연말에 어떤 부동산 부문이 현금 흐름을 유치할 것으로 예상됩니까?

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아파트는 계속해서 시장을 선도하고 있습니다

전문가들에 따르면, 주로 고급 아파트를 중심으로 아파트가 계속해서 시장을 선도할 것으로 전망됩니다. 하노이와 호치민시 교외 지역에서도 새로운 아파트 공급이 이루어지고 있습니다.

구체적으로 하노이 아파트 시장은 22분기 연속으로 가격이 상승했으며, 특히 2023년 말부터 올해 3분기 말까지 '뜨거운' 시기를 보였습니다.

세빌리스의 2024년 3분기 시장 보고서에 따르면 하노이 아파트 가격이 계속해서 급등하고 있는 것으로 나타났습니다. 1차 가격은 m2당 6,900만 VND에 달해 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다. 이 가격은 호치민시의 평균 가격을 초과했습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드는 공급 부족으로 인해 1차 아파트 가격이 계속해서 상승할 것으로 예측합니다. 이러한 가격 상승은 신규 공급의 98%를 차지하는 중급 및 고급 주택 공급에 기인한 반면, 저렴한 아파트 공급은 여전히 부족한 상황입니다.

SGO 홈 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레딘충 씨는 아파트 가격이 계속해서 상승할 것으로 예상합니다. 단기적으로 아파트 공급에 큰 변화가 없기 때문입니다.

" 현재 하노이 아파트 가격은 m²당 5천만 동에서 1억 동 사이를 오르내리고 있으며, m²당 3천만 동 미만의 아파트는 거의 없습니다. 이러한 가격 상승 추세는 연말까지 지속될 것입니다 ."라고 정 씨는 말했습니다.

대부분의 전문가들은 가까운 미래에 아파트 가격이 크게 하락하지 않을 것으로 보고 있기 때문에 이는 여전히 투자자들의 현금 흐름을 끌어들이는 부문입니다.

하노이 교외 지역 기온 상승 예상

2024년 마지막 몇 달은 하노이 교외의 토지 가격이 '뜨거워지는' 시기이기도 합니다. 일반적으로 단프엉, 호아이득, 메린, 동안 등의 일부 자치구에서는 많은 토지의 매매 가격이 m²당 1억 2천만~1억 6천만 동으로, 올해 초 매매 가격에 비해 20~30% 상승했습니다. 토지 가격이 다시 '왕좌'로 돌아온 이유는 이 지역에서 인프라와 대규모 부동산 프로젝트가 건설 중이거나 곧 완공될 예정이기 때문입니다.

PropertyGuru Vietnam의 부사장인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 " 부동산 시장이 활발할 때 토지는 항상 투자의 초점이며, 특히 경제 발전 잠재력과 편리한 교통 인프라가 있는 지역의 경우 더욱 그렇습니다.

그러나 지난 2년 동안 이 부문은 거래와 관심이 식으면서 침체기를 겪었습니다. 2024년에 들어서면서 이 부문은 밝은 전망을 갖게 될 것입니다. 최근 하노이 교외 지역 토지 경매 열기의 영향으로 토지의 매력도가 점차 회복되고 있습니다 .

최근 건설부가 집계한 하노이의 일부 빌라와 타운하우스 프로젝트의 구체적인 매매 가격도 전 분기에 비해 계속 증가하는 경향을 보이고 있습니다. 2024년 3분기에 출시되는 신규 프로젝트 대부분은 인프라에 대한 투자가 활발한 지역에 있는 유리한 입지에 있기 때문에 매도 가격이 비교적 높습니다.

동안, 롱비엔(하노이) 등 일부 지역의 프로젝트는 인프라 개발과 점차 완료되고 있는 신규 프로젝트의 결과물 덕분에 2차 가격 상승률(약 5%)이 더 높습니다.

하노이 일부 지역의 토지뿐만 아니라, 교외 지역의 많은 토지도 점차 따뜻해지고 있습니다. SGO 홈스 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레딘충 씨는 하노이 부동산 가격이 상승하더라도 가까운 미래에 투자 수요는 급격히 증가하지 않을 것이라고 분석했습니다. 현재 50~100억 VND를 보유한 고객은 하노이 시장에 투자할 기회가 거의 없습니다.

그의 관찰에 따르면, 5월부터 현금 흐름 추세는 하노이 교외의 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉 등 지방으로 "흐르는" 것으로 나타났습니다. 지방 시장과 관련하여, 정 씨는 토지가 회복될 것이라고 믿습니다. 왜냐하면 이것이 여전히 투자자들의 공통된 취향이기 때문입니다.

" 2024년 하반기 교외 지역으로의 투자 이동은 가격, 법적 규제, 인프라 개발 등의 요인으로 인해 불가피한 추세입니다. 교외 지역은 동시적 계획 및 인프라 개발을 통해 더욱 지속 가능한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 부동산 가치 상승뿐만 아니라 주민들의 삶의 질 향상에도 도움이 됩니다. "라고 정 씨는 말했습니다.

산업용 부동산은 밝은 전망입니다

닷산 부동산연구소에 따르면, 2024년 3분기에 산업용 부동산 시장은 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다. 북부에서는 산업단지 입주율이 83%에 달한 반면, 남부에서는 92%에 달했습니다. 특히 주거용 부동산에서 산업용 부동산으로의 인수합병(M&A) 추세와 자본 흐름이 급격히 증가했습니다. 수억 달러의 투자 자본을 투자해 공장과 산업 인프라를 인수하는 몇몇 눈에 띄는 프로젝트가 등장했습니다.

올해 마지막 분기에는 북부와 남부의 주요 경제 지역에 있는 산업용 부동산 시장이 투자를 유치하는 밝은 지역으로 남을 것으로 예상됩니다.

같은 견해를 밝힌 Le Dinh Chung 씨도 베트남 부동산 시장이 점차 회복되고 있지만 각 부문은 여전히 고유한 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 산업용 부동산 부문은 신규 프로젝트가 많이 시행되고 FDI 자본 유입이 점점 더 많아지면서 여전히 인기를 누리고 있습니다.

운영 중인 산업단지의 입주율은 꾸준히 증가하여 약 75%에 도달했습니다. 이 중 주요 북부 지방은 82%에 달했고, 주요 남부 지방은 92%에 달했습니다.

그러나 기존 산업단지의 입주율은 수요와 공급 사이의 '대기'로 인해 여전히 증가하기 어렵습니다. 산업단지 투자자는 '마감된' 고객이 있을 때만 인프라에 투자하는 반면, 투자자들은 이미 인프라가 있는 프로젝트에만 투자하고 싶어합니다.

이 부문의 가장 큰 과제는 투자자들의 점점 높아지는 기준을 충족하고 국가의 지속 가능한 개발 방향에 부합하기 위해 산업 단지를 "녹색"으로 만들어야 한다는 요구 사항에서 비롯됩니다.

차우 안

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