농촌 토지 경매: 왜 "인기"가 있을까?

"가장 높은 입찰가는 코너 부지로, 1억 3,330만 동/m²였습니다. 가장 낮은 입찰가도 9,200만 동/m²였습니다. 지금은 사람들이 꽤 많이, 약 50% 정도 지불했습니다. 그날 1억 3,300만 동/m² 부지는 9~10차에 걸쳐 경매가 진행되었고, 그 후로는 더 이상 입찰이 불가능해져서 추첨을 해야 했습니다." - 토지를 매수하는 투자자로 가장한 기자는 반이라는 중개인의 안내를 받아 하노이 호아이득구 티엔옌읍 롱쿡 마을에 있는 경매 토지를 소개받았습니다.

2024년 8월 말, 호아이득 지방 정부는 농촌 지역 토지에 대한 역대 최다 기록을 세웠다고 알려진 경매를 실시했습니다. 가장 많은 참여 신청, 가장 많은 "기록적인" 경매(9라운드, 19시간 지속, 전날 오전 9시부터 다음날 오전 5시까지), 최고 낙찰가(시작 가격보다 18배 높음) 등이 있었습니다.

하노이 호아이득구 티엔옌마을 롱쿡마을 토지 경매

"마을"의 땅값이 이렇게 높을 줄은 아무도 짐작하지 못했을 것이다.

농촌 지역의 토지 1m²당 수억 VND가 들지만, 농업이 주 생계인 마을과 공동체에 사는 사람들은 토지를 살 여유가 없습니다. 그들은 "전 세계적으로 돈이 많지만 마을 사람들은 투자할 돈이 별로 없다"고 주장했습니다.

경매가 끝나자마자, 롱쿡 지역의 시작부터 끝까지 다양한 크기의 광고 간판을 단 많은 중개업소가 부지 옆에 솟아올랐습니다.

부동산 중개인 반 씨는 일부 경매 낙찰자들이 이 부동산 사무실에 가서 물건을 "위탁"했다고 말했습니다. "그들은 더 높은 가격에 다시 팔았습니다. 지난 경매에서는 1필지당 2억 동밖에 차이가 나지 않았지만, 이번에는 그들이 모든 돈을 투자했기 때문에 차이가 더 큽니다."

"손님"들이 가격에 대해 궁금해하는 것을 보고, 다른 부동산 중개인인 H. 씨는 이곳의 땅은 "한 푼 한 푼의 가치가 있다"고 말했습니다. 이곳은 다른 어느 곳도 찾을 수 없는 아주 좋은 위치에 있기 때문입니다.

이 지역은 탕롱대로 등 주요 교통로 여러 곳과 가깝고, 주요 교통로를 연결하는 링로드 4호선 건설 프로젝트도 진행 중입니다. 이곳에서 하노이 어린이 병원과 꾸옥 오아이 지역의 국립 산부인과 병원까지는 10km도 안 됩니다. 게다가 호아이득 지역의 토지는 보호구역에 위치해 있기 때문에 꾸옥오아이 지역보다 더 높습니다. 홍수가 나면 대개 데이 강 반대편으로 흘러갑니다. 이 지역에는 크고 시원한 호수 2개와 축구장도 있습니다.

예정대로 11월 4일에는 이곳에서 두 번째 경매가 열릴 예정입니다. 이전과 마찬가지로 이번 거래에서도 역대 최고 기록을 경신하며, 부동산 중개업소들은 누구보다도 '물건'을 손꼽아 기다리고 있다. 중개인들은 2차 경매 일정이 정해지자마자 많은 사람들이 마을 내 경매지와 주거용 토지를 보러 왔다고 말했습니다.

고객의 수요가 있는 한, 이 부동산 중개인들은 호아이득 지역의 주거용 토지, 서비스용 토지, 정원용 토지 등 다양한 부동산 상품을 고객에게 소개할 의향이 있습니다. 심지어 부동산 중개인들조차도 자기 마을의 땅이 "그렇게 가치 있다"는 사실에 놀라곤 합니다.

우리 마을의 토지가 급속히 늘어나고 있어요. 저는 작년에 토지 가격이 1m²당 4천만 동이 넘었는데, 지금은 차가 다닐 수 있는 마을 안의 땅이 1m²당 8천만 동까지 올랐다는 걸 아직도 기억합니다.

호아이득 지역의 농촌 토지 가격이 '인플레이션'되고 있나요? 토지 가격이 높은 수준에 '고정'되면 해당 지역의 사회 보장에 영향을 미칩니까? 정부는 토지 경매를 공개하고 투명하게 만들고, 경매에서 이길 때 '보증금 포기'를 방지하기 위해 어떤 조치를 취하고 있습니까? 이 문제는 다음 프로그램에서 다시 다루겠습니다.

출처: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov