베트남부동산중개협회에 따르면, 토지 거래는 증가했지만 실질적으로 활발하지는 않았습니다. 더불어 판매 가격도 2024년 1분기에 급등한 상승세를 보인 후 점차 안정화되고 있습니다.
“새로운 부동산법이 시행되면 토지 부문이 점차 ‘투자 채널의 왕’으로 돌아올 것입니다.” 이는 베트남 부동산협회(VARS)가 2024년 상반기 시장 보고서에 제시한 최신 전망입니다.
2024년 2분기에 저층 및 토지 부문 거래량이 전 분기 대비 60% 증가를 기록한 것을 보면 위의 평가는 타당성이 충분합니다. 다만 가격은 2024년 1분기처럼 정점에 도달하지 않고 점차 다시 안정화되기 시작했습니다.
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| 올해 하반기에는 토지가 투자자들의 현금 흐름을 유치하는 채널이 될 것으로 예상된다. 사진: Dung Minh |
일부 북부 지방에서는 가격이 20억 VND 미만인 토지의 경우 가격이 약 5~10% 정도만 상승했습니다. 남부 지방의 토지 가격도 안정을 유지하고 있습니다.
VARS는 교외 토지 부문을 심도 있게 살펴보면 거래량은 증가했지만 활발하지는 않았다고 밝혔습니다. 그러나 시장에서는 점점 더 많은 투자자가 토지를 "사냥"하고 사업 목적으로 토지에 적극적으로 주택을 짓는 모습이 나타났습니다.
“일부 지역에서는 거래가 국지적으로 성장하다가 침체되는 현상이 나타나는데, 하노이 교외도 그런 경우입니다. VARS 전문가들은 "이 지역의 가격은 올해 초에 비해 약 10~20% 상승했습니다."라고 말했습니다.
특히 토지 경매는 신청 건수와 모금액 측면에서 모두 성공을 거두었습니다. 올해 상반기에는 시작 가격보다 10배 높은 가치의 품목이 성공적으로 경매되었습니다.
주거용 부동산의 경우, '뜨거운' 성장을 누린 후 도심 지역의 거래량이 다소 둔화되었습니다. 현재 투자자들의 자금은 이웃 도시인 하노이와 호치민시의 중심지로 흘러가는 경향이 있습니다.
“거래는 여전히 도심 지역에서는 30~50억 VND 가격대의 상품에서 주로 이뤄지고, 교외 지역에서는 20억 VND 가격대의 상품에서 이뤄진다. 보고서는 "현재 가격은 여전히 안정적이거나 최저치에 비해 약 5-10% 정도 약간 상승하는 추세"라고 밝혔다.
Dau Tu 신문 기자들과의 대화에서, VARS의 시장 조사 및 투자 컨설팅 및 홍보 부서의 부장인 Pham Thi Mien 여사는 가격 인상의 둔화는 단지 2023년 1분기에 20~40%의 "뜨거운" 인상 기간 이후에 조정일 뿐이라고 말했습니다.
“동안, 자람, 링로드 4 주변 지역과 같은 계획 핫스팟의 토지 시장은 여전히 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 현재 이 지역의 토지 가격은 점차 안정되고 있으며 약간의 상승만 있을 뿐입니다."라고 Mien 씨는 공유했습니다.
VARS의 전문가는 토지가 미래에 투자할 가치가 있는 부문이라고 여전히 믿고 있다. 특히 20~30억 VND 가격대의 주거용 토지 상품은 유동성이 매우 좋습니다.
같은 견해를 공유하는 하노이의 부동산 거래 센터장인 응오 쑤언 추크 씨는 토지 시장 상황이 올해 초에 비해 변했다고 언급했습니다.
“이 부문의 ‘열’은 2024년 2분기에 둔화되었습니다. 토지 가격은 하락하지 않았지만 링로드 4 주변 지역을 포함하여 너무 많이 상승하지도 않았습니다."라고 Chuc 씨는 말했습니다.
건설부에 따르면 2024년 상반기에 시장에서는 약 253,000건의 성공적인 거래가 기록되었습니다. 대부분의 거래는 주로 토지 부문에 집중되어 있습니다.
Batdongsan의 통계에 따르면, 2023년 바닥을 친 후 2024년 상반기 토지 관심 수준이 상승하고 있습니다. 따라서 동안은 104%로 관심 증가가 가장 큰 지역이고, 그 다음으로 꾸옥오아이가 101%, 자람이 95%, 호아이둑이 79%, 타치탓이 48%입니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
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