Agriseco Securities는 베트남 국가은행(SBV)이 통지문 06에서 기업에 어려움을 초래하는 일부 규정의 시행을 중단한 것의 영향을 평가한 결과, 이것이 단기적으로 증권 투자자의 심리에 긍정적인 영향을 미친다는 것을 발견했습니다. 직접적으로 영향을 받는 두 산업은 부동산과 은행입니다.
이전에 8월 23일에 베트남 국가은행은 제10/2023호 통지문을 발행하여 제06/2023호 통지문에 규정된 대출 제한 조항의 시행을 중단했습니다.
전문가 팀은 이것이 생산 및 사업 활동에 자금을 지원하기 위해 대출과 자본 협력이 필요한 가계와 기업, 특히 부동산 그룹에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 밝혔습니다. 이러한 임시적 시행 중단은 부동산 회사들이 경제적 어려움 속에서 프로젝트를 수행하고 부채를 구조조정하기 위한 차입 능력을 높이는 데 도움이 될 것입니다.
실제로 올해 처음 7개월 동안 신용 증가율은 4.56%에 그쳤고, 7월에는 마이너스 성장을 기록한 반면 계획된 신용 증가 목표는 14-15%였습니다. 이는 향후 신용 성장에 긍정적인 영향을 미쳐 경기 회복을 뒷받침할 수 있습니다.
신용 기관 대출 활동을 규제하는 순환문서 비교 표(출처: SBV, Agriseco Research).
이전에 통지문 06호가 발행되었을 때, 규정에 따라 운영되는 기업과 프로젝트에 현금 흐름을 집중하기 위해 대출 조건이 강화되었습니다.
따라서 대출 목적에 대한 일부 제한을 완화하는 것은 부동산 산업 전체에 긍정적인 영향을 미쳐, 기업이 토지 기금을 개발하고, 부동산 프로젝트를 실행하고, 부채를 구조조정하기 위한 자본에 대한 접근성을 높이는 데 도움이 될 것입니다.
주거용 부동산 사업, 특히 현금 흐름에 어려움을 겪고 있는 사업은 산업용 부동산 사업에 비해 더 많은 혜택을 볼 수 있습니다. 왜냐하면 부채 비율이 높고 초기 단계부터 프로젝트를 구현하기 위해 많은 자본이 필요한 경우가 많기 때문입니다.
다만 부동산그룹은 향후 2분기 채권 만기 압박 위험에 주의해야 하며, 하반기 주택부동산그룹의 사업실적은 여전히 회복되지 않을 것으로 예상된다. 또한, 신용대출을 원하는 부동산 사업체는 프로젝트의 잠재력은 물론 부채 상환 계획도 증명해야 합니다.
연간 신용 증가(출처: SBV, Agriseco Research)
이러한 그룹의 경우, 투자자들은 단기적으로 현금 흐름을 관찰하고 자금을 유치하는 징후가 보이고 아직 크게 증가하지 않은 주식에 점진적으로 자금을 투자할 수 있습니다.
은행 그룹에 대해 Agriseco는 중립적인 평가를 내리고 있으며, 이 그룹을 모니터링하고 있다. 왜냐하면 통지문 10호의 발행이 신용 성장에 어느 정도 긍정적인 영향을 미칠 것이지만, 은행이 완전히 합법적이지 않거나 위험하지 않은 프로젝트에 대한 지출을 늘릴 경우 부실채권 압박이 커질 수 있기 때문이다.
투자자들은 위의 움직임이 주로 심리적 측면에 긍정적인 영향을 미칠 것이고, 상업은행과 기업 및 개인 간의 대출은 시장 수요에 따라 달라질 것이라는 점에도 유의해야 합니다.
Agriseco는 은행 그룹에 대해 2023년 마지막 몇 달 동안의 전망이 차별화될 것으로 보고 있으며, 부실채권 충당 비율이 높은 국유은행과 대형 주식회사 상업은행 그룹의 성장세를 유지할 것으로 예상합니다. 부동산에 대한 신용 수요가 개선되면, 높은 미상환 부동산 대출을 보유하고 있는 은행은 단기적으로 심리적 혜택을 볼 수 있습니다 .
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