연말에 부동산에 투자해야 할까요?

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투자해야 할까요?

경제학자들은 부동산 시장에는 도전보다는 기회가 더 많다고 평가합니다. 지금은 시장이 점차 회복되고 있는 시기입니다.

올해의 마지막 몇 달은 부동산 시장이 가장 빠르게 성장하는 시기입니다. 금리가 하락하는 상황에서 시장을 완화하기 위한 여러 정책이 시행되면서 부동산 가격은 더욱 하락했습니다. 2023년 4분기가 부동산에 투자하기 좋은 시점인지는 많은 투자자들의 고민입니다.

부동산 전문가인 Tran Khanh Quang은 VietNamNet 기자 와의 의견 공유에서 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 겪었으며, 이제는 회복만 있을 것이라고 말했습니다. 국가는 시장에 대한 많은 해결책과 정책을 가지고 있는데, 여기에는 법적 장애물 제거, 고속도로 건설, 인프라 개발 등이 포함됩니다. 사회주택을 개발하면 공급이 늘어납니다. 특히 현재 은행 이자율이 코로나19 팬데믹 이전과 거의 같은 수준인 상황에서 더욱 그렇습니다.

하지만 꽝 씨는 현재 시장이 약간 회복세를 보이고 있으며, 강력한 성장의 징후는 보이지 않는다고 말했습니다. 따라서 시장에 참여하는 투자자는 신중해야 합니다.

"1년 단기 투자를 고려하는 사람이라면 지금이 어려운 시기입니다. 경험 많은 투자자라면 현재 은행 금리를 활용하여 좋은 입지의 할인된 부동산을 매수할 수 있습니다. 하지만 초보 투자자나 비전문 투자자는 지금 이 시기에 서둘러 투자해서는 안 됩니다."라고 전문가는 지적했습니다.

실제 주택 수요에 맞춰 주택을 구매하는 사람들에게는 지금이 시장 가격이 매력적이고 은행 대출 금리가 좋은 좋은 기회라고 광 씨는 평가했습니다.

땅.jpg — 투자자들은 올해 말에 부동산에 투자해야 할지 고민하고 있습니다. (사진: N.Le)

한편, batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 시장의 '반전' 시점은 2024년 2분기에서 4분기까지일 것이라고 말했습니다.

이전 시장 주기에서는 반전 시점부터 시장이 위기 이전 수준으로 회복될 때까지 약 1년이 걸렸습니다. 따라서 이번 주기에서도 시장은 안정화될 시간이 필요하며, 2025년 초까지는 위기 이전 수준으로 돌아갈 가능성이 높다고 예상하는 것이 합리적입니다.

따라서 꾸옥 아인 씨는 2023년 말에는 빠른 투자를 선호하고 빠른 수익을 얻고자 하는 개인 투자자는 참여하지 않아야 한다고 생각합니다.

투자자는 당분간 금융 레버리지를 이용해 투자해서는 안 됩니다. 투자자는 자신의 '실제' 자금을 보유하고 있어야 하며, 투자까지 약 3~5년의 예상 기간을 확보해야 합니다.

현재 시장은 '바닥' 구간에 진입했으며, 회복에는 더 많은 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 하지만 이 기간은 투자자들이 중장기적으로 투자하기에 매우 좋은 시기입니다."라고 Quoc Anh 씨는 말했습니다.

어떤 부문에 투자해야 할까?

전문가인 Tran Khanh Quang은 투자자들은 유동성이 좋은 지역에 위치한, 모든 법적 문서를 갖춘 부동산 상품을 선택해야 한다고 지적했습니다.

전문가는 '킹' 투자 채널로 불리는 토지 부문이 내년 2~3분기에 회복될 것이라고 말했습니다. 따라서 지금 시점에서 토지 매수는 신중하게 고려해야 하며, 전문 투자자만이 매수해야 한다고 그는 말했다.

"도시 지역의 아파트, 2차 시장에서 양도되어 모든 법적 서류가 갖춰진 아파트, 새로 오픈한 아파트 등 실질적인 수요를 충족하는 주택 부문은 장기 지불 정책이 적용되어 거주 목적으로 구매하는 사람들에게 매우 적합할 것입니다.

자동차가 진입하기 쉬운 골목길에 위치한 70~80억 VND 가격대의 타운하우스나, 150억 VND 미만의 전면 지역에 위치한 타운하우스가 여전히 잘 거래되고 있습니다. 하지만 300억 VND가 넘는 빌라 부문은 현재 어려움을 겪고 있습니다."라고 Quang 씨는 말했습니다.

꾸옥 아인 씨는 토지 가격이 빠르게 회복되는 시점은 2024년 2분기에서 4분기라고 생각합니다. 따라서 재무 레버리지를 활용하는 개인 투자자에게는 지금은 투자하기에 적절한 시기가 아닙니다.

대규모 투자자의 경우, 자금 흐름이 좋고 장기적인 재정 계획을 가지고 있기 때문에 2023년 3분기부터 토지에 대한 투자를 적극적으로 탐색하고 고려하기 시작했습니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, 대부분의 사람들에게 지금은 투자를 위해 재정적 레버리지를 사용하기에 적절한 시기가 아니라고 합니다.

"실제" 자금을 사용하고 투자할 여유가 있는 사람들은 적절한 기대치를 설정하기 위해 약 5년의 장기적인 문제를 파악해야 합니다. 지금 매수하고 3~6개월 안에 가격이 오를 것으로 예상한다면, 지금은 그러한 기대를 할 적절한 시기가 아닙니다."라고 전문가는 덧붙였습니다.