하노이와 호치민시의 아파트 가격이 계속 상승하고 있습니다.
건설부 보고서에 따르면 2023년 3분기에 아파트에 대한 관심 수준이 회복 조짐을 보이고 있으며, 매매 수요와 임대 수요가 모두 증가했습니다. 그 중에서도 20~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐습니다.
판매 가격을 살펴보면, 하노이에서 새로 오픈한 아파트의 평균 1차 가격은 전 분기 대비 7% 상승했으며, 작년 같은 기간 대비 14% 상승하여 5,080만 VND/m2에 달했습니다.
하노이와 호치민시의 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있습니다. (사진:TNMT)
이와 관련하여 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이(Hoang Hai) 국장은 다음과 같이 말했습니다. 고급 부문의 신규 공급 비중이 압도적(90% 이상)으로 인해 매매 가격이 상승 추세로 조정되었습니다. 그와 함께 일부 투자자는 가격을 조정하고 상위 층의 추가 재고를 판매하기 시작했습니다.
2차 시장에서 평균 판매 가격은 전 분기 대비 상승세를 유지하여 약 3,200만 VND/m2에 도달하여 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승했습니다.
하노이의 모든 구는 3분기에 2차 판매 가격이 2분기에 비해 상승한 것으로 기록했습니다. 그중 동다(Dong Da), 탄쑤언(Thanh Xuan), 타이호(Tay Ho), 남투리엠(Nam Tu Liem), 지아럼(Gia Lam)은 3% 이상 증가했습니다.
호치민시에서 3분기에 새로 오픈한 아파트 수는 대부분 기존 프로젝트의 다음 단계에서 나왔습니다. 호치민시 아파트 시장의 1분기 주요 매매 가격은 m2당 6,000만 VND를 넘어섰습니다.
2차 시장에서는 평균 가격이 m2당 4,500만 VND에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기에 비해 거의 동일하게 유지되었습니다.
또한 2023년 3분기 아파트 가격과 관련하여 건설부 장관은 시장에서 약 2,500만~3,500만 VND/m2 가격대의 저렴한 아파트 프로젝트가 다수 출시되고 있다고 말했습니다.
예를 들어, One 18 Ngoc Lam 프로젝트(하노이 롱비엔)의 매물 가격은 m2당 약 2,750만 VND이고, Eurowindow River Park 프로젝트(동안구)의 매물 가격은 m2당 약 2,520만 VND입니다.
마찬가지로 디야스 스카이 스튜디오 아파트 프로젝트(호치민시 탄빈구)의 분양가는 m2당 2,550만~3,200만 VND입니다. 시티 알토 아파트 프로젝트는 m2당 2,900만~3,400만 VND의 가격대를 제시합니다.
건설부, 고급아파트 가격분류체계 마련
건설부 장관은 저렴한 아파트 프로젝트가 다수 시장에 출시되었지만, 고급 아파트 부문이 여전히 아파트 공급의 상당 부분을 차지하고 있다고 밝혔습니다.
특히, m2당 5,000만 VND이 넘는 고급 아파트가 부동산 시장을 장악하고 있습니다. (사진=DM)
예를 들어, 호치민시의 경우 3분기 신규 공급의 약 96%가 고급형 부문에서 나왔고, 나머지 4%는 투티엠 신도시 지역의 다음 단계 프로젝트에서 나온 고급형 부문에서 나왔습니다. 이로 인해 호치민시의 기본 매매 가격은 m2당 6,000만 VND에 달합니다.
10월 19일 오후 열린 2023년 3분기 정기 기자회견에서 건설부 차관 응웬 반 신은 가까운 미래에 아파트를 분류하여 매매 가격을 결정하고 서비스 수수료를 규제할 것이라고 말했습니다.
부차관에 따르면, 이전에는 아파트 가격을 고급, 중급, 저가로 구분하는 규정이 없었습니다. 하지만 지금은 가격대가 정해졌는데, 2,500만 VND/m2 미만은 저소득층 아파트이고, 4,000만 VND/m2 이상은 고소득층 아파트입니다.
"이 레벨은 프로젝트를 분류하기 위해 설정되었으며, 이를 통해 1등급, 2등급, 3등급 아파트를 결정할 수 있습니다. 이러한 분류에 따라 아파트의 매매가격과 서비스 수수료가 결정됩니다. 이를 통해 공정성과 투명성이 확보될 것입니다."라고 신 부차관은 강조했습니다.
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