(댄트리) - 전문가들에 따르면, 현재 토지세, 건설, 투자 등의 비용이 증가하고 있어 아파트 가격이 하락하기 어려워지고 있습니다. 동시에 투자자들은 높은 투자 비용으로 인해 더 높은 수익을 기대하고 있습니다.
아파트 가격은 계속 상승하고 있습니다
시장 조사 기관의 데이터에 따르면, 지난 9개월 동안 하노이에서 새로 출시된 아파트의 총 공급량은 19,000유닛을 넘어 2023년 전체 공급량을 넘어섰습니다. 이처럼 풍부한 공급량으로 인해 올해는 지난 4년간 하노이에서 주택 공급 부족의 악순환을 끝낼 수 있습니다. 올해는 전국에 약 3만호의 아파트가 공급될 것으로 예상된다.
아파트 공급이 늘어났음에도 불구하고 하노이의 매매 가격 수준은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 계속 상승 추세를 보이고 있습니다. 1차 시장에서 평균 매매 가격은 m2당 6,400만 VND(부가가치세 및 관리비 제외)로 호치민시보다 3% 낮았습니다.
2차 시장에서 평균 판매 가격은 전 분기 대비 상승세를 유지하여 VAT 및 유지 관리 수수료를 제외하고 4,600만 VND/m2에 도달했으며, 이는 전 분기 대비 5.5%, 전년 대비 약 26% 상승한 수치입니다. 2차 가격의 상승은 멈출 조짐이 보이지 않으며 현재 호치민시의 2차 아파트 가격과는 약 200만 VND/m2 정도 차이밖에 나지 않습니다.
많은 아파트의 매매 가격이 단 한 달 만에 수억 동이 올랐습니다(그림: 두옹땀).
단트리 기자의 조사에 따르면, 지난달 하노이의 아파트 가격은 지속적으로 상승했으며, 식을 조짐이 보이지 않습니다.
구체적으로, 지난 9월 중순에 빈홈 스마트 시티 프로젝트에서 2개의 침실이 있는 64m2 주택이 약 42억 VND에 판매 광고되었습니다. 현재 같은 집이 45억 VND에서 47억 VND 사이의 가격에 판매되고 있습니다.
Thang Long Number One 프로젝트에서는 2개의 침실이 있는 87m2 아파트가 9월 말에 57억 VND에 판매된다는 광고가 나왔습니다. 하지만 지금까지 이 아파트의 가격은 60억 VND로 올랐습니다.
집을 사야 하는 Nguyen Van Ngu 씨(남딘 출신)는 지난 3개월 동안 그의 가족이 Nam Tu Liem과 Ha Dong 지역의 많은 아파트를 계속 살펴보고 있다고 말했습니다. 응우 씨는 약 30억 VND의 예산으로, 침실 2개가 있는 약 65~70제곱미터 크기의 아파트를 구매할 계획입니다.
"제가 더 많이 볼수록 주인이 제시한 가격이 더 높아집니다. 예를 들어, 미딘(하노이 남투리엠)에 있는 68제곱미터 면적의 주택은 8월에 약 33억 VND에 매물로 광고되었습니다. 주인은 같은 집을 37억 VND에 매물로 내놓았습니다."라고 그는 말했습니다.
아파트 가격이 하락하기 어려운 이유는 무엇일까?
부동산 전문가인 쩐 꽝 중은 많은 사람들이 아직도 아파트 가격이 떨어지기를 기다리고 있지만, 이런 기다림은 불가능해 보인다고 말했습니다. 토지세 비용, 새로운 가격표에 따른 건설 비용, 제품 설계 투자 등 프로젝트 개발 기업의 모든 투입 요소가 모두 크게 증가하고 있기 때문입니다.
토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서, 특히 중심지에 아름다운 장소를 차지하기 위해 기업은 막대한 비용을 지출해야 합니다. 토지 가격이 높을 때, 투자자들이 저렴한 제품을 만든다면 돈을 잃을 것입니다. 아름다운 장소가 있는 경우, 프로젝트 개발자는 그 장소에 걸맞은 제품을 만들어야 하므로, 싼 가격은 없습니다.
하노이의 아파트 프로젝트(사진: Duong Tam).
CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사는 새로 오픈한 프로젝트의 대부분이 가격이 비싼 기존 도시 지역에 위치해 있다고 말했습니다. 게다가 판매 가격이 높은 이유는 투자 수요가 많기 때문이며, 여전히 중심지의 실제 주택 수요를 충족시키는 상품으로 현금 흐름이 쏟아지고 있습니다. 따라서 시장 유동성은 여전히 긍정적으로 유지됩니다.
새로운 상품을 출시할 때 투자자들은 해당 지역과의 매매 가격 상관관계를 신중하게 계산하므로, 새 건물이 이전 단계나 주변 프로젝트보다 가격이 낮을 가능성은 낮습니다. 이는 원자재 비용이 증가하는 상황에서 투자자가 기대하는 수익을 보장하기 위한 것입니다.
TS에 따르면, 응우옌 반 딘 - 베트남 부동산협회(VARS) 회장에 따르면, 최근 하노이의 아파트 공급은 늘어났지만 여전히 국민들의 요구를 충족시키지 못하고 있다고 합니다. 또한 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용과 토지 비용을 들여 높은 기준으로 완료되고 있습니다.
현재 높은 투자 비용으로 인해 투자자들은 이전보다 더 높은 수익을 기대하고 있습니다. 따라서 1차 아파트의 가격 수준은 낮추기가 매우 어렵습니다. 1차 시장에서 아파트 가격이 높아지면서 2차 시장에서도 가격이 급등했습니다.
최근 건설부 기자회견에서 부동산 공급은 증가했지만 가격은 하락하지 않은 이유를 설명하면서, 주택 및 부동산 시장 관리국(건설부)의 부엉 두이 둥 부국장은 부동산 공급은 최근 일부 지역과 지방에서 부동산 가격이 상승한 이유 중 하나에 불과하다고 말했습니다.
그에 따르면 부동산 가격 상승은 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 지가 산출 방식 및 표를 적용한 영향이 일부 있는 것으로 분석된다. 게다가 많은 투자자들이 경매에 참여하기 위해 협회나 그룹을 형성하는 현상도 나타나고 있습니다. 시작 가격보다 몇 배나 높은 토지 가격을 지불한 후, 토지 경매에서 이긴 후 "보증금을 포기"하여 해당 지역의 가상 가격 수준을 확립해 수익을 창출하는 것...
"낙찰가가 시작가보다 몇 배나 높은 토지이용권 경매는 주변 지역의 토지 가격 수준, 부동산 가격, 주택 가격을 높이는 영향을 미칠 것입니다. 동시에 이는 주택 프로젝트 실행 비용을 증가시켜 사업에 어려움을 겪고 공급이 감소하며 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칩니다."라고 그는 말했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
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