숙박 시설에 대한 수요가 매우 높습니다.
어제 사회주택 프로젝트의 어려움을 해소하고 시행을 촉진하기 위한 정부와 지방 자치 단체 간의 온라인 회의에서 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 개발 프로그램에 대한 많은 제안과 기업 및 주택 구매자를 지원하기 위한 정보와 권고안을 제시했습니다.
위 프로그램에서 HoREA는 또한 지역 주민과 근로자의 주택 및 생활 요구를 충족하는 건설을 개발하는 데 있어 집주인을 지원할 것을 제안했습니다.
HoREA 회장은 집주인이 노동자, 노동자, 이민자들을 위해 점점 더 품질이 좋아지는 숙박 시설 문제를 해결하는 데 중요한 기여를 하고 있다고 말했습니다.
따라서 각 지역에 적합한 임대주택을 직접 건축하거나 리모델링 및 수리할 때 우대대출 지원정책을 누릴 수 있도록 이 그룹을 추가하는 것이 제안되었습니다.
호치민시에서 일하는 근로자와 주민 대부분은 상업용 주택을 이용할 수 있는 충분한 여건을 갖추고 있지 않습니다. 이로 인해 숙박 시설이 늘어납니다.
“협회는 도시 지역, 특히 산업화율이 높은 중앙 도시와 지방에서 사회 주택에 대한 수요가 매우 크다는 것을 알고 있지만, 일부 지역에서 발생했듯이 사회 주택이 '미판매'되는 상황을 피하기 위해 각 지역 주민의 요구에 맞는 사회 주택 유형을 개발하기 위한 신중한 연구를 수행하는 것이 필요합니다.”라고 Chau 씨는 말했습니다.
HoREA의 논의에 따르면, 호치민시 노동조합은 사회학적 조사와 조사를 실시했습니다. 그 결과, 이주 노동자의 약 60%가 약 150만 VND/월에 방을 빌리기만 하면 되고, 월 소득의 약 20%만 임대료로 지불할 수 있는 것으로 나타났습니다. 그들은 약 10~15년만 일하고 고향으로 돌아가기를 원합니다.
아직도 근로자 숙박 시설과 국가 또는 기업이 투자한 기숙사가 부족한 가운데, 약 60,470명의 개인과 가구가 방이 많은 임대형 하숙집이나 룸셰어링 임대주택을 짓는 데 투자했으며, 총 방 수는 약 560,219개입니다.
357,246개의 객실을 갖춘 38,800개의 집중 하숙집과 202,973개의 객실을 갖춘 25,670개의 임대 주택(아파트)을 포함하여 140만 명이 넘는 근로자, 노동자, 이민자와 지식인, 전문가의 객실 임대 수요를 해결하는 데 기여합니다.
노동자 기숙사.
따라서 HoREA는 주택 건설, 리노베이션 및 업그레이드 시 "집주인"을 위한 "국가 주택 지원" 정책을 보완할 필요가 있다고 권고하며, 현재 집주인에게 적용되는 개인 소득세의 "고정 세금"인 7%/수입을 낮추는 것을 고려할 것을 제안합니다. 이는 상당히 높고 실제로 합리적이지 않습니다.
따라서 기업이 임대용 사회주택 개발에 투자하도록 장려하기 위해 더 많은 세금 인센티브를 제공하는 것이 필요합니다. 제안된 개인 소득세율은 수익당 5%입니다.
수입 감소, 자본 접근 가능 시 임대료 저렴
일부 전문가에 따르면, 상업용 주택을 살 수 있는 잠재력이 있는 사람은 많지 않으며, 사회 주택도 많이 없고 대기 절차도 길다. 도시 근로자들의 오랜 주택 문제에 대한 즉각적인 해결책은 집주인입니다.
집주인이 대출을 받을 수 있도록 허용하려면, 국가는 대출 자격이 있는 가구에 대한 구체적인 규정을 마련해야 합니다. 예를 들어, 우대대출을 받을 자격이 되려면 사업주의 자기자본, 공사위치, 공사공정, 규모, 비용산출 등 필요한 서류와 절차를 모두 준비하고, 관할기관의 엄격한 감독을 받아야 합니다.
특히, 사업주가 임대할 때 자본원에 접근하기 위해 가격을 낮추고 적절한 저이익을 계산하는 데 전념해야 합니다.
현재 호치민시 탄푸구에 거주하는 응웬 홍 하이 씨는 7구에서 하숙집을 운영하고 있습니다. "저는 하숙집 주인이 대출을 받고 이자율을 낮출 수 있도록 하는 제안을 강력히 지지합니다. 이는 저와 같은 하숙집 주인이 도시의 주민, 근로자, 학생들의 생활 요구를 충족하는 하숙집을 더 많이 개발하는 데 도움이 될 것입니다."
"물론 저희는 저예산과 신용에 접근하는 것이 과정이고 어려울 것이라는 것을 알고 있습니다. 하지만 국가가 관심을 기울이고 지원해준다면 우리 같은 집주인은 헌신할 것입니다.
구체적으로 하숙집을 짓는 계획, 규모, 공사비, 인력 등을 제시합니다. 대출금을 토대로 원금과 이자를 몇 년간 계산하고, 이를 토대로 적정 수준으로 주택을 임대하여 사람과 근로자에게 공급하고, 하숙집 주인은 적은 수익을 얻을 수 있도록 합니다.
이는 우리가 지원을 받으면 어려움에 처한 사람들과 근로자들을 확실히 지원할 것이라는 것을 보여줍니다."라고 하이 씨는 공유했습니다.
하숙집 사업주가 하숙집 건설을 위해 우선 대출을 받을 수 있도록 하는 제안도 타당한 것으로 평가된다. 하지만 대출과 대출 이용에 대한 엄격한 규제가 있어야 하며, 자격을 갖춘 사람만이 이러한 대출을 받을 수 있어야 합니다.
또한 호치민시 투덕시에 50개 이상의 객실을 임대하고 있는 67세의 판 후 딘 씨는 "저는 20년 이상 하숙집 사업을 해왔습니다. 하숙집은 제 가족 땅에 지어졌고, 은행에서 더 많은 돈을 빌려서 지은 다음 임대했습니다. 하숙집을 운영하는 데 드는 비용은 매우 비싸고 수익도 낮습니다. 입주자들은 주로 지역 근로자들이라 수익은 크지 않지만 수입은 안정적이다.
“뉴스를 읽어보니 사업체 주인들이 사회보험은행처럼 우대대출을 받을 수 있는 방안이 있다고 하더라고요. 이것이 적용되면 좋을 것 같습니다. 우리는 이 자본원을 활용하여 사람들을 위한 더 많은 하숙집을 개발하기를 정말로 바랍니다. 물론, 우리는 또한 올바른 절차에 따라 건설하고 임대료를 낮춰 사람들의 주택 수요를 더 잘 충족시키는 데 전념할 것입니다."라고 Dinh 씨는 공유했습니다.
건설부는 또한 가구와 개인이 우대 대출을 받을 수 있는 사회주택의 개발 및 관리에 관한 법령을 초안하고 있습니다.
초안 법령에서는 사회주택 정책 수혜자에게 임대할 주택의 건설, 수리 또는 개조에 투자하는 가구와 개인이 규정에 따라 우대 대출을 받을 자격이 있으며, 대출 금리 조건은 사회주택 프로젝트 투자자의 조건과 유사하다고 명시하고 있습니다.
따라서 최대 대출 금액은 총 프로젝트 투자 금액의 80%이고, 최소 대출 기간은 15년이며 최대 20년을 넘을 수 없습니다. 대출금리는 사회정책은행의 우대금리를 적용하거나 동일 기간 시장에서의 은행 평균 대출금리의 50%를 초과하지 않습니다.
또한 초안에서는 투자법의 규정에 따라 유관 당국의 승인을 받은 사회주택 개발 투자 프로젝트 등 자본 차용 조건에 대한 몇 가지 규정도 제공합니다. 토지법의 규정에 따라 토지분할에 대한 결정이 있거나 토지이용권을 취득하였으며, 보상 및 부지정리가 완료되었습니다. 건설에 관한 법률의 규정에 따라 건설허가를 받아야 하는 경우에는 건설허가를 받아야 합니다. 대출 신용 기관의 규정에 따라 프로젝트 및 대출 계획에 참여하기 위한 최소 자본 수준을 갖추어야 합니다. 법률의 규정에 따라 대출보증 및 주택담보대출을 시행합니다.
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