임대 아파트에 투자하는 것은 이익 마진이 낮음에도 여전히 인기가 많습니다.

[광고1]

저축보다 낮은 이자율

연말연시가 되면 도심 지역의 많은 아파트는 비수기에 세입자를 구하지 못해 빈 채로 남게 됩니다. 게다가 일부 중심 지역의 임대료는 대부분 지역에 비해 높아서, 여전히 고객이 없는 경우가 잦습니다.

탄빈구에 2베드룸 아파트를 소유하고 있는 응우옌 꽝 안씨에 따르면, 이 2베드룸 아파트의 임대료는 한 달에 1,300~1,400만 VND로 광고된다고 합니다. 그러니 만약 그가 1년 내내 임대할 수 있다면, Quang Anh 씨는 다른 비용을 제외하고 연간 약 1억 5,600만 VND를 벌 수 있을 것입니다.

임대 아파트에 투자하는 것은 여전히 수익성이 낮아 선호됩니다. 그림 1 — 많은 아파트는 임대 목적으로 기본적인 가구를 투자한 뒤, 부동산 가치가 오를 때까지 기다립니다.

이러한 소득 수준은 은행에 돈을 예금해 이자를 받는 것과 비교하면 사실상 같은 수준일 뿐입니다. 집을 임대해서 얻는 수익이 은행 이자율에도 미치지 못하는 경우도 있습니다.

“현재 이 아파트를 팔면 약 40억 VND를 받을 수 있습니다. 은행에 예금하면 5%의 이자율로 연간 약 2억 VND를 벌 수 있습니다. 과거에는 은행 이자율이 10%까지 치솟았던 적도 있었습니다. 하지만 임대를 위해 부동산을 유지하는 것은 여전히 몇 가지 이점이 있습니다. 예를 들어, 매달 추가 현금 흐름이 생기고 시간이 지남에 따라 가치가 증가하는 누적 자산을 유지할 수 있습니다.”라고 Quang Anh 씨가 말했습니다.

Quang Anh 씨의 아파트는 구매 4년 만에 가격이 25% 상승한 것으로 알려졌습니다. 임대로 인한 현금 흐름과 함께 여기의 이익 마진은 여전히 연간 약 3억입니다. 다만, 원활한 현금흐름을 보장하기 위해서는 장기 세입자가 있어야 하며, 집주인도 중개수수료를 아끼기 위해 직접 세입자를 찾아야 한다는 조건이 있습니다.

마찬가지로, 디안시 지역에 있는 Dang Ngoc Tram(빈즈엉) 여사가 임대하는 침실 2개짜리 아파트는 연간 4%의 이익 마진을 기록하고 있으며, 월 임대료는 600만 VND입니다. 하지만 이러한 이익 수준은 여전히 감가상각 비용, 인테리어 투자, 리노베이션 비용, 고객 유치 비용을 충당하기에는 부족합니다.

“저는 주로 장기 투자를 위해 샀기 때문에 임대하는 것은 부동산이 공실이 되어 현금 흐름을 창출하지 못하는 것을 피하는 방법입니다. 이 지역은 아직 개발 중이므로 앞으로 부동산 가격이 오를 것이 확실하므로 임대 수익률은 그다지 중요하지 않습니다.”라고 트램 씨는 말했습니다.

이익 마진은 여러 요인에 의해 영향을 받습니다.

하지만 현 시점에서는 여전히 많은 사람들이 임대 아파트에 투자하는 것을 선택합니다. 여전히 많은 프로젝트의 이자율, 할인, 증여 등 우대 정책이 매우 매력적이기 때문이다. 동시에 시장은 향후 몇 년 안에 회복될 것이라는 긍정적인 조짐도 많이 보이고 있습니다. 따라서 이 기간을 최대한 활용하려면 임대에 투자하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

또한, 꾸준히 상승하는 주택가격, 고급상품을 보유한 임차인의 제한적 공급, 단기임대의 어려움 등 여러 요인의 영향으로 임대아파트 투자의 이익률이 급격히 감소하였습니다.

임대 아파트에 투자하는 것은 여전히 수익성이 낮기 때문에 선호됩니다. 그림 2 — 중심지에서 멀리 떨어진 저렴한 임대료의 일부 아파트는 저축 이자보다 이익 마진이 현저히 낮습니다.

위에 언급한 여러 가지 이유로 인해 이익 마진은 꾸준히 감소해 왔으며, 특히 어려운 시기에 그렇습니다. Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2017~2018년 임대 아파트의 이익 마진은 항상 6~8%로 높았고, 2019년 이익 마진이 5.2%로 하락세를 보인 후, 팬데믹이 본격화된 2020~2021년 기간에는 '자유 낙하'를 보이며 2020~2021년에는 4.3~4.5%, 2022~2023년에는 4~4.3%로 다시 떨어졌습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 Le Bao Long 씨는 아파트 가격 수준이 빠르게 상승하고 있다고 말했습니다. 2023년 3분기만 해도 호치민시의 아파트 평균 매매 가격은 4,550만 VND/m2(1차 및 2차 가격 포함)이지만 아파트 임대 가격은 그에 따라 상승하지 않았습니다. 2018~2019년의 최고치와 비교해도 호치민시의 아파트 임대료 가격은 급격히 떨어졌습니다.

하지만 예전만큼 수익률이 높지는 않지만, 현재의 어려운 상황에서 아파트는 여전히 다른 주택 유형과 비교했을 때 가장 영향을 적게 받는 유형입니다. 이 유형의 주택은 실제적인 수요를 충족시키기 때문입니다.

[광고2]
원천