집주인들 아파트 임대료 인상 경쟁, 고객들 우려

[광고1]

도 투 리엔(Hai Duong 출신) 씨는 그녀와 그녀의 남편이 1년 넘게 하동구(하노이) 즈엉노이 신도시에 아파트를 빌렸다고 말했습니다. 아파트 면적 약 60m2, 임대료 700만 VND/월. 계약은 12개월 동안 체결됩니다. 올해 초에 임대 계약이 만료되었습니다. 새로운 계약을 체결할 때, Lien 씨는 집주인이 3월 초부터 임대료를 한 달에 50만 VND씩 인상한다고 발표했기 때문에 걱정했습니다.

" 저는 초등학교에 다니는 두 자녀를 두고 있습니다. 남편과 저의 수입은 간신히 아이들의 교육비와 기본적인 일상 비용을 충당할 수 있을 정도입니다. 이제 임대료가 오르면서 올해 초부터 많은 압박을 느꼈습니다. 그래서 임대료 인상에 대한 이전의 걱정이 현실이 되었습니다 ."라고 리엔 씨가 말했습니다.

리엔 여사에 따르면, 집주인이 계속적인 가격 인상을 요구하지 않기 위해 그녀는 이번 계약 체결에서 집주인과 협상해 계약 기간을 2년/회(1회)로 늘리고, 현재처럼 월 단위로 임대료를 내는 대신 3개월/회(1회)로 임대료를 내야 한다는 조건을 붙였다고 합니다.

많은 집주인이 아파트 임대료를 인상합니다. (일러스트: batdongsan.com)

마찬가지로, Tran Tien Hung 씨(하남 출신)와 그의 아내는 Thanh Pho Giao Luu 도시 지역(Bac Tu Liem 지구)에 집을 빌렸는데, 2년 전에는 70m2 아파트의 최초 임대 가격이 750만 VND였고, 가구가 완비되어 있었고, 손님들은 "그냥 가방만 가지고 이사하면 됩니다"라고 말했습니다. 하지만 올해 초 계약을 갱신할 때가 되자 집주인은 "일반 수준과 맞추기 위해" 100만 VND를 인상하겠다고 발표했습니다.

헝 씨와 그의 아내는 이곳에서 사는 데 익숙했기 때문에 수락할 수밖에 없었고, 그는 또한 많은 곳을 돌아다니며 물어보려고 노력했지만 어디든 가격이 비쌌습니다. " 올해는 경제가 어려워서 모든 것이 늘어나지만 수입은 똑같고, 때로는 줄어들기도 합니다. 임대료는 아내와 저에게 정말 부담입니다. 지금은 집을 사는 게 어려워서 생계를 유지할 방법을 찾아야 합니다 ." 헝 씨가 공유했습니다.

세빌리스는 최근 시장 보고서에서 2023년에 하노이와 호치민시의 두 주요 도시의 모든 서비스형 아파트의 임대 가격이 전년 대비 상승할 것이라고 밝혔습니다.

호치민시에서는 C등급이 8%로 가장 높은 증가율을 보였고, 그 다음으로 B등급이 5%, A등급이 3% 증가했습니다. 서비스형 아파트의 평균 임대료는 1제곱미터당 월 516,000동에 달해 전년 대비 3% 상승했습니다.

하노이에서는 2023년 서비스형 아파트 임대 가격이 제곱미터당 월 58만 동에 달해 전년 대비 1% 상승했습니다. 객실 점유율은 83%에 도달했으며, 그 중 A등급이 전 분기 대비 4%로 가장 큰 성장률을 보였습니다.

PropertyGuru의 부동산 소비자 동향 및 심리(CSS) 보고서에 따르면, 주택 가격 상승과 어려운 경제 상황으로 인해 2024년 상반기 임대료 추세가 증가할 것으로 예상됩니다.

이 가운데 임차인이 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트(43%)이고, 그 다음으로는 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)이 뒤를 이었습니다. 단지 소수(9%)만이 임대용 타운하우스에 관심을 갖고 있습니다.

베트남 부동산 중개업자 협회의 응우옌 반 딘 회장은 또한 많은 고객이 집을 살 돈이 없어서 임대를 하거나 일부 그룹은 임대 후 국내 관광을 위해 임대를 한다고 분석했습니다.

반면, 도시화 추세가 증가하고 도심으로 이주하는 사람이 많아지면서 아파트와 하숙집 임대 수요가 증가하게 되었습니다. 임대 시장은 예전보다 더 활기차졌습니다.

" 수요가 많으면 임대료도 오를 겁니다. 새로운 프로젝트 공급이 부족한 상태로 유지되어 주택 가격이 상승하면 사람들은 기다려 보는 경향이 있으며 구매에서 임대로 전환하는 경향이 있습니다 ."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 전략 책임자인 Le Bao Long 씨는 장기적 비전을 가진 투자자에게 임대 아파트는 여전히 매력적인 투자 채널이라고 말했습니다. 임대 아파트는 높은 평균 수익률(시간 경과에 따른 가격 상승과 임대 수익을 합친 금액)을 제공하기 때문입니다. 연간 수익률은 약 12.5%입니다. 이는 주식, 금, 외화, 토지, 저축 등 다른 많은 투자 채널에 비해 더 좋고 안정적인 수익입니다.

“ 소득 증가가 주택 가격 상승을 따라가지 못하면서 콘도미니엄에 대한 접근성이 점점 더 어려워지고 있습니다. 앞으로 1차 아파트 프로젝트는 비용이 상승할 때 투자자들이 수익을 최적화해야 하기 때문에 가격이 높아질 것이며, 이는 현재 많은 젊은 가족이 집을 임대하는 추세를 부분적으로 설명해줍니다 ."라고 롱 씨는 분석했습니다.

차우안

[광고2]
원천