하노이의 아파트와 타운하우스는 정말 인기가 많은가요, 아니면 그저 가상 열풍일 뿐인가요?

거의 2년간의 침체 끝에, 최근 하노이 도심의 골목길과 깊은 골목길에 있는 아파트와 주택 시장이 갑자기 다시 활기를 띠기 시작했습니다.

수요가 급증하고 있습니다.

하노이 중심가인 하이바쯩, 동다, 호안끼엠 지역의 부동산 중개인인 레반 씨는 방금 고객으로부터 캄티엔 지역(동다 구)에 32억 VND, 면적 30m2의 3층짜리 개인 주택을 매수하겠다는 계약금을 받았다고 말했습니다. 이 집은 두 대의 오토바이가 서로 지나갈 수 있을 만큼 좁은 골목에 위치해 있습니다.

다른 중개업체들도 최근 하노이 도심 골목길에 있는 집을 사려는 사람들이 많아졌지만, 오랜 기다림에도 불구하고 아파트 가격은 내려가지 않았다고 확인했습니다. 투 퀸 씨(꺼우저이 구 거주)는 남뚜리엠, 타이모 지역에 40억 동에 달하는 새 아파트를 사는 데 돈을 쓰는 대신, 하이바쯩 구의 골목길 깊은 곳에 있는 면적 28제곱미터, 가격 35억 동인 집을 사기로 했다고 말했습니다.

"골목길에 있는 주택지는 차량 진입이 어렵고, 건설된 지 오랜 시간이 지났기 때문에 불편한 점이 있습니다. 하지만 그 대신 도심에 위치하여 가족들이 출퇴근하고 아이들을 학교에서 데려오기에 매우 편리합니다."라고 퀸 씨는 말했습니다.

관심도 높은 골목길 주택은 아파트보다 예약이 더 빨리 이뤄진다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인은 응우이라오동 신문 기자와의 인터뷰에서 하노이의 주거용 토지에 대한 수요가 다시 증가하는 추세라는 통계 결과를 인용했습니다. 2024년 2월, 이 세그먼트에 대한 검색 건수는 2024년 1월 대비 19.7% 증가했으며, 도심 지역의 20~50억 VND 가격대의 주택에 집중되었습니다.

지속적인 가격 상승으로 미분양 아파트

하노이의 아파트 부문은 점점 낮아지는 저축 금리와 많은 은행에서 주택 구매를 위한 우대 대출 상품을 출시함에 따라 주거용 주택과 더불어 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 하지만 아파트 거래 상황은 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 푸타이랜드의 부동산 중개인인 DTV 씨는 아파트 가격이 계속 오르면서 고객들이 경계심을 갖게 되었다고 말했습니다. "아파트를 사러 오는 고객은 꽤 많은데, 아파트를 몇 채 팔 때마다 투자자가 가격을 올려 거래에 영향을 미치죠."라고 V 씨는 말했다.

하노이의 아파트 중개인인 탕 씨도 설날 이후로 많은 문의에도 불구하고 아파트를 단 2채만 중개했다고 불평했습니다. "많은 고객이 문의를 하러 오지만, 실제로 구매하는 사람은 거의 없습니다. 많은 고객이 집을 사고 싶어 하지만 아파트 가격이 너무 높아 자금이 부족합니다. 그래서 가까운 시일 내에 가격이 내려갈지 기다리고 있습니다."라고 이 중개인은 전했습니다.

박투리엠구 공증사무소 관계자는 평균적으로 하루에 약 5건의 부동산 매매 서류에 공증을 하는데, 그 중 아파트는 1~2건 정도에 불과하다고 밝혔습니다. "시장이 소문만큼 활발하지 않아요." 공증인이 말했다.

베트남 부동산협회에 따르면 하노이의 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 지속적으로 상승세를 기록했습니다. 한편, 호치민시의 아파트 가격도 다시 상승 국면에 접어들었습니다. 주된 이유는 프로젝트 공급이 여전히 부족한 반면, 수요는 다시 증가하기 시작했기 때문입니다.

경제학자이자 준교수인 딘 트롱 틴 박사는 아파트 가격이 너무 비싸면 고객들은 필연적으로 예산에 맞는 다른 세그먼트로 옮겨갈 것이라고 말했습니다. "6,000~7,000만 VND/m2의 아파트를 구매해도 기대에 미치지 못한다면, 소비자는 골목길 깊숙이 위치하더라도 바닥 면적이 더 넓고 교통이 훨씬 편리한 타운하우스를 선택할 것입니다." - 틴 씨가 인용했습니다.

하지만 전문가들은 주거용 토지를 사는 것에는 위험이 따르지 않는다고 말한다. Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사는 주택 구매자가 주택이 위치한 지역을 조사하고 정보를 찾는 데 시간을 투자해야 하며, 혼잡할 때와 비어 있을 때의 교통 상황을 살피고, 폭우 시 침수되는지 여부를 확인해야 한다고 조언했습니다. 특히 법적 측면, 계획 및 분쟁 사항을 신중하게 조사해야 합니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 하노이의 주거용 토지 1제곱미터당 가격은 8,500만~1억 5,600만 VND/m2이며, 평균 가격은 1억 1,500만 VND/m2(세금 제외)입니다. 지난 1년 동안(2023년 3월부터 2024년 2월까지의 데이터) 이 가격은 1년 전 같은 기간에 비해 7.4% 상승했습니다.

출처: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm