연말에 부동산에 투자해야 할까요?

[광고1]

투자해야 할까?

경제학자들은 부동산 시장에는 도전보다는 기회가 더 많다고 평가한다. 이제 시장은 점차 회복되고 있습니다.

올해의 마지막 몇 달은 부동산 시장이 가장 빠르게 성장하는 시기입니다. 이자율이 하락하고 있는 상황에서 시장을 완화하기 위한 많은 정책이 시행되면서 부동산 가격은 더욱 하락했습니다. 2023년 4분기가 부동산에 투자하기 좋은 시기인지 여부는 많은 투자자들의 고민입니다.

부동산 전문가인 Tran Khanh Quang은 VietNamNet 기자 와 자신의 견해를 공유하며 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 겪었으며 이제는 회복만 있을 것이라고 말했습니다. 국가는 시장에 대한 많은 솔루션과 정책을 가지고 있는데, 여기에는 법적 장애물 제거, 고속도로 건설, 인프라 개발 등이 포함됩니다. 사회적 주택을 개발하면 공급이 늘어납니다. 특히 현재 은행 이자율이 코로나19 팬데믹 전 이자율과 거의 같은 수준인 상황에서 더욱 그렇습니다.

하지만 Quang 씨는 현재 시장이 약간 회복되기 시작했으며, 강력한 성장의 징후는 없다고 말했습니다. 따라서 시장에 참여하는 투자자는 신중해야 합니다.

“만약 누구라도 1년이라는 단기적 투자 개념을 가지고 있다면, 이 시기는 어려울 것입니다. 경험이 풍부한 투자자는 현재 은행 이자율을 활용하여 할인된 가격의 좋은 입지의 부동산을 구매할 수 있습니다. 하지만 이 전문가는 "초보 비전문 투자자는 이때 서둘러 투자해서는 안 된다"고 지적했다.

실제 주택 수요를 위해 주택을 구매하는 사람들에게 있어서, 광 씨는 지금이 시장 가격이 매력적이고 은행 대출 금리가 좋은 좋은 기회라고 평가했습니다.

땅.jpg — 투자자들은 올해 말에 부동산에 투자해야 할지 고민하고 있습니다. (사진: N.Le)

한편, batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응웬 꾸옥 안 씨는 시장의 "역전" 시기는 2024년 2분기에서 4분기까지 시작될 것이라고 말했습니다.

이전 시장 주기에서는 반전 시점부터 시장이 위기 전 수준으로 돌아오는 데 약 1년이 걸렸습니다. 따라서 이번 사이클에서도 시장은 안정화될 시간이 필요하며, 2025년 초쯤에는 위기 이전 상태로 돌아갈 가능성이 높다고 예상하는 게 합리적입니다.

따라서 Quoc Anh 씨는 2023년 말에 빠른 투자에 대한 취향이 있고 빠른 수익을 원하는 개인 투자자는 참여하지 말아야 한다고 생각합니다.

"투자자들은 당장은 금융 레버리지를 이용해 투자해서는 안 됩니다. 투자자들은 자신의 "실제" 돈을 가져야 하며 투자하기 전에 약 3~5년의 예상 시간이 있어야 합니다.

현재 시장은 '바닥' 수준에 진입했으며, 회복에는 더 많은 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 하지만 이 기간은 투자자들이 중장기적으로 투자하기에 매우 좋은 기간입니다."라고 Quoc Anh 씨는 말했습니다.

어떤 세그먼트에 투자해야 할까?

전문가 Tran Khanh Quang은 투자자들은 유동성이 좋은 지역에 위치하고, 모든 법적 문서를 갖춘 부동산 상품을 선택해야 한다고 지적했습니다.

전문가는 "킹" 투자 채널로 알려진 토지 부문이 내년 2분기와 3분기에 회복될 것이라고 언급했습니다. 따라서 그는 이때 토지를 매수하는 것은 고려해야 하며, 전문 투자자만 매수해야 한다고 말했습니다.

"도시 지역의 아파트, 양도된 2차 시장의 아파트, 모든 법적 문서가 있는 아파트, 새로 오픈한 아파트 등 실제 수요를 충족하는 주택 부문은 장기 지불 정책이 적용되어 거주 목적으로 구매하는 사람들에게 매우 좋을 것입니다.

자동차가 접근하기 쉬운 골목길에 위치한 70~80억 VND 가격대의 타운하우스나, 150억 VND 이하의 정면에 위치한 타운하우스가 여전히 좋은 거래 실적을 보이고 있습니다. 하지만 300억 VND가 넘는 빌라 부문은 현재 어려움을 겪고 있습니다."라고 Quang 씨가 말했습니다.

Quoc Anh 씨는 토지가 더 빨리 회복되는 시점은 2024년 2분기에서 4분기라고 생각합니다. 따라서 재무 레버리지를 활용하는 개인 투자자에게는 지금은 투자하기에 적절한 시기가 아닙니다.

대규모 투자자들의 경우, 강력한 현금 흐름과 장기적인 재정 계획을 바탕으로 2023년 3분기부터 토지에 대한 투자를 적극적으로 탐색하고 고려하기 시작했습니다.

Quoc Anh씨에 따르면, 대부분의 사람들에게 지금은 투자를 위해 재정적 레버리지를 사용할 적절한 시기가 아니라고 합니다.

“실제” 돈을 사용하고 투자할 수 있는 사람은 적절한 기대치를 갖기 위해 약 5년 정도의 장기 문제를 결정해야 합니다. "지금 매수하고 3~6개월 안에 가격이 오를 것으로 기대한다면 지금은 그러한 기대를 하기에는 적절한 시기가 아니다"라고 분석가는 덧붙였다.