집주인들 아파트 임대료 인상 경쟁, 고객들 우려

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도 투 리엔(Do Thu Lien) 씨(하이즈엉 출신)는 자신과 남편이 1년 넘게 하동군( 하노이 ) 즈엉 노이 신도시에 아파트를 빌려 살고 있다고 말했습니다. 아파트 면적은 약 60m2, 월세는 700만 VND/월입니다. 계약은 12개월 동안 체결됩니다. 올해 초에 임대 계약이 만료되었습니다. 리엔 씨는 새 계약을 맺을 때 집주인이 3월 초부터 임대료를 한 달에 50만 VND씩 인상한다고 발표해 걱정했습니다.

" 저는 초등학교에 다니는 아이가 둘 있습니다. 남편과 제 수입으로는 아이들 학비와 기본적인 생활비를 충당하기에도 빠듯합니다. 그런데 임대료가 오르면서 연초부터 부담이 커졌습니다. 그래서 임대료 인상에 대한 걱정이 현실이 된 거죠 ."라고 리엔 씨는 말했습니다.

리엔 씨에 따르면, 집주인이 계속해서 가격을 인상해 달라고 요구하는 것을 피하기 위해 이번 계약 체결 시 집주인과 협상해 계약 기간을 2년/회(기간)로 늘리고, 현재처럼 월 단위로 임대료를 지불하는 대신 3개월/회(기간)로 임대료를 지불해야 한다는 조건을 붙였다고 합니다.

많은 집주인들이 아파트 임대료를 인상합니다. (그림: batdongsan.com)

마찬가지로, Tran Tien Hung 씨( 하남성 출신)와 그의 아내는 Thanh Pho Giao Luu 도시 지역(Bac Tu Liem 군)에 집을 빌렸다고 말했습니다. 또한 2년 전만 해도 70m2 아파트의 최초 임대료가 750만 VND였고, 가구가 완비되어 있었고, 손님들은 "그냥 짐만 챙겨서 이사하면 됩니다"라고 말했습니다. 하지만 올해 초 계약을 갱신할 때 집주인은 "일반 수준과 맞추기 위해" 100만 VND의 인상안을 발표했습니다.

훙 씨와 그의 아내는 이곳에서 사는 데 익숙했기 때문에 수락할 수밖에 없었고, 그는 여러 곳을 알아보려고 노력했지만 어디든 가격이 비쌌습니다. " 올해는 경제가 어려워서 모든 게 늘고 있는데 수입은 그대로고, 때로는 줄어드는 경우도 있습니다. 아내와 저에게는 집세가 정말 부담스럽습니다. 지금은 집을 사기가 어려워서 어떻게든 생계를 유지해야 합니다. "라고 헝 씨는 말했습니다.

세빌리스는 최근 시장 보고서에서 2023년 하노이와 호치민시의 두 주요 도시에서 모든 서비스형 아파트의 임대료가 전년 대비 상승할 것이라고 밝혔습니다.

호치민시에서는 C등급이 8%로 가장 높은 증가율을 보였고, 그 다음으로 B등급이 5%, A등급이 3% 증가했습니다. 서비스형 아파트의 평균 임대료는 1제곱미터당 월 516,000동으로 전년 대비 3% 상승했습니다.

하노이에서는 2023년 서비스형 아파트 임대료가 1제곱미터당 월 58만 동에 달해 전년 대비 1% 상승했습니다. 객실 점유율은 83%에 달했으며, 그 중 A등급 객실이 전 분기 대비 4%로 가장 큰 성장률을 보였습니다.

PropertyGuru의 부동산 소비자 동향 및 심리(CSS) 보고서에 따르면, 주택 가격 상승과 어려운 경제 상황으로 인해 2024년 상반기 임대료 추세가 증가할 것으로 예상됩니다.

이 중 세입자가 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트(43%)이고, 그 다음으로는 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)이 뒤를 이었습니다. 임대용 타운하우스에 관심을 갖는 사람은 소수(9%)에 불과합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 또한 많은 고객이 집을 살 돈이 없어서 임대를 하거나 일부 그룹은 임대 후 국내 관광을 위해 임대를 한다고 분석했습니다.

반면, 도시화 추세가 증가하고 도심으로 이주하는 이민자가 많아지면서 아파트와 하숙집 임대 수요가 늘어났습니다. 임대 시장은 예전보다 더 활발해졌습니다.

" 수요가 높으면 임대료가 상승할 것입니다. 신규 주택 공급이 부족하여 주택 가격이 상승하면 사람들은 관망하며 구매에서 임대로 전환하는 경향이 더 커질 것입니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 장기적 비전을 가진 투자자들에게 임대 아파트는 여전히 매력적인 투자 수단이라고 말했습니다. 임대 아파트는 연평균 약 12.5%의 높은 수익률(시간 경과에 따른 가격 상승과 임대 수익을 합친 금액)을 제공하기 때문입니다. 이는 주식, 금, 외화, 토지, 저축 등 다른 많은 투자 채널과 비교했을 때 더 좋고 안정적인 수익입니다.

롱 씨는 " 소득 증가율이 주택 가격 상승을 따라가지 못하면서 아파트를 구하기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 앞으로는 1차 아파트 가격이 높아질 것입니다. 투자자들은 비용이 상승할 때 수익을 극대화해야 하기 때문입니다. 이것이 현재 많은 젊은 가정이 임대 주택을 선호하는 추세를 부분적으로 설명해줍니다 ."라고 분석했습니다.

차우 안

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