를 제공하는 것이 필요합니다. 제안된 개인소득세율은 수익당 5%입니다.

자본 접근 가능 시 수입 감소, 임대료 저렴

일부 전문가에 따르면, 상업용 주택을 살 수 있는 잠재력을 가진 사람이 많지는 않으며, 사회주택도 많이 공급되지 않고 대기 절차도 길다고 합니다. 도시 근로자들의 오랜 주택 문제에 대한 즉각적인 해결책은 집주인입니다.

집주인이 대출을 받을 수 있도록 허용하려면, 국가는 대출 자격이 있는 가구에 대한 구체적인 규정을 마련해야 합니다. 예를 들어, 우대대출을 받으려면 사업주의 자기자본, 공사위치, 공사공정, 규모, 비용계산 등 필요한 모든 서류와 절차를 준비해야 하며, 관계기관의 면밀한 감독을 받아야 합니다.

특히, 사업주가 임대할 때 자본원에 접근하기 위해 가격을 낮추고 적절한 낮은 이익을 계산하는 데 전념해야 합니다.

현재 호치민시 탄푸구에 거주하며 7군에서 하숙집을 운영하고 있는 응우옌 홍 하이 씨는 "하숙집 소유주들에게 대출을 제공하고 이자율을 낮춰주는 제안을 강력히 지지합니다. 이는 저와 같은 하숙집 소유주들이 도시 주민, 근로자, 학생들의 생활 요구를 충족하는 더 많은 하숙집을 개발하는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다.

물론, 예산 확보와 저신용 대출이 어려운 과정이라는 것을 알고 있습니다. 하지만 국가가 관심을 갖고 지원해 준다면, 저희와 같은 임대주들은 기꺼이 헌신할 것입니다.

구체적으로 하숙집을 짓는 계획을 제시하고, 규모, 건설 비용, 노동력 등을 고려하여 대출금을 기준으로 원금과 이자를 몇 년간 계산하고, 이를 바탕으로 적당한 수준으로 주택을 사람과 근로자에게 임대하는 것을 목표로 합니다. 하숙집 주인은 적은 수익을 얻을 수 있습니다.

이는 우리가 지원을 받으면 어려움에 처한 사람들과 근로자들을 꼭 지원할 것이라는 것을 보여줍니다."라고 하이 씨는 말했습니다.

하숙집 사업주가 하숙집 건설을 위해 우선 대출을 받을 수 있도록 하는 제안도 실현 가능한 것으로 평가된다. 하지만 대출과 대출 이용에 대한 엄격한 규제가 있어야 하며, 자격을 갖춘 사람만이 이러한 대출을 받을 수 있어야 합니다.

호치민시 투득시에 50개가 넘는 객실을 임대하고 있는 판 후 딘(67세) 씨는 이렇게 말했습니다. "저는 20년 넘게 하숙 사업을 해왔습니다. 가족 소유의 땅에 하숙집을 짓고, 은행에서 대출을 받아 건축한 후 임대하고 있습니다. 하숙집 운영 비용은 상당히 비싸고 수입도 적습니다. 입주자들은 대부분 지역 노동자들이라 수익은 크지 않지만, 실제로 수입은 안정적입니다."

"뉴스를 읽어보니 사업주들이 사회보장은행처럼 우대 대출을 받을 수 있도록 하는 방안이 있다고 합니다. 만약 이 방안이 실제로 시행된다면 정말 좋을 것 같습니다. 저희는 이러한 자본을 활용하여 더 많은 하숙집을 개발할 수 있기를 진심으로 바랍니다. 물론, 저희는 주민들의 주택 수요를 더 잘 충족시키기 위해 올바른 절차에 따라 건설하고 임대료를 낮추는 데에도 최선을 다할 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

건설부는 또한 가구와 개인이 우대 대출을 받을 수 있는 사회주택의 개발 및 관리에 관한 법령을 초안하고 있습니다.

초안 법령은 사회주택 정책 수혜자에게 임대할 주택을 건설, 수리 또는 개조하는 데 투자하는 가구와 개인이 규정에 따라 우대 대출을 받을 자격이 있으며, 대출 금리 조건이 사회주택 프로젝트 투자자의 조건과 유사하다고 명시하고 있습니다.

이에 따라 최대 대출 금액은 총 프로젝트 투자 금액의 80%이고, 최소 대출 기간은 15년이며 최대 20년입니다. 대출금리는 사회정책은행의 우대금리를 적용하거나 동일 기간 시장에서의 은행 평균 대출금리의 50%를 초과하지 않습니다.

또한, 초안에서는 다음과 같은 자본 차입 조건에 대한 몇 가지 규정도 제공합니다. 투자에 관한 법률의 규정에 따라 유관 당국으로부터 승인을 받은 사회 주택 개발 투자 프로젝트를 보유하는 것. 토지법의 규정에 따라 토지분할에 대한 결정이 있거나 토지사용권을 취득하였으며 보상 및 부지정리를 완료한 경우 건설에 관한 법률의 규정에 따라 건설허가를 받아야 하는 경우에는 건설허가를 받았습니다. 대출 신용 기관의 규정에 따라 프로젝트 및 대출 계획에 참여하기 위한 최소 자본 수준을 갖추고 있어야 합니다. 법률의 규정에 따라 대출 보증 및 담보대출을 시행합니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-cho-chu-nha-tro-huong-vay-von-uu-dai-co-kha-thi-a654870.html