새로운 정책으로 상업용 주택 프로젝트의 장애물 제거

4월 1일부터 투자자들은 상업용 주택 프로젝트를 위해 농업용 및 비농업용 토지를 사용할 수 있는 권리를 협상할 수 있게 되었습니다. 사진: 호짬 도시 지역 프로젝트의 한 구석. 이곳에는 많은 상업용 주택 프로젝트가 집중되어 있습니다.

기업과 국민 모두 혜택을 받는다

건설부 부국장인 카이 꾸옥 빈 씨는 현재 투자자들은 2014년 주택법에 따라 주거용 토지를 사용할 권리가 있는 경우에만 상업용 주택 프로젝트를 수행할 수 있다고 말했습니다. 그러나 171/2024/QH15 결의안에 따르면, 4월 1일부터 프로젝트 투자자는 농업용 토지, 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지, 동일 구획 내 다른 토지를 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 사용권에 대해 협상할 수 있도록 허용됩니다.

이 정책을 시범적으로 시행하기 위한 조건은 해당 지역과 토지 구획이 지구 단위 토지 이용 계획에 따라 도시 지역에 있어야 한다는 것입니다. 시범사업은 2030년까지 지방계획의 토지배분 및 구역계획에 따라 계획기간 동안 (현재 토지이용 현황 대비) 최대 30%의 추가 주거용 토지 면적을 확보해야 합니다.

도 인민위원회는 부동산 사업 조직이 토지 사용권을 이전받을 수 있도록 허가를 심의하고 발급합니다. 이와 함께 부동산 사업은 토지, 주택법, 부동산사업법, 투자법 등의 조건을 충족해야 합니다.

토지 구획 또는 구역 중 국가 기관이나 단체가 관리하는 부분이 있으나, 독립된 사업으로 분리할 수 없는 경우, 사업 수립을 위한 공유지 구역에 포함시키고, 국가는 이를 회수하여 경매나 입찰 없이 투자자에게 인도합니다. 투자자가 국가방위 및 안보용지에서 발생한 토지이용권을 양도받는 경우, 국방부와 공안부의 서면 승인이 필요합니다.

건설부 통계에 따르면, 바리어붕따우성에서는 아직도 주거용 부지가 없다는 규정으로 인해 중단되어야 할 프로젝트가 여러 개 있습니다. "상업용 주택 프로젝트 시행을 시범적으로 실시하는 것에 대한 결의안 171/2024/QH15는 권리 수령 또는 토지 사용권에 대한 계약을 통해 부동산 시장의 장애물을 제거하는 데 매우 시기적절하고 중요합니다."라고 Khai Quoc Binh 씨가 강조했습니다.

부동산 전문가의 분석에 따르면, 농업용지, 주거용지가 아닌 비농업용지, 동일 부지 내 상업용 주택사업용지 사용권 수령에 관한 시범협정은 투자자에게 유리한 조건을 제공할 뿐만 아니라 국민에게도 많은 혜택을 줍니다. 따라서 사람들은 시장에 더 적합한 가격으로 더 유연하게 이전할 권리가 있습니다.

DIC 그룹이 투자한 상업용 주택 프로젝트.

부동산 프로젝트의 병목 현상 해소

171/2024/QH15 결의안이 국회를 통과한 직후, 부동산 기업들은 매우 호의적이었으며, 해당 결의안이 시범적으로 시행될 때 법적 절차를 수행할 수 있도록 상업용 주택 프로젝트를 위해 계획된 토지에 대한 기업의 역량 프로필과 법적 문서를 신중하게 준비했습니다.

바리아붕따우 주택개발 주식회사(HODECO)의 대표이사인 레 비엣 리엔 씨는 현행 토지법에 따라 상업용 주택 프로젝트를 시행할 때 기업은 100% 주거용 토지를 보유해야 한다고 분석했습니다. 이는 도시형 주거용지 개발계획 수립에 적합한 입지이지만 아직 주거용 ^지를 허가받지 않은 토지는 투자정책 승인을 신청할 수 없고, 이로 인해 기업이 주거용지가 아닌 토지이용권을 적극적으로 이전받아 프로젝트 개발을 위한 토지자금을 조달할 수 없게 되는 장벽이 됩니다. 현재 프로젝트 개발에 사용되는 토지의 대부분이 이 경우에 해당합니다.

제171/2024/QH15 결의안은 기업이 농업용 토지, 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지, 동일 부지 내 상업용 주택 프로젝트를 위한 기타 토지를 사용할 권리를 협상할 수 있도록 허용합니다. 이는 부동산 사업체가 토지를 준비하는 데 있어 장기간 지속되어 온 병목 현상을 제거하고, 상업용 주택 프로젝트에 보다 쉽게 ​​접근하여 개발할 수 있게 하며, 투자 절차를 단축하고, 프로젝트 실행을 가속화하고, 공급을 늘리고, 판매 가격을 낮추고, 주거용 토지 가격을 시장에 더 적합한 가격으로 낮추는 데 적합한 정책입니다. "물론 부동산 기업도 유관 당국이 승인한 계획 및 도시 개발 방향과 일치하는 구역의 모든 유형의 토지에 대한 토지 사용권 양도를 수용해야 합니다." 리엔 씨는 강조했습니다.

일부 부동산 기업들은 투자자들이 정부가 국회 시범 결의안의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제시하는 법령을 발표하고, 지방 인민위원회와 인민위원회가 토지 사용권을 받기로 합의했거나 현재 토지 사용권을 보유하고 있는 토지에 대한 시범 프로젝트 목록을 지정하여 지역에서 상업용 주택 프로젝트를 시행할 수 있도록 하는 4월 1일까지 기다려야 한다고 말했습니다.

기사 및 사진: QUANG VU

출처: https://baobariavungtau.com.vn/kinh-te/202503/chinh-sach-moi-go-vuong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1038229/