임대 아파트에 투자하는 것은 이익 마진이 낮음에도 여전히 인기가 많습니다.

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저축보다 낮은 이자율

연말연시가 되면 도심지역의 많은 아파트가 비수기에 세입자를 구하지 못해 빈집으로 남게 됩니다. 게다가 일부 중심지역의 임대료는 대부분 지역에 비해 높아서 여전히 손님이 없는 일이 잦습니다.

탄빈구에 2베드룸 아파트를 소유하고 있는 응우옌 꽝 안 씨에 따르면, 이 2베드룸 아파트의 임대료는 한 달에 1,300~1,400만 동으로 광고됩니다. 따라서 1년 내내 임대한다면 Quang Anh 씨는 다른 비용을 제외하고 연간 약 1억 5,600만 VND를 벌 수 있을 것입니다.

임대 아파트에 투자하는 것은 여전히 수익성이 낮기 때문에 선호됩니다. 이미지 1 — 많은 아파트는 임대 목적으로 기본적인 가구를 투자한 뒤, 부동산 가치가 오를 때까지 기다립니다.

이러한 소득 수준은 은행에 돈을 예금해 이자를 받는 것과 비교하면 사실상 같은 수준일 뿐입니다. 집을 임대해서 얻는 수익이 은행 이자율에도 미치지 못하는 경우도 있습니다.

"현재 이 아파트를 팔면 약 40억 동(VND)을 받을 수 있고, 은행에 예금하면 연 2억 동(VND) 정도를 5%의 이자율로 받을 수 있습니다. 과거에는 은행 이자율이 10%까지 치솟았던 적도 있습니다. 하지만 임대 목적으로 부동산을 보유하는 것은 추가적인 월별 현금 흐름을 확보하는 동시에 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 누적 자산을 유지하는 등 여러 가지 장점이 있습니다."라고 Quang Anh 씨는 말했습니다.

광안 씨의 아파트는 구매 후 4년 만에 가격이 25% 상승한 것으로 알려졌습니다. 임대 수익과 합치면 연간 이익 마진은 여전히 약 3억 달러입니다. 하지만 원활한 현금 흐름을 보장하기 위해서는 장기 세입자가 있어야 하며, 집주인도 중개 수수료를 절약하기 위해 직접 세입자를 찾아야 합니다.

마찬가지로, 디안시 지역에 있는 Dang Ngoc Tram( 빈즈엉 ) 여사가 임대하는 침실 2개짜리 아파트는 월 임대료가 600만 VND인데 연간 수익률은 4%에 불과합니다. 하지만 이러한 이익 수준은 여전히 감가상각비, 인테리어 투자비, 리노베이션 비용, 고객 유치 비용을 충당하지 못합니다.

"주로 장기 투자 목적으로 매입했기 때문에 임대는 부동산이 공실로 방치되어 현금 흐름이 발생하지 않는 상황을 피하는 좋은 방법입니다. 이 지역은 아직 개발 중이라 향후 부동산 가격 상승이 확실시되므로 임대 수익률은 그다지 중요하지 않습니다."라고 트램 씨는 말했습니다.

이익 마진은 여러 요인에 영향을 받습니다.

하지만 현재 단계에서는 여전히 많은 사람들이 임대 아파트에 투자하는 것을 선택합니다. 부분적으로는 많은 프로젝트에서 제공하는 이자율, 할인, 증여 등의 우대 정책이 여전히 매우 매력적이기 때문입니다. 동시에 시장은 향후 몇 년 안에 회복될 것이라는 긍정적인 징후도 많이 보이고 있습니다. 따라서 이 기간을 최대한 활용하려면 임대에 투자하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

또한, 지속적으로 상승하는 주택 가격, 고급 상품을 보유한 임차인의 제한, 단기 임대의 어려움 등 여러 요인의 영향으로 임대 아파트에 대한 투자 수익률이 크게 감소했습니다.

임대 아파트에 투자하는 것은 여전히 수익성이 낮기 때문에 선호됩니다. 이미지 2 — 도심에서 멀리 떨어진 저렴한 임대료의 일부 아파트는 저축 이자보다 이익 마진이 현저히 낮습니다.

위에 언급한 여러 가지 이유로 인해 이익 마진은 꾸준히 감소해 왔으며, 특히 어려운 시기에는 더욱 그렇습니다. Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2017~2018년 임대 아파트의 이익률은 항상 6~8%로 높았고, 2019년에 5.2%의 이익률로 하락세를 보였으며, 팬데믹이 발생한 2020~2021년에는 급락하여 2020~2021년에는 4.3~4.5%, 2022~2023년에는 4~4.3%로 떨어졌습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레바오롱 씨는 아파트 가격 수준이 급격히 상승하고 있다고 말했습니다. 2023년 3분기만 해도 호치민시의 아파트 평균 매매 가격은 4,550만 VND/m2(1차, 2차 가격 포함)이지만, 아파트 임대료는 이에 따라 상승하지 않았습니다. 2018~2019년 최고치와 비교해도 호치민시의 아파트 임대료는 급격히 하락했습니다.

하지만 예전만큼 수익률이 높지는 않지만, 현재의 어려운 상황에서 아파트는 여전히 다른 주택 유형에 비해 영향을 가장 적게 받는 유형입니다. 이 유형의 주택은 실제 수요를 충족하기 때문입니다.

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